Решение № 2-265/2017 2-265/2017(2-4191/2016;)~М-2411/2016 2-4191/2016 М-2411/2016 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-265/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Ставрополь 20 февраля 2017 года

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при секретаре Текеевой Л.А.,

с участием:

истца ФИО1, её представителя адвоката Морозовой Е.Н.,

ответчика ФИО2, ее представителя адвоката Богдановой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 об установлении постоянного сервитута земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, принадлежащего ответчику.

В обоснование иска ФИО1 указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 81,80 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пер <адрес обезличен>. Право перешло согласно договору купли-продажи, заключенному <дата обезличена> между ФИО3 и ФИО4 Продавцу 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежала на основании решения Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 660 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, назначение - земли населенных пунктов, под жилую индивидуальную застройку.

Спорный земельный участок предоставлялся ФИО5 постановлением Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен>, свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение.

Решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по гражданскому делу ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО5, администрации <адрес обезличен> о признании недействительным постановления, признании права собственности на 1/2 долю земельного участка.

ФИО5 после вступления в законную силу решения Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> установил заборы и определил границы земельного участка, которые необходимы для технического обслуживания части принадлежащего истцу на праве собственности 1/2 доли жилого дома общей площадью 81,80 кв.м. расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пер. <адрес обезличен>

Однако время от времени с периодичностью один раз в неделю собственник земельного участка ФИО2 предлагает истцу освободить земельный участок.

<дата обезличена> ФИО5 согласно договору дарения подарил принадлежащие ему часть домовладения и земельного участка ответчику ФИО2

Согласно заключению эксперта <номер обезличен> от <дата обезличена> с учетом фактического расположения дома и строений на участке, фактического расположения ограждений и коммуникаций определена часть участка, которая необходима для использования ФИО1 своей части дома по своему назначению составляет 64 кв.м.

Со ссылкой на положения Земельного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ просила установить сервитут постоянный в отношении земельного участка, общей площадью 660 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, назначение - земли населенных пунктов, под жилую индивидуальную застройку расположенный по адресу: <адрес обезличен>, пер. <адрес обезличен>, принадлежащий на праве собственности ФИО2

В судебном заседании ФИО1 и её представитель адвокат Морозова Е.Н. иск поддержали, просили установить сервитут по выводам судебной экспертизы.

Ответчик ФИО2 и её представитель адвокат Богданова Е.Г. также просили установить сервитут по выводам судебной экспертизы.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 81,80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, пер <адрес обезличен>.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, пер <адрес обезличен> и земельный участок, площадью 660 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, назначение - земли населенных пунктов, под жилую индивидуальную застройку.

Между сторонами имеется спор о размере и границах земельного участка, необходимого истцу для использования.

В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а так же других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

В силу положения ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут может быть срочным или постоянным.

Учитывая особенности владения сторонами объектами недвижимости, суд считает, что необходимо установить сервитут для использования истцом свой части жилого дома и для его обслуживания. При этом сервитут должен быть установлен постоянным.

Суд также считает, что сервитут подлежит установлению согласно выводам экспертного заключения <номер обезличен>, проведенного <дата обезличена> ООО <адрес обезличен>вое специализированное экспертное учреждение Судебная экспертиза «ГлаваЭксперт» согласно определению суда от <дата обезличена> о назначении судебной землеустроительной экспертизы.

Заключение эксперта суд принимает в качестве обоснования выводов суда, считая его допустимым, обоснованным, мотивированным.

Так, согласно заключению эксперта с учетом расположения жилого дома литер «А» на земельном участке, фактической обеспеченности жилого дома инженерными сетями (линейные объекты), для использования ФИО1 своей части жилого дома предоставляется возможным определить минимально возможную площадь земельного участка для установления сервитута площадью 137,0 кв.м. в соответствии со строительно-техническим и градостроительными нормами.

Для использования ФИО1 своей части жилого дома предлагается выделить следующий земельный участок:

Земельный участок, площадью 137,0 кв.м., который указан в следующих границах:

фасад - 2,53+5,76+1,28+5,71+3,0+6,12+0,83+1,0 (м);

далее по часовой стрелке:

левая межа - 0,37+8,55 (м);

тыльная межа (ломаная линия) - 2,32+1,14+1,0+7,52+1,40 (м);

правая межа (ломаная линия) - 1,91+6,05+7,21 (м).

