Решение № 2-1790/2024 2-75/2025 2-75/2025(2-1790/2024;)~М-1313/2024 75/2025 М-1313/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-1790/2024

УИД 23RS0№-57 К делу № –75/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО\1

<адрес> 14 января 2025 года

Ейский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре ФИО\20

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО\18 к администрации Ейского городского поселения <адрес>, третьи лица – управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, кадастровый инженер ФИО\2, ФИО\3, ФИО\4, ФИО\5, ФИО\6, ФИО\7, ФИО\8, ФИО\9, ФИО\10, управление имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения <адрес>, ФИО\11, ФИО\12, ФИО\13, ФИО\14, ФИО\15, ФИО\16 об исправлении реестровой ошибки,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО\18 обратилась в суд и просит признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой. Установить фактические границы (координаты, местоположение границ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО\2

Истец – ФИО\18 и ее представитель по доверенности ФИО\17 в судебное заседание не явились, просят исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – администрация Ейского городского поселения <адрес>, представитель по доверенности ФИО\21 в судебное заседание не явился, просит в исковых требованиях ФИО\18 отказать.

Третье лицо - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО\2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО\3 в судебное заседание не явился, уведомлен.

Третье лицо - ФИО\4 в судебное заседание не явился, уведомлен.

Третье лицо - ФИО\5 в судебное заседание не явилась, уведомлена

Третье лицо - ФИО\6 в судебное заседание не явился, уведомлен.

Третье лицо - ФИО\7 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо - ФИО\8 в судебное заседание не явился, уведомлен.

Третье лицо - ФИО\9 в судебное заседание не явилась, уведомлена.

Третье лицо - ФИО\10 в судебное заседание не явилась, уведомлена.

Третье лицо - управление имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения <адрес>, представитель по доверенности ФИО\22 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда с учетом представленных документов.

Третье лицо - ФИО\11 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо - ФИО\12 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо - ФИО\13 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО\14 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО\15 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО\16 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО\18 разрешено строительство гаража размером 6,0 х 4,0 для индивидуального легкового транспорта по <адрес> (л.д. 146).

Решением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденным постановлением главы муниципального образования <адрес> край от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО\18 согласовано увеличение строящегося гаражного бокса № для индивидуального легкового автотранспорта, расположенного по <адрес> № до размеров 6.0, 9.5, 4.5, 1.5, 6.0 м. (л.д. 147).

Решением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденным постановлением главы муниципального образования <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО\18 согласовано оформление документации на гаражный бокс № для индивидуального легкового автотранспорта размерами сторон 9.16, 5.15, 2.99, 2.51, 6.6, 7.14 м. с погребом размерами сторон 3.15, 3.12, 3.13, 3.12 м, расположенный по <адрес> № в городе Ейске (л.д. 149).

Распоряжением начальника управления архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО\18 оформлена документация на гаражный бокс №.16, 5.15, 2.99, 2.51, 6.6, 7.14 м. с погребом размерами сторон 3.15, 3.12, 3.13, 3.12 м, расположенный по <адрес> № в городе Ейске.

Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес> согласовано местоположение гаражного бокса, в ноябре 2005 г. разработана схема его размещения.

В соответствии с заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ сравнительный анализ фактических линейных размеров гаражного бокса № (лит. Г) по наружному обмеру показал, что габариты здания находятся в установленных допусках (0,5) и соответствуют решению МВК № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО\18 было согласовано оформление документации на гаражный бокс № для индивидуального легкового автотранспорта (л.д. 152-154).

С целью оформления земельно-правовой документации на земельный участок под гаражным боксом ФИО\18 обратилась в администрацию Ейского городского поселения <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка ориентировочной площадью 65 кв.м., образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, но ей было отказано по причине того, что согласно представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории часть образуемого земельного участка размещена на землях общего пользования за пределами исходного земельного участка с кадастровым номером №, в связи, с чем невозможно образовать испрашиваемый земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО\18 в лице доверенного лица ФИО\23 заключила договор № с ООО «Бланк» на выполнение работ по подготовке межевого плана в связи с уточнением границ и (или) площади земельного участка с целью исправления ошибки в местоположении его границ и площади, а именно земельного участка в <адрес> под гаражным боксом №.

В рамках выполнения указанных работ кадастровым инженером проведено обследование земельного участка и восстановление утраченных границ земельного участка в <адрес>, в результате чего установлено, что границы земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН, пересекают границы гаражного бокса №, т.е. фактическая граница участка с кадастровым номером № не совпадает с документальной. При этом, при изучении данных ЕГРН установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с точностью определения координат характерных точек границ земельного участка ниже нормативной (0,1). По мнению кадастрового инженера, устранить выявленное несоответствие границ возможно путем переоформления установленных в кадастре недвижимости границ земельного участка с кадастровым номером №, без изменения его площади, за счет свободных от застройки земель населенного пункта, не разграниченного уровня государственной собственности.

Кадастровым инженером в адрес управления архитектуры и градостроительства направлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № соответствующим его фактическому использованию. Кадастровым инженером подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО\18 в лице доверенного лица ФИО\23 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к главе Ейского городского поселения <адрес> ФИО\24 с заявлением об оказании муниципальной услуги по «Изменению основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав» исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем направления подготовленного межевого плана в орган регистрации прав с целью изменения сведений ЕГРН.

По результатам рассмотрения заявления от ДД.ММ.ГГГГ № об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> органом регистрации прав принято решение о приостановлении действий по государственного кадастровому учету от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № представлены не были. Для устранения причин приостановления рекомендовано включить в состав приложения межевого плана документ, определяющий местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и утверждающий исправное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек измерения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН, согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой.

Воспроизведение в государственном реестре ошибки оказалось следствием несоответствия сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по данным землеустроительного дела № дсп, изготовленного ГУП КК «Ейский земельный центр» фактическому местоположению границ указанного земельного участка.

Причина данного несоответствия – ошибка при определении координат земельного участка, а также неверное установление границ земельного участка не в соответствии с требованиями законодательства о поведении кадастровых (геодезических) работ.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, включенным в состав межевого плана, подготовленного в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади от ДД.ММ.ГГГГ, при анализе всех имеющихся материалов было установлено, что правообладателем земельного участка является администрация Ейского городского поселения <адрес> (уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ из базы метаданных); сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании землеустроительного дела № дсп, подготовленного ГУП КК «Ейский земельный центр» в условной системе координат.

С учетом заключения кадастрового инженера площадь земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки не изменится и составит 998 кв.м.

В настоящий момент ФИО\18 не может осуществить государственный кадастровый учет в отношении части земельного участка, необходимой для эксплуатации гаражного бокса, по причине несоответствия границ исходного земельного участка с кадастровым номером №, а также реализовать свое право на оформление правовой документации в отношении гаражного бокса.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждены доказательствами, имеющимися в материалах дела, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой.

Установить фактические границы (координаты, местоположение границ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО\2

Решение суда является основанием для органа регистрации прав для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО\2, по заявлению ФИО\17, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от лица ФИО\18.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий