Решение № 2-1082/2021 2-69/2022 2-69/2022(2-1082/2021;)~М-978/2021 М-978/2021 от 3 февраля 2022 г. по делу № 2-1082/2021

УИД: №

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2022 года <адрес>

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тютюнникова А.С.,

при секретаре Шаповаловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области к Морозову ФИО6, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении наличия реестровой ошибки и исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ,

установил:

глава администрации Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области обратился в суд с иском к ФИО1, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении наличия реестровой ошибки и исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ.

В обоснование исковых требований истец указал, что междуООО «Монтажгазспецстрой» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение кадастровых работ по изготовлению технического плана по объекту: «Разводящие сети водопровода в ст. Базковская, х. Белогорский, х. Громковский Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области». При выполнении кадастровых работ ИП ФИО2 в мониторинге данных с использованием сервиса «Публичная кадастровая карта» выявлена реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН относительно описания местоположения границ (координат характерных точек) а именно: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не соответствует своему фактическому расположению на местности, имеет пространственное смещение границ, выходит за пределы «красных линий» существующей застройки и частично налагается на объект «Разводящие сети водопровода в ст. Базковская, х. Белогорский, х. Громковский Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области», что делает невозможным постановку на кадастровый учет данного объекта недвижимости и исполнение заключенного контракта. Согласно выписки из ЕГРН от 09.06.2021 собственником земельного участка с кадастровым номером № является Морозов ФИО7, регистрация № № от ДД.ММ.ГГГГ. 11.08.2021 администрация Базковского сельского поселения предлагала собственнику земельного участка уточнить границы земельного участка.

До настоящего времени собственниками земельного участка не приняты меры по устранению реестровой ошибки, в связи с чем истец просит установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении его границ (координат характерных точек).

Представитель истца, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, в заявлении указал на рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ ответчику было направлено извещение о дате и времени судебного заседания заказной почтой с уведомлением о вручении по адресу, указанному в исковом заявлении. Как видно, ответчик мер для получения судебной корреспонденции не предпринял, поскольку конверт вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

С учетом указанного, неполучение ответчиком поступившей к нему корреспонденции, не может свидетельствовать о нарушении процессуальных прав, и позволяет суду рассмотреть дело при такой явке.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости….».

В соответствии с ч. 4 ст. 61 указанного закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, исправление технической ошибки в записях осуществляется только в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что администрацией Базковского сельского поселения заключен муниципальный контракт № № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Монтажгазспецстрой» на выполнение работ по объекту «Реконструкция и строительство разводящих сетей водопровода в ст. Базковская, х. Белогорский, х. Громковский Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области».

ООО «Монтажгазспецстрой» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ с индивидуальным предпринимателем ФИО2 на изготовление технического плана для постановки на кадастровый учет разводящих сетей водопровода в ст. Базковская, х. Белогорский, х. Громковский Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области.

При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 выявлена реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН относительно описания местоположения границ. Из заключения от 11.09.2020 следует, что трубопровод пересекается с земельными участками, в том числе с земельным участком кадастровый номер №. Для постановки на кадастровый учет сооружения необходимо устранить пересечение с данным земельным участком. Чтобы исправить ошибку в местоположении данного земельного участка необходимо снять координаты границ этого земельного участка с кадастрового учета.

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> площадью 1145+/-2 кв.м., принадлежит ответчику, зарегистрирован на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация № №

Ходатайства от сторон о назначении землеустроительной экспертизы не поступило.

Исправление сведений о местоположении границ земельного участка не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Наличие спора о фактических границах земельных участков, судом не установлено. В сложившейся ситуации, суд полагает, что в сведениях о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 61:43:0010301:712 допущена реестровая ошибка, что не оспаривается ответчиком.

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем снятия с кадастрового учета сведений о границах земельного участка, принадлежащего ответчику, в отношении которого имеется пересечение границ учтенных в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

иск администрации Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области к Морозову ФИО8, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении наличия реестровой ошибки и исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о местоположении границ координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца.

Судья А.С. Тютюнников