Решение № 2-85/2017 2-85/2017~М-64/2017 М-64/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-85/2017

Дело № 2-85/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года поселок Большой ФИО1

Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего - судьи Ботаева Б.Л.,

при секретаре Каюмовой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Джангарского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у государственного унитарного предприятия «Джангр» (далее – ГУП «Джангр») в лице конкурсного управляющего ФИО3 трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, квартал 11, <адрес>. В настоящее время он обратился в Малодербетовский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с требованием зарегистрировать его право собственности на квартиру, где получил отказ в связи с отсутствием у него правоустанавливающих документов. Своевременно оформить право собственности на квартиру он не смог, ввиду юридической неграмотности. В спорном жилье фактически проживает с момента его приобретения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, открыто владеет и пользуется квартирой как своей собственной, оплачивает коммунальные платежи и налоги, производит ремонт недвижимости. Просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 91,20 кв.м., в том числе жилой 54,04 кв.м., которая расположена по адресу: <адрес>, квартал 11, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, которые просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Джангарского сельского муниципального образования Республики Калмыкия надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения иска в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил и не ходатайствовал об отложении дела.

Представитель третьего лица Малодербетовского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО4, извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, по имеющимся доказательствам.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции к приходному кассовому ордеру № от этого же числа видно, что ФИО2 приобрел у государственного унитарного предприятия «Джангр» в лице конкурсного управляющего ФИО3 квартиру, уплатив за неё в кассу ГУП «Джангр» денежные средства в размере 2295 руб. 00 коп.

Данная квартира, в соответствии с техническим паспортом на помещение, выданном ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, состоит из трех комнат, общей площадью 91,20 кв.м., в том числе жилой 54,04 кв.м., и расположена по адресу: <адрес>, квартал 11, <адрес>.

Аналогичные сведения об общей и жилой площади этой квартиры содержатся в выписке от ДД.ММ.ГГГГ № из технического паспорта, выданной Октябрьским производственным участком отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес>.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Джангарского сельского муниципального образования Республики Калмыкия из лицевого счета №, похозяйственной книги №-а и справки этой же администрации сельского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, вместе со своей семьей проживает адресу: <адрес>, квартал 11, <адрес>, и другого имущества кроме этой жилой квартиры на территории <адрес>, не имеет.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 показали, что они длительное время знают семью истца, так как проживают в одном населенном пункте - <адрес>. Им известно, что ФИО2 приобрел свою квартиру у ГУП «Джангр» в 2004 году, после чего он и члены его семьи постоянно живут в ней по настоящее время. Истец ухаживает за своей квартирой, периодически делает в ней ремонт, использует земельный участок, на котором расположено ее домовладение, для ведения личного подсобного хозяйства.

Суд полагает, что показания указанных свидетелей не противоречат установленным в судебном заседании обстоятельствам дела, признает их достоверными и сомнению не подвергает, поскольку они не заинтересованы в исходе дела и их показания соответствуют письменным материалам дела.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО2 приобрел ДД.ММ.ГГГГ у ГУП «Джангр» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, квартал 11, <адрес>, и с этого времени он владеет жильем, как своей собственностью, осуществляет затраты по уходу за ним, не имеет задолженности по коммунальным платежам и налогам.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи квартиры добросовестно и в соответствии с законом приобрел в личную собственность квартиру. В связи с чем, суд полагает, что право собственности на указанную недвижимость возникло у истца с момента фактической передачи квартиры.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сведения о том, что квартира перешла к иным лицам либо обращена в доход государства, суду представлены не были и в судебном заседании не установлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что отсутствие правоустанавливающих документов на вышеуказанную квартиру препятствует в полной мере осуществлять права собственника истцу и поэтому право собственности подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Джангарского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 91,20 кв.м., в том числе жилой 54,04 кв.м., которая расположена по адресу: <адрес>, квартал 11, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через постоянное судебное присутствие Малодербетовского районного суда в поселке Большой ФИО1 Октябрьского района Республики Калмыкия.

Председательствующий Б.Л. Ботаев

Копия верна:

Судья Б.Л. Ботаев