Решение № 2-2334/2017 2-2334/2017~М-2211/2017 М-2211/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-2334/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года <адрес>

Трусовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Солдатченко В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на реконструированную <адрес> по ул. <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что они на праве общей совместной собственности являются собственниками <адрес> общей площадью-48,5 кв.м. в <адрес> по ул. <адрес> на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе проживания в квартире в целях повышения благоустройства истцами за счет собственных средств была произведена реконструкция жилого помещения путем возведения пристроя, в результате которой изменились технические квартиры, а именно после реконструкции квартира имеет состав: терраса, четыре жилые комнаты, прихожая подсобная, кухня, санузел, коридор, общая площадь квартиры после реконструкции стала составлять 81,3 кв.м. Вместе с тем, реконструкция велась без оформления проектно-сметной документации и разрешений на осуществление строительства. При обращении в администрацию <адрес> по вопросу ввода квартиры в эксплуатацию ответа получено не было. Истцы полагают, что реконструкция жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, поскольку в настоящее время получено положительное заключение о соответствии реконструкции квартиры санитарным нормам правилам, техническим заключением подтверждено удовлетворительное состояние квартиры и основных строительных конструкций. В свою очередь земельный участок под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>. ул. <адрес> имеет площадь 1470 кв.м. с видом разрешенного использования для объектов жилой застройки – для эксплуатации жилого дома. Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ принято решение разрешить возведение пристроя <адрес> не возражать в признании за истцами права собственности на реконструированную квартиру.

В связи с указанным истцы просили суд признать за ними право общей совместной собственности на <адрес> общей площадью – 81,3 кв.м. в <адрес> по ул. <адрес> ФИО3 <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы по делу представителю.

Представитель истцов ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставил адресованное суду письменное заявление, в котором поддержал заявленные исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении и просил суд требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» в лице управления по строительству, архитектуре и градостроительству в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил адресованный суду письменный отзыв на исковое заявление в котором возражал в удовлетворении исковых требований, указав в обоснование своих возражений, что в соответствии с п. 2.2.4 Региональных нормативов градостроительного проектирования для планировки жилых зон населенных пунктов <адрес>, утвержденных Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П запрещается возведение пристроек к жилым домам (кроме индивидуальных жилых домов) в виде балконов, лоджий, эркеров и веранд, в том числе, увеличение площадей существующих балконов, эркеров и веранд в жилых зонах, не предусмотренных типовыми или индивидуальными проектами этих жилых домов.

Суд, рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (ч.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч.3)

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч.1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч.2).

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п.1 ч. 1).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4).

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности являются собственниками <адрес> общей площадью-48,5 кв.м. расположенной в <адрес> по ул. <адрес> ФИО3 <адрес>.

Право собственности истцов на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе проживания в квартире истцами без получения соответствующего разрешения была произведена реконструкция, которая заключилась в возведении пристройки. После реконструкции квартира имеет состав помещений: терраса, четыре жилые комнаты, прихожая подсобная, кухня, санузел, коридор.

Данное обстоятельство подтверждается техническим заключением выполненного специалистами ООО «Архитектурное бюро Форма».

На обращение истцов в администрацию <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры ответа не последовало.

Суд полагает, что, в данном случае, следует руководствоваться разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что истцы, осуществившие самовольную реконструкцию жилого помещения, предпринимали надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Суд полагает обоснованным предъявление данного иска, в связи с невозможностью в ином порядке регистрации права собственности на реконструированный жилой объект, поскольку единственными признаками самовольной реконструкции являются отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истцы предпринимали меры.

Из технического паспорта №, составленного специалистами Астраханского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> подлежит сдаче в эксплуатацию реконструированная <адрес> литер «АА1» общей площадью-81,3 кв.м., жилой площадью-53,2 кв.м.

Техническим заключением ООО «Архитектурное бюро Форма» № установлено, что все основные строительные конструкции реконструированной <адрес> по ул. Капитана ФИО5 ФИО3 <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению.

Экспертным Заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АО» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено соответствие реконструированной <адрес> требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью-1469,7 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. <адрес> является ранее учтенным, имеет кадастровый №, с разрешенным видом использования для эксплуатации жилого дома.

Таким образом, реконструкция <адрес> ул. <адрес> произведена в границах ранее сформированного участка.

Согласно технических документов составленных в отношении реконструированной квартиры следует, что истцами пристроек к жилому дому в виде балконов, лоджий, эркеров и веранд, не производилось, в связи с чем, квартира может эксплуатироваться без её приведения в соответствие с указанными представителем ответчика Региональными нормативами градостроительного проектирования.

Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ул. <адрес> форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общим собранием разрешено строительство пристроя к <адрес> по ул. <адрес>, а также принято решение после строительства пристроя, разрешить его узаконение с последующим признанием права собственности на реконструированную <адрес> ул. Капитана ФИО5 <адрес>.

Таким образом, нарушений прав третьих лиц при самовольной реконструкции квартиры судом не установлено.

Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности за ФИО1 и ФИО2 на <адрес> общей площадью-81,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Д. Хасьянов