Решение № 2-3647/2018 2-3647/2018~М-3817/2018 М-3817/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-3647/2018

Дело № 2-3647/2018 24 октября 2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

при секретаре Подкурковой Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 812 232,76 руб, по тем основаниям, что должник с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся арендатором земельного участка, обязательств по оплате арендной платы в период действия договора аренды в полном объеме не исполнил.

Департамент городского имущества <адрес> - представитель в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени судебного разбирательства, просили рассматривать дело в их отсутствие.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом городского имущества <адрес> и ГУП <адрес> «Контора АГНС» заключен договор аренды земельного участка недвижимого имущества № М-01-045659 площадью 1 913 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес> для эксплуатации здания административного назначения, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с вступлением договора в силу с даты его государственной регистрации. Разделом 3 договора предусмотрено, что расчетным периодом по договору является квартал, арендная плата вносится ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно ежегодной арендной платы не позднее 5 числа месяца каждого отчетного квартала.

По условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами по делу, права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № М-01-045659 в полном объеме переходят к ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ; годовая арендная плата, начисляемая с ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 846 765,99 руб.

По данным выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором земельного участка № является ООО «Электра», дата регистрации аренды ДД.ММ.ГГГГ; собственником здания расположенного на данном участке являлся ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ собственником здания является ООО «Электра».

В соответствии с ч. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Соответственно к ответчику при приобретении объекта недвижимости перешло право пользования земельным участком, на котором расположен данный объект на условиях, закрепленных в ч. 1 ст. 65 ЗК РФ о платности использования земельного участка и определенных договором аренды.

Частью 1 стати 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Как следует из расчета истца, ответчиком не оплачена арендная плата за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 812 232,76 руб, направленная ответчику ДД.ММ.ГГГГ претензия о выплате данной задолженности, возвращена за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Так как ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств опровергающих требования истца в виде документа, подтверждающего оплату задолженности, не представлено, факт неоплаты задолженности не оспорен, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований истца о взыскании в его пользу задолженности в заявленном размере 812 232,76 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина 11 322 руб 33 коп.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № М-01-045659 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 812 232 руб 76 коп.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга 11 322 руб 33 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24.10.2018.

Судья: Литвиненко Е.В.