Решение № 2-1579/2017 2-1579/2017~М-1101/2017 М-1101/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-1579/2017

Дело № 2-1579/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 мая 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Балакиной А.В.,

при секретаре Жуковой А.Н.,

с участием представителя истца – ФИО1 по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО5 к администрации Гамовского сельского поселения о признании права собственности на садовый дом с постройками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Пермский районный суд с иском к администрации Гамовского сельского поселения о признании права собственности на содовый дом с постройками.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит садовый дом с холодным пристроем, баня с предбанником и два навеса, расположенные по адресу: <адрес>. Строительство указанного садового дома с постройками осуществлялось за его счет самостоятельно и на отведенном для этих целей земельном участке. Договор аренды земельного участка № был заключен с истцом и администрацией Гамовского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, в аренду был предоставлен земельный участок размером 800 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства. Ранее был договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный на этот же земельный участок размером <данные изъяты>.м. с Администрацией Гамовского сельского поселения. Право аренды оформлено в установленном законом порядке, по истечении срока действия договора никто не заявил о его расторжении. Все свои обязательства по использованию земельного участка на правах арендатора истец добросовестно исполняет, задолженности по арендным платежам отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ протоколом № заседания комиссии по земельным отношениям по вопросу предоставления истцу земельного участка в долгосрочную аренду было приятно решение о предоставлении земельного участка в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ месяцев. Документы по оформлению права аренды на основании заседания комиссии находятся в стадии подготовки. Строительство садового дома на предоставленном земельном участке осуществлялось с согласия арендодателя, факт нахождения данного строения на арендованном земельном участке подтверждается справкой Гамовского сельского поселения. С момента строительства садового дома с постройками истец владеет этим имуществом, оплачивает арендные платежи по аренде земельного участка и все необходимые расходы по содержанию этого имущества. На сегодняшний день право собственности на указанный садовый дом за ним не зарегистрировано, ни в органах БТИ <адрес> ни в регистрационной службе. Садовый дом с пристроем, баня с предбанником и навесы расположены в границах арендованного земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., на который в настоящее время имеется Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Его право в отношении указанного имущества никем не оспаривается, третьи лиц на принадлежащий ему садовый дом и постройки не претендуют, органом муниципальной власти в целях оформления прав на земельный участок рекомендовано обратиться в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. Просит признать за ним, право собственности на садовый дом с постройками, расположенные по адресу: <адрес>, Гамовское сельское поселение д. Березник.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела без его участия.

Представитель истца- ФИО3 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Ответчики – администрация Гамовского сельского поселения о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражения суду не представили.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> Пермский отдел о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представителя в суд не направили.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Гамовского сельского поселения (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), на основании постановления главы Гамовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор аренды земельного участка общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Гамовское сельское поселение, д.Березник, земли населенных пунктов для садоводства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.4 договора) (л.д.12-14).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Гамовского сельского поселения (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), на основании постановления главы Гамовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор аренды земельного участка общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Гамовское сельское поселение, д.Березник, земли населенных пунктов для садоводства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (п.2.1 договора) (л.д.16-18).

Из ответа Администрации Гамовского сельского поселения на обращение от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что на основании протокола заседания комиссии по земельным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.27) земельный участок по адресу: <адрес>, Гамовское сельское поселение, д.Березник земельный участок предоставлен истцу сроком на 4 года 11 месяцев, согласно проведенного обследования на указанном участке расположены объекты недвижимости, садовый домик баня, для решения вопроса о признании права собственности обратиться в суд (л.д.22).

Из ответа Администрации Гамовского сельского поселения на обращение от ДД.ММ.ГГГГ №ИС-30, следует, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ представлен истцу на неопределенный срок (л.д.23).

Из акта сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и справки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что за ФИО2 задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.д.30,31).

Предоставленным техническим паспортом на строения и сооружения, расположенные на участке подтверждается, что по адресу: <адрес>, Гамовское сельское поселение, д.Березник, расположены следующие постройки: садовый дом площадью 21 кв.м. с холодным пристроем площадью 15,7 кв.м., баня площадью 8,1 кв.м. с предбанником площадью 4,8 кв.м. навес площадью 12,2 кв.м. и навес площадью 14,8 кв.м. (л.д. 6-11).

Информацией, представленной УФРС по <адрес> Пермский отдел, подтверждается, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не содержится сведений о правах на садовый дом с холодным пристроем, баню с предбанником и два навеса расположенные по адресу: <адрес>

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, в силу изложенных обстоятельств, подтвержденных материалами дела, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом возведен ФИО2 на земельном участке, предоставленном ей в аренду в установленном порядке, в соответствии с разрешенным использованием, арендная плата арендодателем вносилась. Кроме того, при строительстве объекта недвижимости не допущено нарушений строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В силу статьи 12 ГК РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО7 право собственности на садовый дом с холодным пристроем, баню с предбанником, два навеса, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в <адрес>вой суд через Пермский районный суд <адрес>.

Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.В. Балакина