Решение № 2-634/2019 2-634/2019~М-296/2019 М-296/2019 от 3 марта 2019 г. по делу № 2-634/2019

Дело №2-634/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего Солодкевича И.М.

при секретаре Шестак Ю.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 04 марта 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 предъявил в суд иск к ответчику ФИО2, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он и ответчик заключили договор о внесении аванса при купле-продаже гаража, по условиям которого он передал ответчику денежные средства в сумме 16540 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи гаража общей площадью 17,0 кв.м., расположенного по адресу: город Омск, <адрес> ГК «Омич-61», бокс №, общей стоимостью 186400 руб. В тот же день ответчик передала ему ключи от обозначенного гаража. ДД.ММ.ГГГГ он и ответчик заключили договор купли-продажи гаража, по которому ответчик обязалась передать ему в собственность гараж кирпичный, площадью 17,0 кв.м. в ГК «Омич-61», бокс №. Стоимость гаража в 186400 рублей он оплатил ответчику наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи.

Далее, в ДД.ММ.ГГГГ он вступил в члены ГК «Омич-61», пользуется данным гаражом по назначению, содержит недвижимое имущество за свой счет, оплачивает паевые членские взносы, а также потребленную электроэнергию.

Согласно сведениям ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» гаражный бокс № в ГК «Омич-61» принадлежит ФИО2, под запретом, арестом и другими обременениями не состоит. В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о регистрации права собственности на этот гаражный бокс отсутствуют.

Он неоднократно пытался связаться с ответчиком для государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс. Однако ответчик отказывается прибыть в регистрирующий орган и подавать какие-либо заявления.

Ссылаясь на пункт 3 статьи 551 ГК РФ, статью 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просит суд признать за ним (ФИО1) право собственности на гараж, инвентарный №, общей площадью 17,0 кв.м, расположенный по адресу: город Омск, <адрес>, ГК «Омич-61», бокс № (л.д.3-4).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.32, 34).

Представляющий интерес истца ФИО1 по доверенности ФИО3 (л.д.5) поддержал доводы и требования по иску. Утверждает, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на обозначенный гаражный бокс. В ДД.ММ.ГГГГ истец самостоятельно обращался в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, в чем ему отказали по причине отсутствия в ЕГРН сведений о заявленном объекте недвижимого имущества. Такой отказ истец не обжаловал. Полагает, что Управление Росреестра по Омской области может зарегистрировать переход права собственности на спорный гаражный бокс на имя истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а своем заявление о признании иска подтвердила, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с истцом договор купли-продажи гаражного бокса № в ГК «Омич-61» по цене 186400 рублей. По договору купли-продажи истец рассчитался полностью при заключении договора (л.д.17-18, 30).

Представители третьего лица бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (далее – БУ «Омский центр КО и ТД», Учреждение) в судебное заседание не явились, были извещены, а в отзыве на иск отметил, что БУ «Омский центр КО и ТД» является правопреемником ГП «Омский центр ТИЗ». К его полномочиям отнесено определение кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества в соответствии с законодательством, постоянное хранение учетно-технической, правоустанавливающей (правоподтверждающей) документации, а также реестровых книг. Наличие архивных данных позволяет Учреждению выдавать информацию об объектах недвижимого имущества в том объеме, в котором она имеется в архиве, но не дает право вносить какие-либо изменения в архивную документацию, а также осуществлять регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.19, 20, 31).

Председатель третьего лица ГК «Омич-61» в судебное заседание не явился, был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Пояснил, что истец на основании договора купли-продажи приобрел у ответчика - члена гаражного кооператива спорный гаражный бокс. На дату заключения договора купли-продажи паевой взнос за спорный гаражный бокс ответчик выплатила полностью. Истец вступил в члены ГК «Омич-61», оплачивает членские взносы, а также потребленную электроэнергию (л.д.21-27, 33).

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области) в судебное заседание не явились, были извещены, свой отзыв по существу спорной ситуации не предоставили (л.д.29).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…

Член… гаражного… кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за… гараж…, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Право собственности на… вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По правилам пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны… вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности...

Из предоставленных документов следует, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: город Омск, <адрес>, ГК «Омич-61», построен в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8); право собственности на обозначенный гаражный бокс (субъект права ответчик ФИО2) не оформлено, гараж под арестом, запретом и другим обременением не состоит (л.д.9); в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 (продавец) и истец ФИО1 (покупатель) заключили договор о внесении аванса при купле-продаже гаража (л.д.6), по которому покупатель внес продавцу аванс в сумме 16540 рублей в счет платежей по договору купли-продажи гаража по адресу: ГК «Омич-61», бокс №, при полной стоимости гаража 186400 рублей. Ключи от гаражного бокса ответчик передала истцу (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили уже договор купли-продажи гаража, по условиям которого, продавец обязалась передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью 17,0 кв.м. в ГК «Омич-61», бокс № по цене 186540 рублей, которая подлежит оплате покупателем продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи и получена продавцом (л.д.7).

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавал на момент заключения договора купли-продажи гаража) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 6); государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6); государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя (пункт 1 статьи 16).

Аналогичные положения по существу предусмотрены и статьей 69 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, для признания государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю необходимо наличие регистрации права собственности продавца в ЕГРН или в реестровых книгах БУ «Омский центр КО и ТД».

Подписанный сторонами ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи гаража не зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГК «Омич-61», по причине того, что в ЕГРН отсутствуют сведения о заявленном объекте недвижимого имущества.

Сведения о праве собственности ФИО2 на гаражный бокс №, расположенный в ГК «Омич-61», отсутствуют в реестровых книгах БУ «Омский центр КО и ТО».

В силу приведенных положений законодательства действия (бездействие) ответчика ФИО2, якобы связанные с отказом от прибытия в регистрирующий орган в целях подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс на имя истца, нельзя признать уклонением от регистрации перехода права собственности на спорный гаражный бокс, поскольку уклонение от регистрации сделки (перехода права собственности) предполагает наличие у самой уклоняющейся стороны соответствующего зарегистрированного права собственности на предмет сделки (договора) – объект недвижимого имущества (гаражный бокс). В данном же случае у ответчика ФИО2 отсутствует зарегистрированное в установленном порядке право собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Основанием своих требований истец указывает заключенный сторонами договор купли-продажи спорного гаражного бокса, что в силу перечисленного и при отсутствии иных объективных препятствий является ошибочным, поскольку в соответствии с законом перед продажей гаражного бокса истцу ответчик была обязана зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на обозначенный гаражный бокс, без чего последняя лишена возможности воспользоваться своими правами собственника недвижимого имущества, предусмотренными статьей 209 ГК РФ.

Отсюда, у суда нет оснований признать в судебном порядке за истцом право собственности на гаражный бокс, в том числе по общим правилам, предусмотренным статьями 8, 12 ГК РФ.

Перечисленные обстоятельства лишают истца и права требовать от суда принять решение о государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Настоящее решение суда не препятствует сторонам надлежащим образом исполнить требования закона в общем порядке, в том числе с учетом членства в гаражном кооперативе.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс №, инвентарный номер №, общей площадью 17 кв.м., в Гаражном кооперативе «Омич-61» по адресу: город Омск, <адрес> – отказать.

На решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме могут быть поданы апелляционные жалобы в Первомайский районный суд города Омска для рассмотрения Омским областным судом.

Мотивированное решение суда составлено 11.03.2019.