Координаты поворотных точек земельного участка выделенного под сервитут, площадью 137,0 кв.м:

№ точки

Координаты

X
У

1
475368.04

1318369.77

2
475360.58

1318370.71

3
475359.58

1318370.85

4
475359.74

1318371.98

5
475357.44

1318372.3

8
475358.56

1318380.78

6
475358.59

1318381.16

7
475361.09

1318380.72

8
475362.99

1318386.16

9
475364.26

1318385.95

10

475362.88

1318380.41

11

475365.84

1318379.9

12

475370.28

1318384.11

13

475370.42

1318384.93

10

475371.41

1318384.77

11

475370.14

1318377.67

12

475369.19

1318371.69

13

475369.44

1318369.80

Согласно заключению эксперта размер ежегодной платы за пользование земельным участком, обремененного сервитутом, площадью 660 кв.м., необходимым ФИО1 для использования своей части дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пер. <адрес обезличен> составляет <данные изъяты>.

Суд считает, что такая плата является разумной и подлежит уплате равными ежемесячными платежами.

Согласно заключению эксперта минимально возможные границы и площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пер. <адрес обезличен>, необходимые для обслуживания части дома ФИО1, составляют 83 кв.м. в следующих границах:

фасад (ломаная линия) – 2,53+5,76+1,28+5,71+3,0+6,12+0,83+1,0 (м);

далее по часовой стрелке:

левая межа – 0,37+8,55 (м);

задняя межа (ломаная линия) – 2,32+1,14+1,0+5,82+2,22+2,21+5,37+7,70+1,4 (м);

правая межа (ломана линия) – 1,91+6,05+7,21 (м).

Координаты поворотных точек земельного участка, выделенного под сервитут площадью 83,0 кв.м:

№ точки

Координаты

Координаты

X
X

1
475368.04

1318369.77

2
475369.15

1318377.38

3
475363.86

1318378.28

4
475363.54

1318376.09

5
475361.36

1318376.48

6
475360.58

1318370.71

7
475359.58

1318370.85

8
475359.74

1318371.98

9
475357.44

1318372.3

8
475358.56

1318380.78

10

475358.59

1318381.16

11

475361.09

1318380.72

12

475362.99

1318386.16

13

475364.26

1318385.95

14

475362.88

1318380.41

15

475365.84

1318379.9

16

475370.28

1318384.11

17

475370.42

1318384.93

10

475371.41

1318384.77

11

475370.14

1318377.67

12

475369.19

1318371.69

13

475369.44

1318369.80

Руководствуясь статьями 56, 67, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Установить в пользу ФИО1 постоянный сервитут в отношении земельного участка, общей площадью 660 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, назначение - земли населенных пунктов, под жилую индивидуальную застройку расположенный по адресу: <адрес обезличен>, переулок <адрес обезличен>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, в целях использования ФИО1 свой части жилого дома и его обслуживания.

Площадь земельного участка, обремененного сервитутом определить в размере 137,0 кв.м. в следующих границах:

фасад - 2,53+5,76+1,28+5,71+3,0+6,12+0,83+1,0 (м);

далее по часовой стрелке: левая межа - 0,37+8,55 (м);

тыльная межа (ломаная линия) - 2,32+1,14+1,0+7,52+1,40 (м);

правая межа (ломаная линия) - 1,91+6,05+7,21 (м).

Координаты поворотных точек земельного участка, обремененного сервитутом:

№ точки

Координаты

X
У

1
475368.04

1318369.77

2
475360.58

1318370.71

3
475359.58

1318370.85

4
475359.74

1318371.98

5
475357.44

1318372.3

8
475358.56

1318380.78

6
475358.59

1318381.16

7
475361.09

1318380.72

8
475362.99

1318386.16

9
475364.26

1318385.95

10

475362.88

1318380.41

11

475365.84

1318379.9

12

475370.28

1318384.11

13

475370.42

1318384.93

10

475371.41

1318384.77

11

475370.14

1318377.67

12

475369.19

1318371.69

13

475369.44

1318369.80

Установить размер ежегодной платы за пользование земельным участком, обремененным сервитутом, в размере <данные изъяты>, который подлежит внесению ежемесячно равными платежами.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Никитенко

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2017.

Судья Т.Н. Никитенко