Решение № 2-3971/2019 2-3971/2019~М-3135/2019 М-3135/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-3971/2019

Дело № 2- 3971/2019

УИД: 50RS0036-01-2019-004015-76


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» ноября 2019 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Солнечная поляна» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровых ошибок, по иску ФИО2 к СНТ «Солнечная Поляна, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

СНТ «Солнечная поляна» обратилось в суд с требованиями об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков №,57,66 с кадастровыми номерами № принадлежащих ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4 по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечная поляна», путем внесения изменений в описание координат точек земельных участков.

В обоснование иска указано, что постановлением Главы администрации <адрес> МО № от 26.02.1993 закреплен земельный участок площадью 0,9 га, находящийся в <адрес> СНТ «Солнечная поляна» в бессрочное пользование под общественные строения, дороги и проезды; этим же Постановлением земельный участок площадью 4,6 га был передан членам СНТ, согласно спискам; в настоящее время правлением СНТ принято решение об оформлении земель общего пользования в соответствии с требованиями действующего законодательства, связи с чем обратились в ООО «Землеустроитель-Топограф»; по результатам проведенных замеров земель было установлено, что составить межевой план на участок земель общего пользования СНТ не представляется возможным по причине выявленных реестровых ошибок, обнаруженных при межевании земель общего пользования, фактические границы земель общего пользования СНТ пересекаются с кадастровыми границами земельных участков, ранее поставленных на кадастровый учет и принадлежащих ответчикам; согласно заключению кадастрового инженера № от <дата> на фактические границы участок земель общего пользования СНТ накладываются кадастровые границы смежных земельный участков с кадастровыми номерами № наложение с указанными участками составляет: с участком № кв.м., участком № – 20 кв.м., с участком № – 4 кв.м., в связи с чем истцу было рекомендовано обратиться в суд.

ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом исковых требований, об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлении границ данного земельного участка площадью 517 кв.м согласно плану, составленному кадастровым инженером ФИО8

В обоснование иска ФИО2 указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от 11.02.2011г. ей принадлежит земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером № с разрешенным использованием для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес> в процессе проведения кадастровых работ земельного участка в целях уточнения местоположения границ, площадь ее земельного участка составила 517 кв.м., что на 117 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам; споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется; несоответствие фактической площади земельного участка и площади участка по имеющимся документам и несоответствие кадастровых и фактических границ данного земельного участка не позволяет ей оформить границы земельного участка и препятствует процедуре уточнения местоположения границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Определением суда от <дата> объединены гражданские дела № по иску СНТ «Солнечная поляна» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровых ошибок и № по иску ФИО2 к СНТ «Солнечная поляна», ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки для рассмотрения в одном производстве №.

Представитель СНТ «Солнечная поляна» в лице председателя ФИО9 в судебном заседании исковые требования СНТ «Солнечная поляна» поддержал, просил исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков ответчиков согласно заключению кадастрового инженера ФИО10, при этом, против удовлетворения иска ФИО2 не возражал, пояснил, что согласны с представленным ФИО2 каталогом координат характерных точек земельного участка, ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы не заявляет.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО11 в судебном заседании по иску СНТ «Солнечная поляна» в части заявленного требования к ФИО2 возражала, поддержала заявленный ФИО2 иск.

Ответчики ФИО1, ФИО4, представитель ФИО12 по доверенности ФИО13, ФИО3 в судебном заседании возражений по заявленным требованиям СНТ «Солнечная поляна», ФИО2 не заявили.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, направил в суд заявление, согласно которому против удовлетворения иска ФИО2 не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 7 Федерального закона от <дата> 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с <дата> - Федеральный закон РФ "О кадастровой деятельности", статья утратила силу с <дата>) в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Постановлением Главы администрации <адрес> № от <дата> за с/т «Солнечная поляна» закреплен земельный участок площадью 0,9 га находящийся в <адрес> в бессрочное пользование под общественные строения, дороги и проезды (л.д.12), что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от <дата> (л.д.11).

Согласно выписке из ЕГРН земли общего пользования СНТ «Солнечная поляна» площадью 9 000 кв.м поставлены на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, границы земельного участка не установлены (л.д.15).

