Решение № 2-2876/2019 2-2876/2019~М-2507/2019 М-2507/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-2876/2019

03RS0064-01-2019-003205-63

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года г.Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Усмановой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось с иском в суд к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ и открытым акционерным обществом «Башсантехмонтаж» был заключен договор № М79-09 аренды земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> городского округа <адрес> РБ, по <адрес>,для эксплуатации административного здания, общей площадью 600 кв.м.

Земельный участок передан по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. 4.1-4.9 договора аренды № <данные изъяты>.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.7. договора аренды арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливается разделом 4 договора аренды.

В соответствии с п. 4.8, неиспользование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение СП2/М79-09 о присоединении к Договору аренды земельного участка № М79-09 между Министерством земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ и ФИО1.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 1 /300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.

За период действия соглашения № СП2/М79-09 от ДД.ММ.ГГГГ арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется непогашенная задолженность по арендной плате в размере 805 807 руб. 64 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 428 088 руб. 72 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан направило претензию (исх. №УЗ 5905) к ФИО1 об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена.

Истец просит суд:

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 805 807 руб. 64 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 428 088 руб. 72 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, ответчик, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явились, от истца имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ и открытым акционерным обществом «Башсантехмонтаж» был заключен договор № М79-09 аренды земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> городского округа <адрес> РБ, по <адрес>,для эксплуатации административного здания, общей площадью 600 кв.м.

В силу ч. 1 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных договором.

На основании пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием для возникновения обязательства.

Земельный участок передан по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. 4.1-4.9 договора аренды № М79-09 от 20.05.2009г.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.7. договора аренды арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливается разделом 4 договора аренды.

В соответствии с п. 4.8, неиспользование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение СП2/М79-09 о присоединении к Договору аренды земельного участка № М79-09 между Министерством земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ и ФИО1.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 1 /300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.

За период действия соглашения № СП2/М79-09 от ДД.ММ.ГГГГ года арендатор ФИО1 несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется непогашенная задолженность по арендной плате в размере 805 807 руб. 64 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 428 088 руб. 72 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан направило претензию (исх. №УЗ 5905) к ФИО1 об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена.

Таким образом заявленные требования по взысканию задолженности по арендной плате в размере 805 807 руб. 64 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следует удовлетворить

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет суммы требований по взысканию пени, судом проверен, является обоснованным и достоверным и принимается судом в качестве допустимого доказательства.

В соответствии ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку по мнению суда неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд на основании ст. 333 ГК РФ, снижает сумму требований по взыскании пени до 50000 рублей.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд, на основании ст. 103 ГПК Российской Федерации и подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 11758,07 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 805 807 руб. 64 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 50000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 11758,07 руб.

Ответчик вправе обратиться в Уфимский районный суд РБ с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов