Решение № 2-2338/2020 2-2338/2020~М-6990/2019 М-6990/2019 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-2338/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2020 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Жмак Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ-Спецстрой» о постановке на кадастровый учёт квартиры и признании права собственности на объект долевого строительства в виде квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ДОМ-Спецстрой» о постановке на кадастровый учёт квартиры и признании права собственности на объект долевого строительства в виде квартиры, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДОМ-Спецстрой» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключён Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому, застройщик обязуется передать в собственность Участника долевого строительства - ФИО2, а Участник долевого строительства принять и оплатить жилое помещение (квартиру) на 17 этаже количество комнат 3 с условным номером 106 в 25-ти этажном 3-х секционном многоквартирном жилом доме с техподпольем и чердаком, с нежилыми помещениями на первом этаже, проектной площадью 89,44 кв.м., расположенное по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1. Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома стоимость квартиры составляет 6 386 016 рублей 00 копеек.

ФИО2 оплатила стоимость квартиры в размере 6 386 016 рублей 00 копеек, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

После завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию по акту приёма-передачи от 30.04.2015г. ответчик передал ФИО2 объект долевого строительства в виде жилого помещения (квартиры) состоящего из 3-х комнат с условным номером 106 в 25-ти этажном 3-х секционном многоквартирном жилом доме с техподпольем и чердаком, с нежилыми помещениями на первом этаже, расположенном на 17-ом этаже, общей площадью по результатам обмера БТИ 86,7 кв.м., расположенного по почтовому адресу: <адрес>, строительному адресу: <адрес> (далее - Квартира).

В соответствии с п.1.5 договора, по окончанию строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, застройщик передает в собственность Участнику долевого строительства квартиру.

Одновременно при передаче квартиры в собственность у участника долевого строительства возникает доля в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или приобретена отдельно от квартиры.

Согласно п. 3.1.4 договора ответчик обязан исполнить возложенные на него законом действия для регистрации права собственности Квартиры.

Между тем, до настоящего ФИО2 не оформил право собственности на указанную квартиру, поскольку ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых ФИО2 не может оформить право собственности на данную квартиру и зарегистрироваться в ней, в связи с чем, ФИО2 вынужден обратиться в суд с защитой своих прав.

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО4 поддержала уточнённые требования в полном объёме, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «ДОМ-СПЕЦСТРОЙ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. В связи с чем, судебное заседание было рассмотрено в его отсутствие, в заочном порядке.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Данное третье лицо предоставило в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя ФИО2, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 30.04.2012г. между ООО «ДОМ-Спецстрой» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключён Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому, застройщик обязуется передать в собственность участника долевого строительства - ФИО2, а участник долевого строительства принять и оплатить жилое помещение (квартиру) на 17 этаже количество комнат 3, с условным номером 106 в 25-ти этажном 3-х секционном многоквартирном жилом доме с техподпольем и чердаком, с нежилыми помещениями на первом этаже, проектной площадью 89,44 кв.м., расположенное

по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 36, корпус 56.

Согласно п.2.1. Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома стоимость квартиры составляет 6 386 016 рублей 00 копеек.

ФИО2 оплатила стоимость квартиры в размере 6 386 016 рублей 00 копеек, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

После завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию по акту приёма-передачи от 30.04.2015г. ответчик передал ФИО2 объект долевого строительства в виде жилого помещения (квартиры) состоящего из 3-х комнат с условным номером 106 в 25- ти этажном 3-х секционном многоквартирном жилом доме с техподпольем и чердаком, с нежилыми помещениями на первом этаже, расположенном на 17-ом этаже, общей площадью по результатам обмера БТИ 86,7 кв.м., расположенного по почтовому адресу: <адрес>, строительному адресу: <адрес> (далее - Квартира).

В соответствии с п.1.5 договора, по окончанию строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, застройщик передаёт в собственность участнику долевого строительства квартиру.

Одновременно при передаче квартиры в собственность у участника долевого строительства возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или приобретена отдельно от квартиры.

Согласно п.3.1.4 договора ответчик обязан исполнить возложенные на него законом действия для регистрации права собственности квартиры.

Однако до настоящего времени многоквартирный дом по почтовому адресу: <адрес>, строительному адресу: <адрес>, микрорайон 36, корпус 56, на кадастровый учёт не поставлен.Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральными законами от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен обязательный кадастровый учёт объекта для осуществления регистрации права собственности.

Таким образом, руководствуясь указанными нормами права, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, поскольку, как было установлено судом, ФИО2 надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, в свою очередь, ответчик до настоящего времени исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд пришёл к выводу об удовлетворении требований ФИО2 об обязании ООО «ДОМ-Спецстрой» осуществить постановку на кадастровый учёт объекта долевого строительства в виде жилого помещения (квартиры) состоящего из 3-х комнат с условным номером 106, в 25-ти этажном 3-х секционном многоквартирном жилом доме с техподпольем и чердаком, с нежилыми помещениями на первом этаже, расположенном на 17-ом этаже, общей площадью по результатам обмера БТИ 86,7 кв. м., расположенного по почтовому адресу: <адрес>, строительному адресу: <адрес>. О признании права собственности ФИО2 на объект долевого строительства

в виде жилого помещения (квартиры), состоящего из 3- х комнат с условным номером 106 «в 25-ти этажном 3-х секционном многоквартирном жилом доме с техподпольем и чердаком, с нежилыми помещениями на первом этаже, расположенном на 17-ом этаже, общей площадью по результатам обмера БТИ 86,7 кв.м., расположенного по почтовому адресу: <адрес>, строительному адресу: <адрес>.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд удовлетворяет частично требования ФИО2 о взыскании с ответчика в расходов на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей.

Понесённые ФИО2 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в доход государства, в соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО2 и составляют 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ-Спецстрой» о постановке на кадастровый учёт квартиры и признании права собственности на объект долевого строительства в виде квартиры – удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ДОМ-Спецстрой» ИНН/ОГРН № осуществить постановку на кадастровый учёт объекта долевого строительства в виде жилого помещения (квартиры) состоящего из 3-х комнат с условным номером 106, в 25-ти этажном 3-х секционном многоквартирном жилом доме с техподпольем и чердаком, с нежилыми помещениями на первом этаже, расположенном на 17-ом этаже, общей площадью по результатам обмера БТИ 86,7 кв. м., расположенного по почтовому адресу: <адрес>, строительному адресу: <адрес>, микрорайон 36, корпус 56.

Признать право собственности за гражданином Китайской Народной Республики, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: Тяньцзинь, паспорт тип Р код страны №, выдан Посольством КНР в Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, виза многократная «М№, с/по ДД.ММ.ГГГГ/ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по месту пребывания по адресу: 143405, <адрес> на объект долевого строительства в виде жилого помещения (квартиры) состоящего из 3- х комнат с условным номером 106, в 25-ти этажном 3-х секционном многоквартирном жилом доме с техподпольем и чердаком, с нежилыми помещениями на первом этаже», расположенном на 17-ом

этаже, общей площадью по результатам обмера БТИ 86,7 кв.м., расположенного по почтовому адресу: <адрес>, строительному адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДОМ-Спецстрой» в пользу ФИО2 расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей, гос.пошлину в размере 300 рублей.

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ-Спецстрой» о взыскании расходов на юридические услуги в большем размере – оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Наумова С.Ю.