Решение № 2-1014/2019 2-1014/2019~М-406/2019 М-406/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-1014/2019

К делу № 2-1014/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сочи 21 июня 2019 г.

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре Пузеевой О.В.,

с участием: представителя ответчиков ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Сочи МКУ "Дирекция имущественного комплекса" горда Сочи к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Сочи МКУ "Дирекция имущественного комплекса" горда Сочи обратилась с иском в суд к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды в котором просят: расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора) от 15.04.2008 № №, обязать управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись от 17.06.2008 за номером № о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости.

В судебное заседание представители истцов не явились, о дате и времени судебного заседания извещались в установленном законом порядке, причины не явки суду не сообщены.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 просила рассмотреть данный иск с учетом, того, что решением Адлерского районного суда города Сочи от 23.04.2019 года, административное исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО к администрации города Сочи об оспаривании действий органов местного самоуправления, было удовлетворено в полном объеме. На администрацию города Сочи в лице Департамента имущественных отношений администрации города Сочи Краснодарского края, была возложена обязанность заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО договор купли - продажи земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1265 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за цену <данные изъяты> руб. (12 процентов), с указанием следующих долей: ФИО1 120/253 доли, ФИО2 120/253 доли, ФИО 13/253 доли, решение вступило в законную силу.

Представители третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пресдтавителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации города Сочи удовлетворению не подлежат.

Из материало вдела следует: на основании постановления Главы города Сочи от 10.08.2007 № № «<данные изъяты>» между администрацией Адлерского района города-курорта Сочи и гр. ФИО1, гр. ФИО заключен договор от 15.04.2008 № № о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1265 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для обеспечения эксплуатации жилого дома, сроком на 49 лет. В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 06.02.2013 и в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной ФГИС ЕГРН, от 16.01.2019 № № арендаторами вышеуказанного земельного участка являются ФИО1 и ФИО2.

Управлением по реализации полномочий по пресечению нарушений земельного и градостроительного законодательства администрации города Сочи (управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи) на основании распоряжения исполняющего обязанности начальника управления муниципального земельного контроля администрации города Сочи ФИО4 от 30.08.2018 № № проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1265 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При проведении проверки установлено, что вышеуказанный земельный Участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи и предоставлен в пользование на условиях аренды ФИО1 и ФИО2 в соответствии с договором аренды от 15.04.2008 № №. Вид разрешенного использования земельного участка - для обеспечения эксплуатации жилого дома.

Право общей долевой собственности на пятиэтажный жилой дом, в том числе один подземный этаж, общей площадью 1068,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 (1/4 доля) и ФИО2 (1/2 доля), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.01.2019 № №.

Право общей долевой собственности на одноэтажный хозблок общей площадью 98,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 (1/4 доля) и ФИО2 (1/2 доля), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.01.2019 № №.

Также, право общей долевой собственности на одноэтажный хозблок общей площадью 185 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 (1/2 доля), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.01.2019 №№.

На момент проведения проверки в предполагаемых границах участка расположен пятиэтажный капитальный объект недвижимости, а также строения, в которых размещаются предприятия торговли и общественного питания.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно п. 5.2. договора аренды от 15.04.2008 № № арендатор обязан возводить жилые и иные здания, строения, сооружения только с согласия арендодателя и при наличии соответствующей разрешительной документации, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; при эксплуатации земельного участка строго соблюдать требования федерального, краевого законодательства и нормативноправовых актов органов местного самоуправления города Сочи. В связи с чем истец указывает на использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, что является основанием для расторжения договора.

В судебном заседании было установлено, что имеется вступившее в законную силу решение Адлерского районного суда города Сочи от 23.04.2019 года, по административнму исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО к администрации города Сочи об оспаривании действий органов местного самоуправления, было удовлетворено в полном объеме.

Указанным Решением на администрацию города Сочи в лице Департамента имущественных отношений администрации города Сочи Краснодарского края, была возложена обязанность заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО договор купли - продажи земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1265 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за цену <данные изъяты> руб. (12 процентов), с указанием следующих долей: ФИО1 120/253 доли, ФИО2 120/253 доли, ФИО 13/253 доли, решение вступило в законную силу.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования Администрации г. Сочи МКУ "Дирекция имущественного комплекса" горда Сочи к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды, подлежат удовлетворению, так как имеется вступившее в силу решение суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Администрации г. Сочи МКУ "Дирекция имущественного комплекса" горда Сочи к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора) от 15.04.2008 № №.

Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись от 17.06.2008 за номером № о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Адлерского Язвенко Р.В.

районного суда г. Сочи подпись

Копия верна: судья- секретарь-