Решение № 2-2914/2024 2-558/2025 2-558/2025(2-2914/2024;)~М-2309/2024 М-2309/2024 от 23 апреля 2025 г. по делу № 2-2914/2024

УИД № 62RS0004-01-2024-003669-68

Дело № 2-558/2025 (2-2914/2024)

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Рязань 24 апреля 2025 года

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Гущиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Кузиной А.Ю.,

с участием представителя истца администрации города Рязани – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации города Рязани к ФИО3 о понуждении к заключению соглашения о внесении изменений в соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Рязани обратилась в суд с иском к ФИО3 о понуждении к заключению соглашения о внесении изменений в соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что дд.мм.гггг. на основании постановлений администрации города Рязани от дд.мм.гггг. №, от дд.мм.гггг. № между администрацией города Рязани и акционерным коммерческим банком «Вятич» (открытое акционерное общество) был заключен договор № <...> аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 11082,5 кв.м. на срок с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., расположенного по адресу: <адрес>), для обслуживания нежилого помещения (здания банка). Согласно п.1.7 вышеуказанного договора договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в здании, а также в иных зданиях и сооружениях находящихся на участке. В соответствии с выпиской из ЕГРН за ФИО3 зарегистрировано право собственности с дд.мм.гггг. на нежилое помещение Н4 с кадастровым номером <...>, площадью 75,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Указанное нежилое помещение находится в здании с кадастровым номером <...>, расположенном на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером <...>. дд.мм.гггг. между администрацией города Рязани и ФИО3 было заключено соглашение <...> о присоединении к договору аренды №<...> от дд.мм.гггг. земельного участка с кадастровым номером <...>. На основании сведений ЕГРН обо всех зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенных на участке, произведен перерасчет размера арендных обязательств по всем правообладателям объектов недвижимости. дд.мм.гггг. администрацией города Рязани был подготовлен проект Соглашения о внесении изменений в соглашение № <...> от дд.мм.гггг. о присоединении к договору аренды № <...> от дд.мм.гггг. земельного участка с кадастровым номером <...>, все два экземпляра (подписанных со стороны администрации города Рязани) которого были направлены в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением дд.мм.гггг.. Данное письмо и проект Соглашения были возвращены в адрес администрации города Рязани с пометкой на почтовом конверте Городской курьерской службы «по истечении срока хранения». До настоящего времени подписанное ФИО3 соглашение о внесении изменений в соглашение №<...> о присоединении к договору аренды №<...> от дд.мм.гггг. земельного участка с кадастровым номером <...> в администрацию города Рязани не поступало. Просит обязать ФИО3 заключить Соглашение о внесении изменений в соглашение №<...> о присоединении к договору аренды № <...> от дд.мм.гггг. земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью 11 082,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>), в следующей редакции:

«Администрация города Рязани, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника управления земельных ресурсов и имущественных отношений ФИО2, действующего на основании постановления администрации города Рязани от дд.мм.гггг. №, с одной стороны и ФИО3, <...>, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, составили настоящее соглашение о нижеследующем:

На основании сведений из Единого государственного реестра недвижимости в подпункт 1.1 пункта 1 приложения № к соглашению №<...> от дд.мм.гггг. о присоединении к договору аренды №<...> от дд.мм.гггг. земельного участка с кадастровым номером <...> дополнить следующим содержанием:

«Площадь земельного участка, занимаемая Арендатором с дд.мм.гггг. – 91,59 кв.м.».

Соглашение о внесении изменений в соглашение № <...> о присоединении к договору аренды № <...> от дд.мм.гггг. земельного участка с кадастровым номером <...> считается заключенным с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от дд.мм.гггг. ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 Ш.К.О., ФИО13, ООО «Копейка-Москва», ПАО КБ «Вятич», ОАО «Рязанский проектно-технологический институт» привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца администрации города Рязани – ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 Ш.К.О., ФИО13, ООО «Копейка-Москва», ПАО КБ «Вятич», ОАО «Рязанский проектно-технологический институт», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, причины неявки неизвестны.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, рассматривает настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца администрации города Рязани – ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

На основании пункта 3 указанной статьи, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ).

В силу пункта 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Согласно пункту 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. администрацией г. Рязани было вынесено постановление № «О предоставлении в аренду Банку «Вятич» (ОАО) земельного участка для обслуживания нежилого помещения (здания банка)».

дд.мм.гггг. между администрацией г. Рязани (арендодатель) и АКБ «Вятич» (ОАО) (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <...> № <...>, по условиям которого арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <адрес>).

ФИО3 является собственником нежилого помещения, площадью 75,1 кв.м, с кадастровым номером <...>, по адресу: <адрес>, находящегося в здании, расположенном на указанном выше земельном участке.

дд.мм.гггг. между администрацией города Рязани и ФИО3 было заключено соглашение <...> о присоединении к договору аренды №<...> от дд.мм.гггг. земельного участка с кадастровым номером <...>.

