Решение № 2-3569/2017 2-3569/2017~М-2838/2017 М-2838/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-3569/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года Дело № 2-3569/2017

Абаканский городской суд в составе:

председательствующего Кондратенко О.С.

при секретаре Масаловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о вселении и определении порядка пользования жилым помещением,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката ФИО6, действующей на основании ордера,

представителя третьего лица ФИО5, действующей на основании доверенности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о вселении и определении порядка пользования жилым помещением, мотивируя исковые требования тем, что истцу и ответчику на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по <адрес>, по ? доли в праве общей долевой собственности каждому. Ответчица препятствует, проживаю истца в спорной квартире. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным исковым заявлением.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Управляющая компания Партнер плюс».

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске, просил вселить его в квартиру, расположенную по <адрес>, и определить порядок пользования жилым помещением в следующем порядке: две жилые комнаты опередить пользование ответчика, комнату площадью 18 кв.м. определить в его пользование, разделить лицевые счета, взыскать с ответчика судебные расходы.

Согласно ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Определением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве представителя ответчиков в соответствии со ст. 50 ГПК РФ привлечен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчиков- адвокат ФИО6, действующая по ордеру, исковые требования не признала, сославшись на несогласованность позиции с ответчиком.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО5, действующая на основании доверенности, суду пояснила, что лицевой счет на квартиру разделить невозможно, такое решение суда будет не исполнимо.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом, была уведомлена о времени и месте рассмотрения дела по существу.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу<адрес>, по ? доли в праве общей долевой собственности каждому, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копией лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявляя требование о вселении, истец указывает на то, что он как собственник не может реализовать свое право пользования спорным жилым помещением, поскольку ответчик препятствует его проживанию в квартире, в то время как, он имеет намерение вселиться и проживать в спорной квартире.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, принимая внимание то, что ФИО1 является собственником в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, имеет право пользования и проживания в спорной квартире, порядок пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не определен, суд считает необходимым вселить ФИО1 в квартиру по <адрес>

Из технического паспорта объекта недвижимости, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес> состоит из трех комнат: комната площадью 18 кв.м., комната площадью 9,7 кв.м., комната площадью 12,3 кв.м., жилая площадь составляет 64,8 кв.м.

Учитывая, истцу и ответчику принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>, истец в квартире не проживает, следовательно, порядок пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не определен, поэтому суд считает необходимым определить ФИО1 в пользование комнату площадью 9,7 кв.м. и комнату площадью 12,3 кв.м., определить ФИО2 комнату площадью 18 кв.м. в <адрес>

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей, является обязательным, и данное правило, в силу ст. 249 ГК РФ носит императивный характер.

Из исковых требований усматривается, что истец просит обязать ответчика произвести раздел лицевых счетов, открыв лицевой счет на его имя и на имя ответчика пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

Как следует из копии лицевого счета на квартиру, лицевой счет на квартиру по <адрес> открыт на имя ФИО1

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Давая оценку вышеприведенным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что соглашение об оплате за жилье и коммунальные услуги между сторонами, как участниками долевой собственности не достигнуто, в связи с этим суд считает возможным разделение лицевого счета, открытого на имя ФИО1 по внесению коммунальных платежей. При этом необходимо выделить из указанного лицевого счета и открыть лицевой счет на имя ФИО1 и ФИО2 и производить расчет коммунальных платежей по лицевому счету на имя ФИО1 и ФИО2 пропорционально размеру их долям в праве собственности на квартиру.

С учетом того, что ООО «Управляющая компания Партнер плюс» осуществляет деятельность по ведению финансово-лицевых счетов собственников помещений и вступает с ними в правоотношения, суд приходит к выводу о наличии у Общества полномочий разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, в связи, с чем суд считает необходимым определить размер участия ФИО1 в расходах на оплату коммунальных платежей за квартиру по <адрес> в размере 1/2 доли. Обязать ООО «Управляющая компания Партнер плюс» завести на ФИО1 и ФИО2 отдельные лицевые счета на оплату коммунальных услуг в размере ? доли в отношении каждого собственника.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оплатил ФИО7 за составление искового заявления о вселении и определении порядка пользования 2000 рублей. Денежные средства в сумме 2000 рублей ФИО1 переданы ФИО7, о чем имеется отметка на договоре.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расхода за составление искового заявления в сумме 500 рублей.

Также, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, которые подтверждаются квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Вселить ФИО1 в квартиру, расположенную по <адрес>

Определить порядок пользования квартирой № <адрес>.

Определить ФИО1 в пользование комнату площадью 9,7 кв.м. и комнату площадью 12,3 кв.м. в <адрес>

Определить ФИО2 в пользование комнату площадью 18 кв.м. в <адрес>.

Определить в <адрес> местами общего пользования подсобные помещения площадью 8,6 кв.м., 1 кв.м., 2,5 кв.м., 1,2 кв.м., 4,7 кв.м., 6,8 кв.м.

Определить размер участия ФИО1, ФИО2 в расходах на оплату коммунальных платежей по <адрес>, в размере 1/2 доли в отношении каждого собственника.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Партнер плюс» завести на имя ФИО1, ФИО2 отдельные лицевые счета на оплату коммунальных услуг в размере 1/2 доли соответственно, в отношении каждого собственника.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей и судебные расхода за составление искового заявления в сумме 500 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Кондратенко

Мотивированное решение изготовлено и подписано 17 июля 2017 года