Решение № 2-4579/2024 2-4579/2024~М-2963/2024 М-2963/2024 от 3 июля 2024 г. по делу № 2-4579/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2024 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Артеменко А.В.

при секретаре Батырбековой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4579/2024 по исковому заявлению администрации г. Нижневартовска к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Нижневартовска обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в его обоснование, что 15 декабря 2008 года между истцом и ЗАО «Элсбург» заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 1,1722 га, с кадастровым номером №, в целях использования под существующую производственную базу с административным корпусом и ремонтным боксом. Срок аренды земельного участка установлен с 04 декабря 2008 года по 03 декабря 2057 года. 28 декабря 2009 года между ЗАО «Элсбург» и ответчиком заключен договор переуступки права аренды земельного участка, по условиям которого права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к ответчику. В нарушение условий договора аренды, плата за использование земельного участка за период с 01 апреля 2021 года по 31 декабря 2023 года ответчиком не вносилась, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 1209434 рубля 27 копеек. В адрес ответчика 25 января 2024 года направлена претензия, в которой предложено оплатить задолженность по арендной плате в добровольном порядке в десятидневный срок с даты получения претензии, однако оставлена ответчиком без исполнения. По условиям договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки, сумма пени за период с 18 июня 2021 года по 23 января 2024 года составляет 372331 рубль 81 копейка. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2021 года по 31 декабря 2023 года в размере 1209434 рубля 27 копеек, пени за несвоевременную оплату за период с 18 июня 2021 года по 23 января 2024 года в размере 372331 рубль 81 копейка.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении представитель истца Ровенских Н.Д. просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик в судебном заседании не оспаривала факт наличия задолженности по арендной плате.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 15 декабря 2008 года между администрацией города Нижневартовска (арендодатель) и ЗАО «Элсбург» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с которым на основании Постановления главы города от 04 декабря 2008 года № арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 1,1722 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, западный промышленный узел города <адрес>, в целях использования под существующую производственную базу: административный корпус, ремонтный бокс

Согласно п. 1.5. договора аренды установлен срок аренды земельного участка с 04 декабря 2008 года по 03 декабря 2057 года.

Пунктом 2.1. договора аренды, с учетом приложения к договору, установлена арендная плата за пользованием земельным участком, исчисляется с 04 декабря 2008 года и составляет 302795 рублей 67 копеек в год, в квартал 75698 рублей 92 копейки. Арендная плата вносится равными частями ежеквартально в следующие сроки: 1 кв. – до 01 апреля, 2 кв. – до 01 июля, 3 кв. – до 01 октября, 4 кв. – до 01 декабря (п. 2.6 договора).

Пунктом 2.3. договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения методики расчета арендных платежей, индексации в соответствии с коэффициентом инфляции, изменения разрешенного использования земельного участка на основании решений органов государственной власти или органов местного самоуправления, но не чаще, чем один раз в год.

28 декабря 2009 года между ЗАО «Элсбург» и ответчиком был заключен договор переуступки права аренды земельного участка, по условиям которого ЗАО «Элсбург» уступило ответчику право аренды земельного участка общей площадью 1,1722 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, западный промышленный узел города <адрес>

Согласно ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Таким образом, ответчик в настоящее время является арендатором по договору аренды земельного участка № от 15 декабря 2008 года.

Как следует из дополнительного соглашения от 13 июня 2012 года к договору аренды от 15 декабря 2008 года, заключенного между истцом и ответчиком, стороны, в том числе изменили размер арендной платы, согласно которому, арендная плата за пользованием земельным участком с 30 мая 2012 года составляет 280107 рублей в год, 70026 рублей 76 копеек в квартал. Также п.2.3 договора изложен в следующей редакции: размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случаях: изменения Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки земель населенных пунктов, находящиеся в собственности ХМАО-Югры, а также за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установленного постановлением Правительства ХМАО-Югры от 02 декабря 2011 года № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов»; изменения категории земель, изменения кадастровой стоимости земельного участка.

В нарушение условий договора аренды, плата за использование земельного участка за период с 01 апреля 2021 года по 31 декабря 2023 года ответчиком не вносилась, в связи, с чем за указанный период образовалась задолженность в размере 1209434 рубля 27 копеек.

Из материалов дела следует, что 25 января 2024 года в адрес ответчика была направлена претензия, в которой предложено оплатить задолженность по арендной плате в добровольном порядке в десятидневный срок с даты получения претензии, которая оставлена ответчиком без исполнения.

Размер арендной платы рассчитан в соответствии постановлением Правительства ХМАО-Югры от 02 декабря 2011 года № 457-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов ХМАО-Югры» (с изменениями); Федеральным законом от 08 декабря 2020 №385-Ф3 «О федеральном бюджете на 2021 год и плановый период 2022 и 2023 годов», Федеральным законом от 06 декабря 2021 года № 390-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2022 года и на плановый период 2023 и 2024 годов», Федеральным законом от 05 декабря 2022 года № 466-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов».

Факт просрочки внесения арендных платежей подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривался.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (ч. 2 ст. 329 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка одновременно является способом обеспечения обязательств и формой имущественной ответственности.

Договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон договора, которые самостоятельно определяют ее размер, порядок исчисления и условия применения.

В соответствии с пунктом 6.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 01 апреля 2021 года по 31 декабря 2023 года составляет сумму в размере 1209434 рубля 27 копеек, пени за несвоевременную оплату за период с 18 июня 2021 года по 23 января 2024 года составляет сумму в размере 372331 рубль 81 копейка.

Представленные истцом расчеты судом проверены, признаны арифметически верными, при этом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств в его опровержение, в том числе собственного расчета, ответчиком не представлено.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что на ответчике лежит обязанность по погашению задолженности по арендной плате за земельный участок за заявленный истцом период, размер подлежащей взысканию с ответчика задолженности определяется судом на основании представленного истцом расчета, признанного судом арифметически верным, соответствующим нормативным актам, регулирующим порядок исчисления арендной платы за пользование земельными участками данной категории. Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в соответствии с условиями договора.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Нижневартовска подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета города Нижневартовска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16109 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации г. Нижневартовска к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу администрации города Нижневартовска (ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15 декабря 2008 года № за период с 01 апреля 2021 года по 31 декабря 2023 года в размере 1 209 434 рубля 27 копеек, пени за несвоевременную оплату за период с 18 июня 2021 года по 23 января 2024 года в размере 372 331 рубль 81 копейку, всего взыскать 1 581 766 рублей 08 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в доход бюджета города окружного значения Нижневартовск государственную пошлину в размере 16 109 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты – Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья А.В. Артеменко