Решение № 2-1790/2017 2-1790/2017 ~ М-1675/2017 М-1675/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-1790/2017

Р Е Ш Е Н И Е №2-1790/17

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 08 декабря 2017 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Е.Н. Коняхиной

При секретаре судебного заседания К.В. Дубининой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом общей площадью помещений <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>., этажность – 2, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты>. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. В 2017 году на данном земельном участке истом был возведен жилой дом без получения разрешения на строительство. В выдаче разрешения на строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию Администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> было отказано. Самовольное строительство индивидуального жилого дома отвечает требованиям инсоляции соседних строений, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, что подтверждается актом обследования земельного участка отделом архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Волоколамского муниципального района <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, оставляет вопрос о правомерности заявленных требований на усмотрение суда, возражений относительно предмета спора не имеет.

Рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке без получения разрешения истцом был возведен двухэтажный жилой дом общей площадью помещений <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>м., 2017 года постройки, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ООО «Геопрофцентр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Геопрофцентр».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию муниципального района <адрес> о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан ответ, в котором в выдаче разрешения на строительство ему было отказано.

Начальником отдела архитектуры Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был согласован акт обследования земельного участка, составленного ООО «Геопрофцентр», также указано, что самовольно построенный индивидуальный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащей на праве собственности ФИО1 и не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом. В соответствии с утвержденными Правилами землепользования и застройки части территории сельского поселения Теряевское Волоколамского муниципального района, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2-зона застройки индивидуальными жилыми домами. Самовольное возведение индивидуального жилого дома соответствует СНиП21-01-97 «Пожарная безопасность зданий, строений и сооружений». Расстояние между жилыми с самовольно построенными и ближайшими соседними строениями не нарушает противопожарные требования СНиПДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».Нарушений прав третьих лиц и соседних домовладений не выявлено.

По обращению ФИО1 в ООО «Артхи» ему было выдано градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что самовольно построенный жилой дом не нарушает санитарных, противопожарных и градостроительных норм. При обследовании придомовой территории с хозяйственными постройками и здания жилого дома, построенного без разрешения на строительство (самовольно), нарушений норм и требований СП 42. 13330.2011 (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89). «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» не выявлено. Самовольное строительство индивидуального жилого дома отвечает требованиям инсоляции соседних строений, нарушений прав третьих лиц и соседних домовладений не выявлено, эксплуатация индивидуального жилого дома возможна.

Оценивая представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями ст. 222, 263 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что жилой дом построен земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1, не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, нарушений прав и законных интересов других лиц указанным строением не имеется, ответчик возражений на иск не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью помещений <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>м., этажность – 2, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>., этажность – 2, расположенный по адресу: <адрес>

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья подпись Е.Н. Коняхина

Копия верна

Судья