Решение № 2-1684/2019 2-1684/2019~М-1316/2019 М-1316/2019 от 15 августа 2019 г. по делу № 2-1684/2019

К делу № 23RS0№-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 15 августа 2019 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Майстер Л.В.,

при секретаре Захаровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО Динской район, ФИО3 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Динской район, ФИО3 о признании права собственности на гараж, и просит признать за ним право собственности на гараж литер «Г», площадью 23,2 кв.м. во дворе дома по <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, под 18-тиквартирным жилым домом, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>; признать действительным договор купли-продажи в виде расписки, заключенный 16.12.2007 г. между ФИО3 и ФИО2 в отношении гаража во дворе дома по <адрес>, принадлежащего ФИО1; признать за ним право собственности на гараж литер «Г», площадью 26,9 кв.м. во дворе дома по <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, под 18-тиквартирным жилым домом, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>; указать что решение суда является основанием для изготовления технических планов в отношении объектов недвижимости по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, а также Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> а также основанием для внесения в ЕГРН сведений о данных объектах недвижимого имущества.

В обосновании иска указано, что он по договору на передачу квартир в собственность от 24.0.1993 года приобрел квартиру площадью 58,4 кв.м., по адресу: <адрес>. За время проживания в указанной квартире на основании разрешения администрации МО Динской район был построен гараж на отведенной придомовой территории. Указанный гараж входит в состав группы гаражей по <адрес> между домами 105 и 107. Земельный участок сформирован и оформлен в общую долевую собственности жильцам <адрес>. 16.12.2007 года он приобрел еще один гараж в группе гаражей г ФИО3 на основании договора купли-продажи в виде расписки. ФИО3 является наследницей после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, но из-за недостатка документов в наследственную массу гараж не вошел. С момента завершения строительства в 1996 году гараж построенный им по адресу: <адрес>, находится в пользовании собственников квартиры по адресу: <адрес>, претензий со стороны третьих лиц в отношении данного имущества не поступало. ФИО1 строительство гаража было окончено в 2005 году и претензий относительно владения гаражом как умершим так и его покупателем ФИО2 со стороны третьих лиц и органов власти не поступало. В 2010 году все жильцы многоквартирного жилого дома зарегистрировали в общую долевую собственность земельный участок под 18-тиквартирным жилым домом площадью 1800 кв.м.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно которым настаивают на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации МО Динской район в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила возражение на исковое заявление, согласно которому просит в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований, согласно которому исковые требования признает в полном объеме, не возражает против удовлетворения иска, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Также просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 09.10.2015 года, ФИО2 является собственником квартиры площадью 58,4 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, на основании договора от 24.03.1993 года, акта о произведенном переустройстве (перепланировке) помещений в жилом доме от 22.03.2010 года, постановления администрации МО Динской район № 830 от 21.04.2010 года. Также является собственником общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве 126/1800.

Из материалов дела усматривается, что жильцам многоквартирных домов в ст. Динской Динского района Краснодарского края, расположенных по <адрес>, был выделен земельный участок и разрешено своими силами строить хозяйственные постройки. Указанное подтверждается письмом жильцов указанных домов в адрес главы местного самоуправления Динского района от 26.10.2004 года, градостроительным обоснованием на размещение хозяйственных построек для жильцов многоквартирных жилых домов № и № по <адрес> в ст. Динской от 28.03.2005 года, заключением по отводу земельного участка № 2 от 19.04.2005 года, решением инвестиционно-технического совета при администрации Динского района (протокол № 10 от 27.04.2005 года), ответа Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю Территориального отдела по Динскому и Усть-Лабинскому районам № 302 от 15.04.2005 года, а также постановлениями главы МО Динской район № 519 от 06.09.2005 года о предварительном согласовании места расположения земельного участка под строительство хозяйственных построек для жильцов многоквартирных жилых домов № и № по <адрес> в ст. Динской, № 1408 от 16.07.2007 года о предоставлении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>107 в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, № 2636 от 18.12.2008 года об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта от 17.02.2017 года, на отведенной территории ФИО2 построил гараж литер «Г», по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, площадью 23,2 кв.м., год постройки 1996, фундамент бетонный, стены наружные шлакобетонные блочные, перекрытия и покрытия чердачные – деревянные неотепленные, кровля – шиферная, полы бетонные, двери металлические.

