Решение № 2-165/2025 2-165/2025(2-1744/2024;)~М-87/2024 2-1744/2024 М-87/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-165/2025

2-165/2025

47RS0№-18


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 14 января 2025 г.

Тосненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.В.,

при помощнике судьи ФИО9

с участием истцов ФИО2, ФИО3

ответчика ФИО10, ФИО11

помощника прокурора ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании договора найма жилого помещения недействительным, применении последствий недейственности сделки, выселении, запрет предоставление во владение и пользование имущество общего пользования жилого помещения,

установил:

ФИО2, ФИО3 с учетом уточнений обратились в суд с исковым заявлением к ФИО14, ФИО4, ФИО5 о признании договора найма жилого помещения по адресу: <адрес> недействительным, применении последствий недейственности сделки, выселении ФИО4 Их жилого помещения и запрета предоставления во владение и пользование без письменного согласия имущество общего пользования в жилом помещении, указав в обоснование, что истцам на праве общей долевой собственности (11/41 и 18/41 долей) принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. ФИО14 также принадлежит на праве общей долевой собственности 12/41 доли в указанной квартире. Вместе с тем ФИО7 А.Б. на основании договора найма с ФИО4 предоставил в пользование комнату и места общего пользования в квартире. Вселение иных граждан без получения согласия истцов на пользование общим имуществом квартиры нарушает права истцов.

Определением Тосненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части исковых требований ФИО2, ФИО3 к ФИО14 о признании договора найма жилого помещения недействительным, применении последствий недейственности сделки, выселении, запрета предоставления во владение и пользование без письменного согласия имущество общего пользования в жилом помещении прекращено в связи с отказом от иска и принятия отказа судом.

Истцы в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики в судебном заседании возражали относительно заявленных исковых требований.

В заключении помощник прокурора просил исковые требования удовлетворить.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст.41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Судом установлено, что ФИО3, ФИО2, ФИО13 принадлежит на праве общей долевой собственности соответственно 11/41, 18/41,12/41 долей на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Порядок пользования квартирой между собственниками определен в соответствии с заключенными договорами купли-продажи долей: истцы пользуются жилыми комнатами 11 кв.м и 18 кв.м., ответчик ФИО7 А.В. - 12 кв.м.

В материалы дела предоставлен договор аренды от апреля 2023 года между ФИО4 и ФИО5 о предоставлении в аренду комнаты, площадью 12.2 кв.м. в жилом помещении по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 63 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме.

Из предоставленного договора аренды следует, что в нем отсутствует дата его заключения, соответственно, в отсутствии существенных условий договора, он признается незаключенным и не порождающим права и обязанности сторон. В то время как к незаключенным договорам последствия недействительности сделки не применимы.

Также в отсутствие доказательств согласования между собственниками спорной квартиры вопроса о возможности передачи в наем какой-либо из комнат третьим лицам, с правом пользования общим имуществом, незаключенности договора найма, суд приходит к выводу об обоснованности требований о выселении ФИО5 из спорного жилого помещения.

В то же время такой способ защиты гражданских прав как запрет ответчику предоставление во владение и пользование без письменного согласия истцов имущество общего пользования суд расценивает как ненадлежащий способ защиты нарушенного права

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании договора найма жилого помещения недействительным, применении последствий недейственности сделки, выселении, запрет предоставление во владение и пользование имущество общего пользования жилого помещения удовлетворить частично.

Выселить ФИО5 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы или апелляционного представления через Тосненский городской суд <адрес>.

Судья: