Решение № 2-730/2018 2-730/2018~М-616/2018 М-616/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-730/2018

Дело № 2-730/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Б.З.

при секретаре судебного заседания Ильиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску администрации города Чебоксары Чувашской Республики к ФИО1 о взыскании пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Администрация г. Чебоксары обратилась в Канашский районный суд Чувашской Республики с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) с иском к ФИО2 о взыскании пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13809 рублей 31 копейка, также пени за ненадлежащее исполнение обязательств по указанному договору аренды земельного участка в размере 17796 рублей 28 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что между ФИО2 и администрацией г. Чебоксары был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с множественностью лиц на стороне арендатора, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора администрация г. Чебоксары передала ответчику во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м для эксплуатации торгово-офисного здания, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик приняла на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в размерах и сроки, предусмотренные договором.

Платежи за аренду земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ своевременно ответчиком не оплачены, что привело к образованию задолженности.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды за просрочку внесения арендной платы ответчику начислены пени из расчета 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Истец - представитель истца администрации г. Чебоксары Чувашской Республики, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3, извещенные о месте и времени судебного разбирательства по правилам статьи 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились.

В своем возражении на исковое заявление ответчик ФИО1 указала, что она с января 2012 года является собственником нежилого помещения № офисного здания по адресу: <адрес> (далее помещение). Данное помещение предоставлено в безвозмездное пользование ФИО3 для осуществления предпринимательской деятельности. Данный договор аренды при его заключении собственниками нежилых помещений офисного здания был подписан неуполномоченным лицом ФИО3 ФИО1 данный договор не подписывала, с его условиями не ознакомлена. В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Таким образом, обязательства арендатора, изложенные в п.п. 5.2, 6.2, 6.3 договора, п. 9 приложения, у нее не возникли.

Истец при составлении договора аренды включил в данный договор сумму задолженности за аренду земельного участка, по которому истек трехгодичный срок исковой давности. Администрация в данном случае пропустила срок для взыскания с нее суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком за ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, за ДД.ММ.ГГГГ взыскивать задолженность истец не имеет права с нее, так как право собственности на помещение у нее возникло только в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Третье лицо - МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило, каких-либо возражений по существу иска не подало.

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу статьи 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Из содержания пунктов 1 и 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) и части 1 статьи 35 ЗК РФ следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из содержания указанных норм права следует, что предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы передаваемого земельного участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Чебоксары Чувашской Республики, с одной стороны, и Н.Л.Г., П.А.В., Н.А.Г., С.Ф.А., А.О.П., ФИО2, К.К.Н., К.В.Н., А.Т.Н., Ч.М.В., с другой стороны, был заключен договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (л.д.№).

В соответствии с п. 1 договора арендодатель (администрация г. Чебоксары) сдает, а арендаторы принимают во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью № кв.м, для эксплуатации торгово-офисного здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Срок аренды земельного участка устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 4 статьи 22 ЗК РФ, статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.2 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Арендные платежи за использование земельного участка ФИО1 исчисляются за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ с учетом периода использования земельного участка по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 28759 рублей 31 копейка и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в расчете размера арендной платы. Арендная плата за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ с учетом периода использования земельного участка по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 8450 рублей 63 копейки и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в расчете размера арендной платы (п. 5.2 договора).

Согласно п. 5.4 договора размер и сроки внесения арендной платы на последующие календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора, произведенным с учетом изменений, указанных в п. 5.3 договора.

Согласно представленному истцом в обоснование предъявленного иска расчету, пени по арендной плате подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о применении срока исковой давности (л.д.№).

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ составляет три года.

Согласно положениям статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу абзаца второго пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

По смыслу статьи 205 ГК РФ срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Учитывая, что настоящий иск предъявлен администрацией города Чебоксары Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности в отношении требований, заявленных по ДД.ММ.ГГГГ, является пропущенным, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований применительно к пункту 2 статьи 199 ГК РФ.

При установленных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм суд не находит подлежащими удовлетворению уточненные исковые требования администрации города Чебоксары Чувашской республики к ФИО1 о взыскании пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска администрации города Чебоксары Чувашской Республики к ФИО1 о взыскании пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 13809 рублей 31 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, также пени за ненадлежащее исполнение обязательств по указанному договору аренды земельного участка в размере 17796 рублей 28 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Б.З. Орлов