Решение № 2-229/2018 2-229/2018~М-214/2018 М-214/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-229/2018

Дело № 2-229/2018


Решение

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кан 11 сентября 2018 года

Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шадеевой С.А.,

при секретаре Кармановой Б.Н.,

с участием помощника прокурора Лыковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, К., Б. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности, признании сделки ничтожной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, К., Б. о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>, выселении, обязании снять указанных лиц с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, поскольку оно приобретено им на основании договора купли-продажи у ФИО4, с согласия которых ответчики проживают и зарегистрированы по указанному адресу. ******* истцом в адрес ответчиков направлено письмо-претензия с требованием о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, которое получено ФИО2 *******. Однако ответчики выполнить требование истца в добровольном порядке отказались, и до настоящего времени продолжают проживать и пользоваться жилым помещением, что является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника.

Определением суда от 19.06.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Отделение по вопросам миграции Отделения МВД России по Усть-Канскому району.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО7, ФИО8 о признании сделки купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных в <адрес>, заключенной между ФИО7, ФИО8 и ФИО2, состоявшейся; признании за ФИО2 права собственности на вышеуказанные объекты, признании сделки по возникновению права собственности на указанные объекты за ФИО1 ничтожной и применении последствия недействительности ничтожной сделки – погашение записи в ЕГРП о регистрации права собственности и регистрации договора за ФИО1 Свои требования мотивировала тем, что квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес>, она приобрела у ответчиков С-вых по цене (данные изьяты) рублей в октябре 2004 года, о чем ими была выдана расписка. Сделка своевременно не была зарегистрирована в связи с отсутствием полного пакета документов у продавцов, однако она была исполнена в момент ее совершения, поскольку расписка по содержанию являлась договором купли-продажи спорных объектов. На ее просьбы зарегистрировать сделку продавцы отвечали отказом по неуважительным причинам, в дальнейшем произвели формальное отчуждение спорной квартиры с целью препятствовать ей в оформлении в собственность. Новым покупателем спорные объекты не осматривались, качественные характеристики квартиры ему неизвестны. ФИО2 со своей семьей заселилась в указанную квартиру, пользуется ею открыто и добросовестно, за период пользования домовладением ею произведены неотделимые улучшения, которые значительно повлияли на стоимость.

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО5 требования доверителя поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, встречный иск не признал.

ФИО1 не явился в судебное заседание, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

В судебном заседании ФИО2, ФИО3 исковые требования ФИО1 не признали, встречные исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании ФИО7, ФИО8 исковые требования ФИО2 не признали.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции Отделения МВД России по Усть-Канскому району не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Суд, выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ч. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих это право.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись № дата регистрации *******, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *******.

Согласно справке, выданной администрацией Усть-Канского сельского поселения на основании книги похозяйственного учета № А, за *******.г., лицевой счет № , по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО2, ******* года рождения, Б., ******* года рождения, ФИО3, ******* года рождения, К., ******* года рождения.

Согласно информации от *******, предоставленной Отделением по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по вышеуказанному адресу с 13.01.2009 года, ФИО2 – с *******. В связи с уничтожением номенклатурного дела «Материалы о регистрации по месту жительства граждан РФ и снятии с регистрационного учета» предоставить сведения об основаниях регистрации ФИО2, ФИО3 не предоставляется возможным. На основании регистрации законного представителя по вышеуказанному адресу К., Б. зарегистрированы с *******, ******* соответственно.

******* ФИО1 в адрес ФИО2, ФИО3, К., Б. направлено письмо-претензия о снятии указанных лиц с регистрационного учета по адресу: <адрес>, выселении и освобождении жилого помещения и земельного участка в добровольном порядке в течение 30 суток со дня получения письма.

До настоящего времени требование истца о добровольном выселении и освобождении жилого помещения и земельного участка в добровольном порядке ответчиками не исполнено.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики не являются членами семьи собственника жилого дома, следовательно, утратили право пользования жилым помещением.

В силу подпункта «е» пункта 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу требований ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В материалах дела отсутствуют доказательства заключения договора купли-продажи квартиры и земельного участка между ФИО2 и С-выми. Расписка, на которую в иске ссылалась ФИО2, суду не представлена.

Кроме того, на октябрь 2004 года собственником спорной квартиры С-вы не являлись, следовательно, они не вправе были и не могли распоряжаться ею.

Показания свидетелей В.Л.В., Ф., У. К. не являются допустимыми доказательствами, с достоверностью подтверждающими факт заключения договора купли-продажи между С-выми и ФИО2

Из дела правоустанавливающих документов на квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, следует, что собственником спорной квартиры на период с ******* по ******* являлся Б.С.Л.

Из книги похозяйственного учета за период с 2002 по 2006 год следует, что по адресу: <адрес>, проживал Б.С.Л. со своей семьей: супруга - Б.Н.А., дети – Б, Б, Б, а ФИО6 (Б.) А.И. была записана в качестве квартирантки.

******* между ФИО7, ФИО8 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого последний принимает у продавцов в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Цена отчуждаемого имущества определена сторонами и составила (данные изьяты) рублей, из них: земельный участок – (данные изьяты) рублей, квартира – (данные изьяты) рублей. Право собственности ФИО1 на квартиру и земельный участок на основании этого договора зарегистрировано в установленном законом порядке. Суд не находит оснований для признания данной сделки ничтожной.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать ФИО2, ФИО3, К., Б. утратившими права пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, К., Б. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ФИО1, ФИО7, ФИО8 о признании сделки купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> по цене (данные изьяты) рублей состоявшейся, признании права собственности на квартиру и земельный участок, признании сделки по возникновению права собственности на квартиру и земельный участок ничтожной и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде погашения записи в ЕГРН о регистрации права собственности и регистрации договора за ФИО1, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в через Усть-Канский районный суд.

Судья С.А. Шадеева

Мотивированное решение принято судом 14 сентября 2018 года.

Судья С.А. Шадеева