Решение № 2-1360/2017 2-179/2018 2-8/2019 2-8/2019(2-179/2018;2-1360/2017;)~М-1389/2017 М-1389/2017 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-1360/2017

Дело №2-8/2019г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Карабудахкент 17 июня 2019г.

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Абдуллаева А.М., при секретаре Зайналове Г.И., с участием представителя истца К., К., ответчика К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.-Гаджиевны к К. о признании правоустанавливающего документа недействительным,-

УСТАНОВИЛ:

К.-Гаджиевна обратилась в суд с иском к К. о признании правоустанавливающего документа недействительным.

Из иска следует, что К.-Гаджиевна является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:09:000016:667, размером 1500кв.м., расположенного по адресу: РД Карабудахкентский район с.Зеленоморск.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Карабудахкентском межмуниципальном отделе управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан. В апреле 2016года истица обратилась в МФЦ по Карабудахкентскому району для оформления права собственности на земельный участок и составления межевого плана для определения границ на кадастровой карте России. В ходе проведения кадастровым инженером ГАУ РД «МФЦ в РД» ФИО1 работ по составлению межевого плана на земельный участок, выяснилось, что на координаты ее земельного участка имеется накладка земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий К., проживающему в <адрес>.

При этом, споров по границам смежных земельных участков не имеется. Ответчик К. отказывается исправить кадастровую ошибку мотивируя тем, что у него все законно оформлено. Вследствие чего истица не может сформировать межевой план для определения координат поворотных точек(границы) и посадить участок на кадастровую карту России.

В судебном заседании представитель истицы К., К. подтвердил заявленные исковые требования и дополнительно пояснил, что в 1992г. решением совхоза «Манаскентский» и сельсоветом Зеленоморским были выделены земельные участки рабочим совхоза, по списку. Жители <адрес> и <адрес> получили свои участки и обрабатывали их, сажали кукурузу, помидоры и другие сельхозпродукты. Каких – либо разногласий не было. Каждый ухаживал за своим участком. Участки даже не были ограждены, за исключением нескольких участков. Через определенное время, перестали подавать воду на участки, поэтому все перестали сажать что – либо. Никто за ним не смотрел. Прошло еще время, поднялась рыночная цена земли. Все уже начали интересоваться своими участками и оформлять документы. Когда она попыталась оформить права собственности на свой участок, оказалось, что координаты ее земельного участка накладываются на земельный участок К.из – за кадастровой ошибки при оформлении земельного участка ответчика. Ответчик отказывается исправлять кадастровую ошибку. Поэтому, она не может сформировать межевой план для определения координат поворотных точек (границы) и посадить участок на кадастровую карту России.

В судебном заседании ответчик К. исковые требования не признал и пояснил, что земельный участок ему выдали примерно в 1992 <адрес> участок был выделен совхозом «Манаскентский» так как он там работал. Участки выделяли всем рабочим. Он на этом участке сажал, обрабатывал его. В дальнейшем оформил документы на этот участок. У истицы нет субъективного права обращения с иском в суд, у нее нет каких-либо правоустанавливающих документов. Также истицей пропущены сроки исковой давности. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в 1992г. решением совхоза «Манаскентский» и сельсоветом Зеленоморским были выделены земельные участки рабочим совхоза, по списку. (Ранее был один совхоз, один сельсовет, и жители 2-х селений работали в одном совхозе).

Жителям с. Манаскент было выделено около 400 участков, а жителям с. Зеленоморск - 135 участка, размерами в основном 60х25м.

Жителям с. Манаскент было выделено от лотков по 16 участков в ряд, а жителям с. Зеленоморск от 6 до 14 участков.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимый объект, К.-Гаджиевны ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: РД, Карабудахкентский район с.Зеленоморск.

Согласно схемы выделения земельных участков, согласованный и подписанный главами администрации с Манаскент ФИО2 и <адрес> А., в 2015г., выделенный земельный участок К. расположен 14-м от населенного пункта с.Зеленоморск. (ответчика – 16-м)

Согласно свидетельства о государственной регистрации <адрес> от 23.12.2008г. К. принадлежит земельный участок пл. 1452,4608 кв.м. с кадастровым (условным) номером 05:09:000031:242, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Имеется землеустроительное дело, кадастровый паспорт

Из решения Кадастрового инженера «ГАУ РД «МФЦ в РД» ФИО1, от 25.10.2016г., следует, что в ходе проведения кадастровых работ в целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:09:000016:667 выявилось, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 05:09:000031:242, расположенному по адресу: РД, <адрес>, что является основанием для принятия органом кадастрового учета решения о приостановления осуществления кадастрового учета согласно п.2 ч.2 ст.29 Федерального закона №221-ФЗ «о государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ., что в свою очередь в соответствии с п.4.1. ч.7 ст.29 Федерального закона №221-ФЗ «о государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ., может послужить основанием для принятия квалификационной комиссией об аннулировании квалификационного аттестата кадастрового инженера, дающего ему права на осуществление кадастровой деятельности.