ФИО2 является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 400 кв.м на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> и выпиской ЕГРН; границы земельного участка установлены (гр.дело № л.д.6-11, 12-13)

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № площадью 841 кв.м, расположенный в СНТ «Солнечная поляна»; границы установлена (л.д.47-49).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на <дата> ФИО7 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок № с кадастровым номером № площадью 216 кв.м по ? доли каждой (л.д.44-46)

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от <дата> исковые требования ФИО14 к СНТ «Солнечная Поляна», ФИО4, ФИО7 об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № признании права собственности, удовлетворены частично (л.д.84-89); данным решением суда:

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО14 право собственности на земельный участок с к.н. № расположенный по адресу: <адрес> площадью 608 кв.м., с координатами, подготовленными кадастровым инженером ФИО10:

№ точек

Дирекц.углы

Град.мин

Горизонтальное проложение (м)

Координата Х (м)

Координата Y (м)

1
145 47.8

55.788

510801.970

2214284.030

2
238 8.8

11.596

510755.830

2214315.390

3
327 18.3

56.241

510749.710

2214305.540

4
60 56.1

10.148

510797.040

221425.160

Внести изменения в смежную границу принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО7 земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану кадастрового инженера ФИО10, в точке 1 координаты X-№, в точке 2 координаты X-№.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО14 к СНТ «Солнечная Поляна», ФИО4, ФИО7 об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № отказать.

ФИО7 умерла <дата>, что подтверждено свидетельством о смерти. (л.д.99)

Согласно ответу нотариуса Пушкинского нотариального округа <адрес> ФИО15 на судебный запрос наследником принявшим наследство, в том числе в виде ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 216 кв.м после смерти ФИО7 является ФИО3 (л.д.112)

Право общей долевой собственности ФИО3 на ? доли указанного земельного участка зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждено выпиской из ЕГРН.(л.д.117-119)

Согласно заключению кадастрового инженера № от <дата> на фактические границы участка земель общего пользования СНТ накладываются кадастровые границы смежных земельный участков с кадастровыми номерами № (участок №), № (участок №), № (участок №); наложение с указанными участками составляет: с участком № кв.м., участком № – 20 кв.м., с участком № – 4 кв.м. (л.д.50)

ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 с просьбой произвести замеры ее земельного участка для уточнения границ, координат и площади; в результате уточненных замеров фактическая площадь земельного участка № с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2 составила 517 кв.м., что больше на 117 кв.м., чем по правоустанавливающим документам; кадастровым инженером ФИО8 установлено несоответствие в местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию со сведениями ЕГРН; кадастровым инженером составлен каталог координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, которые влечет исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка. (гр.дело № л.д.4, гр.дело № л.д.121).

Согласно статьям 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Стороны в ходе рассмотрения дела возражений относительно представленного ФИО2 варианта исправления реестровой ошибки и установлении границ земельного участка площадью 517 кв.м согласно каталогу координат характерных точек земельного участка, составленному кадастровым инженером ФИО8, не заявили.

Согласно п. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и определении координат его характерных точек была допущена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ, в связи с чем границы данного земельного участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам данного земельного участка.

С учетом установленных по делу обстоятельств, учитывая отсутствие возражений участников процесса суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в данные ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ данного земельного участка в соответствующих координатах согласно плану, составленному кадастровым инженером ФИО8 и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 517 кв.м согласно каталогу координат характерных точек, составленному кадастровым инженером ФИО8

Кроме того, уточняемая площадь спорного земельного участка с кадастровым номером № находится в допустимых пределах, установленных земельным законодательством; спорный земельный участок находится в правомерном пользовании истца, споров по границам сторонами не заявлено.

СНТ «Солнечное» заявляет требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков ответчиков согласно заключению кадастрового инженера ФИО10

По смыслу норм законодательства реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Кроме того, истец, заявляющий требование об исправлении реестровой ошибки, должен представить способ исправления реестровой ошибки.

Между тем, представленный в приложение к заключению кадастрового инженера план границ спорных земельных участков с кадастровыми номерами № не содержит каких-либо вариантов исправления реестровых ошибок, не изложены каталоги координат характерных точек земельных участков по фактическому пользованию, а иных доказательств в обоснование иска не представлено, ходатайства о проведении экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований СНТ «Солнечная поляна».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск СНТ «Солнечная поляна» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровых ошибок оставить без удовлетворения.

Иск ФИО2 к СНТ «Солнечная Поляна, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в данные Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений о местоположении границ данного земельного участка в соответствующих координатах согласно плану, составленному кадастровым инженером ФИО8

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 517 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Солнечная поляна» согласно каталогу координат характерных точек:

Обозначение характерных точек

X
Y

1
2

3
н1

510748,91

2214187,48

н2

510741,91

2214191,74

н3

510713,14

2214210,87

н4

510705,05

2214216,29

н5

510700,96

2214207,82

н6

510703,27

2214206,46

н7

510706,37

2214204,48

н8

510708,02

2214203,38

н9

510711,52

2214200,82

н10

510743,08

2214177,73

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме -<дата>

Судья: