Решение № 2-3805/2017 2-3805/2017~М-2841/2017 М-2841/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-3805/2017

Дело № 2-3805/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе

председательствующего Лиманской В.А.,

при секретаре Краскиной Ю.С.,

6 июля 2017 года в г. Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,-

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование требований указано, что "."..г. между администрацией Ленинского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 заключен договор №... аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого Арендодатель передал Арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью <...>, расположенный по <адрес>

Указанный земельный участок находится в пределах особо охраняемой природной территории- Природный парк «Волго-Ахтубинская пойма» и является ее частью. "."..г. зарегистрировано право собственности Волгоградской области на указанный земельный участок.

Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по платежам за период с "."..г. по "."..г. в размере 2 527 194,52 руб. Размер пени за период с "."..г. по "."..г. составил 83 995,50 руб. Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца указанную сумму задолженности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против вынесения заочного решения не представил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, причины неявки суду не сообщила, конверты возвращены в суд «за истечением сроков хранения». По данным отдела по вопросам миграции УМВД России по Волгоградской области с "."..г. выбыла в г. Новороссийск, по данным отдела по вопросам миграции УМВД России по городу Новороссийску, значится зарегистрированной <адрес>.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта от 16 декабря 1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 114, 115, 116, 117 ГПК РФ принял все меры к надлежащему извещению ответчика о судебном заседании, с учетом требований ст. 10 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Как установлено ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между администрацией Ленинского муниципального района Волгоградской области и ФИО1, на основании Постановления администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области №... от "."..г., заключен договор №... аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочную аренду на <...> лет с "."..г. по "."..г. земельный участок общей площадью <...>, из них<...> для производства водных биологических ресурсов и расположенный <адрес>

В соответствии с актом приема-передачи от 16.09.2010 года указанный земельный участок передан ФИО1 Согласно пунктам 2.1, 2.2 Договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными долями до десятого числа текущего месяца.

Указанный земельный участок находится в пределах особо охраняемой природной территории- Природный парк «Волго-Ахтубинская пойма» и является ее частью.

В соответствии с Положением о природном парке «Волго-Ахтубинская пойма», утвержденным постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 17.06.2010 № 917, на всей территории природного парка использование земельных участков должно осуществляться в соответствии с ограничениями и запретами, установленными пунктом 5.2 указанного Положения.

В силу пункта 6 статьи 2 Федерального закона от 14.03.1995 № 33-ФЗ (ред. от 25.06.2012) «Об особо охраняемых природных территориях» особо охраняемые природные территории регионального значения являются собственностью субъектов Российской Федерации и находятся в ведении органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2.2. Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области, утвержденного постановлением Губернатора Волгоградской области от 26.04.2012 № 222, Комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области, за исключением жилищного фонда Волгоградской области, в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством.

Кроме того, "."..г. зарегистрировано право собственности Волгоградской области на указанный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно ст.39.7. ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Следовательно, стоимость аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, относится к категории регулируемых цен. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор.

Плата за земельный участок, занимаемый ответчиком, начислена в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 №469-п.

Размер годовой арендной платы за "."..г. составляет 3 061 887,58 руб. (извещение №... от "."..г.).

Размер годовой арендной платы за "."..г. составляет 3 985 002,95 руб. (извещение №... от "."..г.).

Поскольку ответчиком не вносилась арендная плата, образовалась задолженность за период с "."..г. по "."..г. в сумме 2 527 194,52 руб., что подтверждается представленными истцом расчетами.

Представленный истцом расчет суммы задолженности по уплате арендной платы проверен судом и является арифметически верным, доказательств неправильности произведенного расчета, также как и доказательств уплаты арендных платежей ответчиком не представлено.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в сумме 2 527 194,52 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором аренды, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы ответчику начислены пени с "."..г. по "."..г. в сумме 83 995,50 руб.

Претензия истца об оплате задолженности по арендной плате от "."..г. №... оставлена ответчиком ФИО1 без исполнения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика ФИО1 в пользу истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (облкомимущество) подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с "."..г. по "."..г. в сумме 2 527 194,52 руб. и пени за период с "."..г. по "."..г. в сумме 83 995,50 руб.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, судебные расходы, согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ должны быть взысканы с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход бюджета городского округа-город Волжский Волгоградской области государственная пошлина в размере 29 311,89 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по договору аренды №... от "."..г. по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в сумме 2 527 194 руб. 52 коп., пени за период с "."..г. по "."..г. в сумме 83 995 руб. 50 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета городского округа-город Волжский Волгоградской области в размере 29 311 руб. 89 коп.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <...>

<...>

<...>