На основании изложенного кадастровым инженером принято решение об отказе в подготовке межевого плана.

Суд, в ходе рассмотрения дела, в полном составе выехал на место расположения спорного земельного участка. Земельный участок расположен между <адрес> и <адрес> РД. С участием сторон, было посчитано количество земельных участков жителей <адрес> от лотков.

Также были посчитаны земельные участки жителей <адрес> от их лотков.

При этом общее количество земельных участков в каждом ряду совпало.

Также на месте имеется огороженный крайний земельный участок гр-ки ФИО3 Батай из <адрес> с полностью сохранившимся ограждением из колючего кустарника. (по пояснениям жителей граница указанной гр-ки, была границей между земельными участками обоих сел).

По пояснениям жителей сел. Манаскент и <адрес>:

Первые 2 участка в каждом ряду, со стороны <адрес>, фактически пустуют (или переданы кому – то, не входящим в список).

В связи с этим, произошла накладка всех земельных участков на 2 участка в сторону <адрес>. То есть, лицо, числившимся 1-м от лотка, занимает 3-й участок, 2-й соответственно – 4-й. В связи с этим, лица, получившие 15 и 16 участок, перешли на земельные участки, выделенные жителям <адрес>, считая их своими. Таким же образом, все жители села Манаскент получили кадастровые документы с неправильными координатами.

По делу была назначена экспертиза в Дагестанском центре независимой экспертизы.

Экспертиза по делу была завершена после многократных напоминаний.

В связи с проведением экспертизы без участия сторон, и что на поставленные судом вопросы, не были даны конкретные ответы, была назначена повторная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ:

1. Граница разграничения между кадастровым кварталом №:] б и кварталом № проходит по линии Ф-Х-Ц-Ч-Ф (по схеме №) или по линии Н-М-Л (по схеме №).

2. В случае отсутствия межевых знаков и (или) каких либо других отличительных признаков на месте, и при отсутствии привязки земельных участков к долговременным и постоянным элементам местности, определить координаты участка не представляется возможным.

3. Спорный земельный участок № с кадастровым №, а равно и участок ответчика с кадастровым № фактически находится в кадастровом квартане №.

4. Земельный участок № с кадастровым №, значащийся за истцом К., на основании Плана границ участка №, и Схемы расположения участков (доп. материал), находится на землях МО «<адрес>».

5. Земельный участок ответчика с кадастровым №, числящийся за ответчиком К., на основании Плана границ участка №, Схемы расположения участков (доп. материал), также находится на землях МО «<адрес>».

6. Участки № истца (с кадастровым №, ограниченный точками 23-24-25-26-23) и участок ответчика (с кадастровым №. ограниченный точками (х-ф-28-27-х), налагаются друг на друга, наложение установлено практически по всему участку, за исключением смещённой части, ограниченной точками (25-26-27-28-25), площадью 42 кв.м.

7. Участок № с кадастровым №, значащийся за истцом К., является 14 по счёту со стороны с Зеленоморск (от лотков А-Б), и 17 участком по счёту от лотков со стороны <адрес>, проходящий по линии расположения участков с №№.

8. Месторасположение земельного участка ответчика по представленным документам сторон, в том числе межевым планам и схемам, по фактическому месту их расположения, указанному со слов стороны ответчика по делу, соответствуют только межевому плану и кадастровому учёту.

9. При принятии за основу правоустанавливающих документов истца, в частности Плана границ участка №, общей Схемы расположения участков то имеется кадастровая ошибка при составлении правоустанавливающих документов ответчика.

Кадастровая ошибка выражается в недостоверных вычислениях и измерениях, к ним относятся и недостоверные данные в сведениях о месте положении участка, и о характеристиках участка, а также ошибки лиц которые ошибочно оформляли документацию для учета, и ошибки совершенные органами власти, при подготовке схем расположения, предоставляемых участков.

Кроме того, из схем № и № экспертизы, где указана разделительная линия Д-Е-Ж-З-И-К и выводов заключения следует, что земельный участок истца и ответчика находятся на территории, выделенной для жильцов <адрес>.

У суда нет оснований не верить данной экспертизе.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически и у истца и у ответчика имеются свои земельные участки, которые даже не соприкасаются друг с другом. А в то же время, поворотные точки ответчика, в документах указаны не по фактическому расположению земельного участка ответчика.

Поэтому, кадастровые сведения ответчика, должны быть исправлены и устранена кадастровая ошибка.

Доводы ответчика, что истицей пропущены сроки исковой давности, суд считает ошибочными. Истица, согласно решения Кадастрового инженера «ГАУ РД «МФЦ в РД» ФИО1 о накладке и наличии кадастрового номера № узнала 25.10.2016г.

При этих обстоятельствах срок исковой давности не пропущен.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

Р е ш и л:

Исковые требования К.-Гаджиевны к К. о признании правоустанавливающего документа недействительным, удовлетворить.

Аннулировать кадастровый номер № земельного участка, расположенного по адресу: РД <адрес> принадлежащий К., в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через Карабудахкентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Абдуллаев