Решение № 2-1426/2023 2-1426/2023~М-415/2023 М-415/2023 от 14 июня 2023 г. по делу № 2-1426/2023

УИД:50RS0<номер>-55


Решение

Именем Российской федерации

14 июня 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Костиной Н.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе нежилого помещения и прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 и, уточнив требования, просит произвести раздел нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и прекратить право общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что истце и ответчик являются сособственниками в размере 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 50:23:0080308:1104, площадью 194,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение- часть здания (парикмахерской) от 26.07.2018г. и передаточного акта от 26.07.2018г. Стороны долгое время не могут договориться по существенным вопросам, касающимся эксплуатации нежилого помещения, собственниками которого они являются, в том числе в части имеющихся коммуникаций (электроэнергия). Между сторонами сложился порядок пользования нежилыми помещениями. С учетом проведенной по делу судебной экспертизы истец просит выделить ему следующие помещения: помещение 1, площадью- 12,5 кв.м; помещение 2, площадью-2.0 кв.м; помещение 3, площадью-7,7 кв.м; помещение 4, площадью-10.3 кв.м; помещение 5, площадью-10.0 кв.м; помещение 6, площадью-5,0 кв.м; помещение 16, площадью-3.5 кв.м; помещение 17, площадью-9.1 кв.м; помещение 18, площадью-11,5 кв.м; помещение 19, площадью-10,9 кв.м; помещение 20, площадью-7.3 кв.м; помещение 21, площадью 5,05 кв.м; помещение 22, площадью- 2.5 кв.м.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом (л.д.173).

3-е лицо представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли нежилого помещения с кадастровым номером 50:23:0080308:1104, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственником 1/2 доли указанного нежилого помещения является ФИО2

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

По ходатайству истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. В соответствии с заключением ООО «Группа Компаний «Эксперт» <номер>, экспертом разработан единственный возможный вариант раздела нежилого помещения с кадастровым номером 50:23:0080308:1104, а именно: с организацией двух изолированных нежилых помещений, в соответствии с идеальными долями права собственности сторон, с минимальными конструктивными изменениями, в соответствии с требованиями, в наибольшим соответствии с фактическим порядком пользования помещениями. ФИО1 выделяются помещения: помещение 1, площадью- 12,5 кв.м; помещение 2, площадью-2.0 кв.м; помещение 3, площадью-7,7 кв.м; помещение 4, площадью-10.3 кв.м; помещение 5, площадью-10.0 кв.м; помещение 6, площадью-5,0 кв.м; помещение 16, площадью-3.5 кв.м; помещение 17, площадью-9.1 кв.м; помещение 18, площадью-11,5 кв.м; помещение 19, площадью-10,9 кв.м; помещение 20, площадью-7.3 кв.м; помещение 21, площадью 5,05 кв.м; помещение 22, площадью- 2.5 кв.м. ФИО2- помещение 7, площадью- 1,6 кв.м; помещение 8, площадью-2.3 кв.м; помещение 9, площадью-13,2 кв.м; помещение 10, площадью-11.3 кв.м; помещение 11, площадью-7.0 кв.м; помещение 12, площадью-5,5 кв.м; помещение 13, площадью-2.5 кв.м; помещение 14, площадью-3.2 кв.м; помещение 15, площадью-1,8 кв.м; помещение 16, площадью-4,9 кв.м; помещение 21, площадью-5.05 кв.м; помещение 22, площадью 2,5 кв.м; помещение 23, площадью- 14.1 кв.м; помещение 24, площадью-4,8 кв.м; помещение 25, площадью-17.6 кв.м.

В соответствии с дополнительным заключением ООО «Группа Компаний «Эксперт» <номер> стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для реализации варианта раздела объекта исследования составляет 464 808,02 руб.

Работы, представленные в Разделе 1 Таблицы <номер>, необходимые для формирования 2-х изолированных частей нежилого помещения с кадастровым номером 50:23:0080308:1104 по варианту раздела, общей стоимостью 95 900,29 руб. Указанные работы выполняются за счет и силами сторон пропорционально, т.е. по 1/2 с каждой стороны.

Работы, представленные в Разделе 2 Таблицы <номер>, необходимые для переоборудования и переустройства помещений, выделяемых ФИО1, для реализации варианта раздела, общей стоимостью 177 236,58 руб. Указанные работы выполняются силами за счет ФИО1

Работы, представленные в Разделе 3 Таблицы <номер>, необходимые для переоборудования и переустройства помещений, выделяемых ФИО2, для реализации варианта раздела, общей стоимостью 191 671,15 руб. Указанные работы выполняются силами за счет ФИО2

Размер денежной компенсации со стороны ФИО1 в пользу ФИО2 за отклонение от доли переоборудования помещения, выраженной в денежном эквиваленте составляет: (177 236,58+191 671,15)/2-177 236,58=7 217,29 руб.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 данного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что ФИО1 в силу ст. 252 ГК РФ имеет право на выдел принадлежащей ей доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, возможность выдела долей нежилого помещения подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, выдел доли ФИО1 не нарушает права и интересы других лиц, суд приходит к выводу о выделе доли ФИО1 в натуре, прекращении за ней права общей долевой собственности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1– удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО1 часть нежилого помещения, площадью всех частей нежилого помещения (комнат и помещений вспомогательного назначения)- 97,35 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с экспертным заключением ООО «Группа компаний «Эксперт»: помещение 1, площадью- 12,5 кв.м; помещение 2, площадью-2.0 кв.м; помещение 3, площадью-7,7 кв.м; помещение 4, площадью-10.3 кв.м; помещение 5, площадью-10.0 кв.м; помещение 6, площадью-5,0 кв.м; помещение 16, площадью-3.5 кв.м; помещение 17, площадью-9.1 кв.м; помещение 18, площадью-11,5 кв.м; помещение 19, площадью-10,9 кв.м; помещение 20, площадью-7.3 кв.м; помещение 21, площадью 5,05 кв.м; помещение 22, площадью- 2.5 кв.м.

Выделить в натуре ФИО2 часть нежилого помещения, площадью всех частей нежилого помещения (комнат и помещений вспомогательного назначения)- 97,35 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с экспертным заключением ООО «Группа компаний «Эксперт»: помещение 7, площадью- 1,6 кв.м; помещение 8, площадью-2.3 кв.м; помещение 9, площадью-13,2 кв.м; помещение 10, площадью-11.3 кв.м; помещение 11, площадью-7.0 кв.м; помещение 12, площадью-5,5 кв.м; помещение 13, площадью-2.5 кв.м; помещение 14, площадью-3.2 кв.м; помещение 15, площадью-1,8 кв.м; помещение 16, площадью-4,9 кв.м; помещение 21, площадью-5.05 кв.м; помещение 22, площадью 2,5 кв.м; помещение 23, площадью- 14.1 кв.м; помещение 24, площадью-4,8 кв.м; помещение 25, площадью-17.6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 50:23:0080308:1104, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за отклонение от доли переоборудования помещения в размере 7 217,29 руб.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН: о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на часть нежилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд Московской области.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2023г.