Решение № 2-1366/2017 2-1366/2017~М-919/2017 М-919/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-1366/2017

КОПИЯ

№ 2-1366/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 10 мая 2017 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Коноваловой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к администрации Гамовского сельского поселения, Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гамовского сельского поселения, Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на гараж. В обоснование указал, что Постановлением главы Гамовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен земельный участок под гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, ряд Б, гараж №, и заключен договор аренда сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Строительство указанного гаража осуществлялось истцом самостоятельно за счет собственных средств. С момента строительства гаража владеет им, несет необходимые расходы по его содержанию. После истечения срока действия договора аренды участка со стороны арендодателя в адрес истца не поступало никаких возражений, касающихся аренды данного участка. Истец оплачивает арендную плату за земельный участок, задолженности по арендным платежам не имеет. В настоящее время право собственности на указанный гараж за истцом не зарегистрировано в органах БТИ и регистрационной службе. В 2016 году истец в устной форме обращался в Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района для продления договора аренды на земельный участок под существующим гаражом, на что получил устный отказ, так как истец не смог предоставить документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке. Гараж расположен на земельном участке с разрешенным использованием: под гаражное строительство. Земельный участок используется по назначению. Права и интересы других лиц не нарушаются, так как гараж построен на отведенном участке. Просит признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, ряд Б, инвентарный №, площадью 37,7 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Комитет имущественных отношений администрации Пермского района о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений на иск не предоставил.

Ответчик администрация Гамовского сельского поселения, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений на иск не предоставила.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела без его участия, направило отзыв на исковое заявление.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании постановлением главы <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> сельского поселения (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка площадью 36 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, ряд Б № на срок один год, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый номер земельного участка №; разрешенное использование: под гаражное строительство (существ.гараж) (л.д. 10-11). Подписан акт приема – передачи земельного участка (л.д. 12).

Согласно техническому паспорту на гараж от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с\пос., <адрес>, ряд Б, №, выданному ГУП «ЦТИ <адрес>» <адрес> филиал - год его постройки 1998, площадь гаража (по наружным измерениям) составляет 37,7 кв.м (литера А); имеется овощная яма (литера А33) (л.д. 5-7).

ФИО1 уплачивает арендную плату за пользование земельным участком, что подтверждается расчетом арендной платы, платежными документами за период с 2009 года по 2016 год (л.д. 8-9 оборот).

Права на указанный гараж в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы, что подтверждается сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Из ответов администрации Гамовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ и Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что гараж по адресу: <адрес>, <адрес> с\пос., <адрес>, ряд Б, №, и земельный участок под гаражом в реестре муниципального имущества Пермского муниципального района не числится.

Из ответа Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что гараж №, расположенный в <адрес> сельского поселения <адрес> в реестре государственной собственности <адрес> не числится.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит, что ФИО1 владеет и пользуется земельным участком на законных основаниях, в том числе и после истечения договора аренды, вносит арендную плату за его использование; строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей; ответчики – администрация <адрес> сельского поселения и Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района, третье лице Управление Росреестра по <адрес> возражений не предоставили, факт использования гаража ФИО1 не оспаривают.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований и признает спорный гараж собственностью ФИО1

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО5 к администрации Гамовского сельского поселения, Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на гараж № (литер А33), площадь гаража (по наружным измерениям) 37, 7 кв.м, инвентарный номер – 29419, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, ряд Б.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.