Решение № 2-494/2017 2-494/2017~М-499/2017 М-499/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-494/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 декабря 2017 года

Алтайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Семенниковой О.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации Алтайского сельского совета <адрес> о внесении изменений в договор на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации Алтайского сельского совета <адрес> о внесении изменений в договор приватизации, признании права собственности за наследниками.

В обосновании заявленных требований истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Советская Сибирь», в лице ФИО4 и ФИО2, был заключен договор на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан, согласно которому покупатель приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома полезной площадью 134,0 кв.м., в том числе жилой площадью 84,2 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2, зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу под №.

На ДД.ММ.ГГГГ совместно с ФИО2, проживала член его семьи - супруга - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой выданной администрацией Алтайского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, а также домовой книгой.

В ноябре 2017 года ФИО2 и ФИО1 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и представили имеющиеся у них документы.

Однако в связи с тем, что в правоустанавливающем документе - договоре на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в описании объекта недвижимости указан адрес: <адрес>, вместо правильного <адрес> края.

Также в договоре указана общая площадь жилого <адрес>,1 кв.м., тогда как по сведениям Единого государственного реестра общая площадь жилого дома составляет 135,7 кв.м. Кроме того в договоре указано, что ? доля жилого дома передается в собственность ФИО2, с учетом членов семьи 3 человек, тогда как на момент заключения договора в вышеуказанной ? доле проживали два человека, но в преамбуле договора в качестве покупателя указан только ФИО2. В связи с этим сотрудниками Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности.

Составить в настоящее время дополнительное соглашение о внесении дополнений и изменений, к данному договору не возможно, в связи с ликвидацией совхоза «Советская Сибирь».

Устранить эти препятствия к возможности реализовать свое право распоряжаться имуществом, можно только в судебном порядке.

На основании изложенного, истцы просят суд:

Внести изменения в договор на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, следующие изменения:

В преамбуле договора указать в качестве покупателей: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемые в дальнейшем покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем.

Пункт 1 договора изложить в следующей редакции: продавец передал собственность, а покупатель приобрел в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому: жилой дом, кадастровый №, общей площадью 135,7 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Признать право ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 135,7 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Признать право ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 135,7 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО1 – ФИО6, действующий на основании доверенностей, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Алтайского сельского совета в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражала проотив удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание ФИО9 не явилась, в телефонограмме просила дело рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала проотив удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО8, в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договора на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом «Советская Сибирь» и ФИО2 был заключен договор на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан, согласно которому ФИО2 приобрел 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9-10 ).

Право собственности за ФИО2, зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по реестру за №.

На момент заключения договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан по адресу: <адрес> проживали ФИО2, а также члены его супруга ФИО1, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ Алтайской сельской администрации за 1991 - 1995 годы (л.д.12).

Согласно данным выписки ФГИС ЕГРН Управления федеральной службы государственной регитрации, кадастра и картографии по <адрес>, объект недвижимости – жилой дом, размеры общей площади которого составляет 135,7 кв.м. (л.д.15-17)

Составить в настоящее время дополнительное соглашение о внесении дополнений и изменений, к данному договору не возможно, в связи с ликвидацией совхоза «Советская Сибирь», что подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Статьей 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

О том, что договор о передаче жилого помещения в собственность может быть оспорен в судебном порядке разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", указав, что договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Представленные в материалы дела документы в совокупности с показаниями сторон позволяют сделать достоверный вывод о том, что при передаче ФИО2 в собственность ? доли жилого дома, расположенного по адресу Российская Федерация, <адрес>, совхоз «Советская Сибирь» передавал данную долю в жилом доме с учетом всех членов семьи ФИО2

Исходя из изложенных выше обстоятельств, суд делает вывод о законности требований ФИО2, ФИО1 о признании за ними права собственности на спорный дом и находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к Администрации Алтайского сельского совета <адрес> о внесении изменений в договор на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан и признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

Внести изменения в договор на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый совхозом «Советская Сибирь» с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, следующие изменения:

В преамбуле договора указать в качестве покупателей: кроме ФИО2, ФИО1.

Пункт 1 договора изложить в следующей редакции: продавец передал собственность, а покупатель приобрел в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому: жилой дом, кадастровый №, общей площадью 135,7 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Признать право ФИО2, на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 135,7 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Признать право ФИО1 на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 135,7 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через районный в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья О.И. Семенникова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.И. Семенникова