По условиям данного соглашения:

1. Арендатор принимает на себя права и обязанности, предусмотренные Договором аренды № <...> от дд.мм.гггг. земельного участка с кадастровым номером <...> и использует на условиях аренды совместно с другими арендаторами земельный участок с кадастровым номером: <...> общей площадью 11082,5 кв.м., местоположение земельного участка: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования участка: для обслуживания нежилого помещения (здания банка).

2. Участок используется Арендатором для использования его для обслуживания нежилого помещения.

3. Арендатор использует участок, указанный в п.1 настоящего соглашения на условиях, определенных Договором аренды № <...> от дд.мм.гггг. земельного участка с кадастровым номером <...> (Приложение №).

4. В случае применения к отношениям Сторон пункта 2.2 Договора аренды № <...> от дд.мм.гггг. земельного участка с кадастровым номером <...> размер и порядок уплаты арендной платы за период фактического использования Участка определяются приложением № к настоящему соглашению.

5. Годовая арендная плата за пользование земельным участком Арендатору устанавливается соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них, и начисляется согласно приложению № «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего соглашения. Годовой размер арендной платы за пользование земельным участком исчисляется следующим образом:

АПi = Ci x SY x Pi x ki, где:

АПi – годовой размер арендной платы для i-го Арендатора;

Ci – ставка арендной платы за 1 кв.м в год для i-го Арендатора, установленная Договором;

SY – общая площадь земельного участка;

Pi – параметр для i-го Арендатора, определенный в соответствии с нижеописанными случаями;

кi – произведение коэффициентов (коэффициент индексации, повышающие или понижающие коэффициенты, установленные в соответствии с действующим законодательством) для i-го Арендатора.

Параметр Pi определяется с учетом долей арендаторов в праве собственности на здание (помещения в здании) или соразмерен площадям занимаемых арендаторами помещений:

1) в случае, когда у Арендатора зарегистрирована доля в праве собственности на здание, расположенное на арендуемом земельном участке, параметр Pi принимается равным указанной доле;

2) в случае, когда у Арендатора зарегистрировано право собственности на помещения в здании, расположенном на арендуемом земельном участке:

Si

Pi = ---, где:

S
Pi – параметр для i-го Арендатора;

Si – площадь помещений в здании, на которые зарегистрировано право собственности i-го Арендатора, кв.м;

S – общая площадь здания, кв.м;

3) в случае, когда у Арендатора зарегистрированы доли в праве собственности на помещения в здании, расположенном на арендуемом земельном участке:

Dij х Sj

Pi = ? ( ), где:

S
Pi – параметр для i-го Арендатора;

? - сумма размера обязательства Арендатора, в зависимости от количества долей в праве собственности на помещения в здании;

Dij– доля в праве собственности i-го Арендатора в j-м помещении здания;

Sj – площадь j-го помещения в здании, кв.м;

S - общая площадь здания, кв.м.

5. Арендная плата начисляется с дд.мм.гггг..

6. Арендатор обращается в орган регистрации прав за государственной регистрацией настоящего соглашения, заключенного на срок 1 год и более, и представляет Арендодателю документы, подтверждающие регистрацию соглашения в течение одного месяца с момента заключения настоящего соглашения.

7. Соглашение составлено в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из сторон.

дд.мм.гггг. в адрес ответчика направлялся проект соглашения о внесении изменений в соглашение №<...> от дд.мм.гггг. о присоединении к договору аренды № <...> от дд.мм.гггг. земельного участка с кадастровым номером <...>, который ответчиком до настоящего времени не подписан.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, о том, что ФИО3, являясь собственником помещения, фактически пользуется соответствующей частью земельного участка, учитывая произведенный администрацией г. Рязани перерасчет размера арендных обязательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о возложении на ответчика обязанности по заключению соглашения о внесении изменений в соглашение №<...> о присоединении к договору аренды № <...> от дд.мм.гггг. земельного участка.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче данного иска истец в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поэтому с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233 – 235, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Рязани (ИНН <***>) к ФИО3 (<...>) о понуждении к заключению соглашения о внесении изменений в соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Возложить на ФИО3 обязанность заключить Соглашение о внесении изменений в соглашение №<...> о присоединении к договору аренды № <...> от дд.мм.гггг. земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью 11 082,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующей редакции:

«Администрация города Рязани, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника управления земельных ресурсов и имущественных отношений ФИО2, действующего на основании постановления администрации города Рязани от дд.мм.гггг. №, с одной стороны и ФИО3, <...>, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, составили настоящее соглашение о нижеследующем:

На основании сведений из Единого государственного реестра недвижимости подпункт 1.1 пункта 1 приложения № к соглашению №<...> от дд.мм.гггг. о присоединении к договору аренды №<...> от дд.мм.гггг. земельного участка с кадастровым номером <...> дополнить следующим содержанием:

«Площадь земельного участка, занимаемая Арендатором с дд.мм.гггг. – 91,59 кв.м.».

Соглашение о внесении изменений в соглашение № <...> о присоединении к договору аренды № <...> от дд.мм.гггг. земельного участка с кадастровым номером <...> считается заключенным с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Гущина

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 14 мая 2025 года.

Судья И.А. Гущина