Решение № 2-1162/2024 2-1162/2024~М-22/2024 М-22/2024 от 11 февраля 2024 г. по делу № 2-1162/2024

Дело № 2-1162/2024

УИД 74RS0003-01-2024-000038-44


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Челябинск 12 февраля 2024 года

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н.,

при помощнике судьи Смирновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН <***>) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – Комитет) обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 15.03.2005 серии № за период с 04.09.2018 по 30.09.2023 в размере 113 007,92 руб., пени за период с 02.10.2018 по 30.09.2023 в размере 148 482,68 руб., с продолжением начисления в размере 0,3% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства на сумму задолженности.

В обоснование заявленных требований указано, что между Комитетом и ФИО1 заключен договор от 15.03.2005 серии УЗ № об аренде земельного участка площадью 1 350 кв.м, расположенного по <адрес> с кадастровым номером №, по условиям которого ответчик обязался вносить арендную плату за предоставленный ему земельный участок. Ответчик свои обязательства по внесения арендной платы не исполнил, что является основанием для взыскания неустойки.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Кроме того, сведения о дате, времени и месте судебного заседания доведены до всеобщего сведения путем размещения на официальном сайте суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http:/www.trz.chel.sudrf.ru.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между Комитетом и ФИО1 заключен договор от 15.03.2005 серии № об аренде земельного участка площадью 1 350 кв.м, расположенного по <адрес> в г.Челябинска с кадастровым номером №, по условиям которого истец передает ответчику за плату во временное владение и пользование указанный выше земельный участок, а ответчик обязуется уплачивать истцу арендную плату.

Обязательства арендодателя по передаче арендатору предмета аренды исполнены надлежащим образом, что подтверждается подписанным сторонами актом.

Однако, в нарушение условий договора аренды ответчиком неоднократно допускались просрочки по оплате платежей, в связи с чем начислялись пени и образовалась задолженность, что подтверждается расчетом задолженности.

Из обоснования иска следует, что ответчик земельный участок истцу по акту не возвратил, в период с 04.09.2018 по 30.09.2023 арендную плату за них не вносил, что привело к образованию задолженности в размере 113 007,92 руб.

Ответчик не представил суду доказательств того, что он возвратил истцу земельный участок, полностью или частично погасил задолженность по арендной плате.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании долга по арендной плате.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям заключенного сторонами договора за нарушение срока перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки исполнения обязательств.

В связи с тем, что в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, требование о взыскании неустойки признается судом обоснованным. Представленный истцом расчет неустойки проверен и принимается, так как он основан на условиях заключенного сторонами договора, а также на правильных сведениях о периоде просрочки исполнения обязательств.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки вплоть до погашения долга по арендной плате признается подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН <***>) по договору от 15.03.2005 серии № задолженность по арендной плате за период с 04.09.2018 по 30.09.2023 в сумме 113 007,92 руб., неустойку за период с 02.10.2018 по 30.09.2023 в сумме 148 482,68 руб.; с продолжением начисления пени в размере 0,3% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства на сумму задолженности 113 007,92 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.Н. Насырова

Мотивированное решение суда составлено 19.02.2024.