16.12.2007 года ФИО2 приобрел у ФИО3 гараж, расположенный во дворе <адрес> в ст. Динской, что подтверждается соответствующей распиской от 16.12.2007 года. В данной расписке также отражено, что ФИО3 обязалась подписать договор купли-продажи после оформления наследства.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.08.2008 года № следует, что ФИО3 приняла наследство после смерти своего отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде квартиры общей площадью 31,9 кв.м., находящейся в ст. Динской Динского района Краснодарского края по <адрес>

Как следует из материалов дела, ФИО1 своими силами возвел гараж литер «Г» по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> площадью 26,9 кв.м., год постройки 2005, фундамент бетонный, стены наружные кирпичные, перекрытия и покрытия чердачные – деревянные отепленные, кровли конструкция – деревянные стропила, кровля – металлопрофиль, полы бетонные, двери металлические, что подтверждается техническим паспортом на гараж от 27.11.2018 года. Однако документы на данный гараж при жизни не оформил.

Таим образом, гараж по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, не вошел в наследственную массу после смерти ФИО1 из-за недостатка необходимых документов.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Динской район отказано ФИО2 и ФИО3 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства – гаражей по <адрес>, ввиду отсутствия документов, что подтверждается соответствующими отказами от 24.01.2019 года и от 25.01.2019 года.

В ходе судебного разбирательства установлено, что с момента завершения строительства в 1996 году гараж по адресу: <адрес>, находится в пользовании собственника квартиры по адресу: <адрес>, претензий со стороны третьих лиц в отношении данного имущества не поступало.

ФИО1 строительство гаража было окончено в 2005 году и претензий относительно владения гаражом как умершим так и его покупателем ФИО2 со стороны третьих лиц также не поступало.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку разрешительных документов на возведение построенного гаража не имеется, спорные гаражи в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Данные положения также отражены в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Также, согласно п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права собственности является признание права собственности.

В ходе судебного разбирательства судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, и согласно заключения эксперта от 19.07.2019 года, гараж литер «Г», площадью 23,2 кв.м., во дворе дома по <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, под 18-тиквартирным жилым домом, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; гараж литер «Г», площадью 26,9 кв.м., во дворе дома по <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, под 18-тиквартирным жилым домом, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул. <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, самовольные постройки соответствуют требованиям законодательства, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу требований ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, учитывая что ФИО3 является наследницей принявшей наследство после смерти ФИО1, продала ФИО2 принадлежавший ФИО1 гараж, расположенный во дворе <адрес> в ст. Динской, расписка о продаже гаража содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и адрес имущества, а также что зарегистрировать право собственности на данный гараж ФИО3 не представлялось возможным в связи с отсутствием необходимых правоподтверждающих документов на гараж, суд находит возможным признать действительным указанный договор купли-продажи в виде расписки от 16.12.2007 г.

На основании изложенного, учитывая что ФИО2 и ФИО3 предпринимались меры к легализации указанных гаражей и получение ими отказов в выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию гаражей, принимая во внимание что возведенные гаражи соответствуют требованиям безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также признание исковых требовании ФИО3, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации МО Динской район, ФИО3 о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж литер «Г», площадью 23,2 кв.м. во дворе дома по <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, под 18-тиквартирным жилым домом, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>

Признать действительным договор купли-продажи в виде расписки, заключенный 16.12.2007 г. между ФИО3 и ФИО2 в отношении гаража во дворе дома по <адрес>, принадлежащего ФИО1.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж литер «Г», площадью 26,9 кв.м. во дворе дома по <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, под 18-тиквартирным жилым домом, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>.

Данное решение является основанием для изготовления технических планов в отношении объектов недвижимости по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул. <адрес> а также Краснодарский край, Динской район, ст. Динская<адрес>3, а также основанием для внесения в ЕГРН сведений о данных объектах недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий