Решение № 2-888/2019 2-888/2019~М-396/2019 М-396/2019 от 28 марта 2019 г. по делу № 2-888/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дело №

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

при секретаре Цыгановой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к АО "ДК Приокского района", ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальным услугам,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к АО "ДК Приокского района", ФИО2

В обоснование требований указал в иске, что является собственником 1\2 доли жилого помещения по адресу: <адрес>. Собственником другой 1\2 доли квартиры является ответчик ФИО2, которая в квартире не проживает, не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. По данному адресу зарегистрировано 3 человека: истец, ответчик, несовершеннолетняя дочь ФИО3. АО "ДК Приокского района" на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ отказало в разделе финансового лицевого счета. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Истец просит суд:

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику.

Обязать АО "ДК Приокского района" заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика АО "ДК Приокского района" ФИО4, на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, истец ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1\2 доли жилого помещения по адресу: <адрес> (Л.д. 8).

Сособственником другой 1\2 доли указанного жилого помещения является ответчик ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющей организацией многоквартирного дома, в которой расположена указанная квартира, является АО "ДК Приокского района".

Согласно выписке из домовой книги, по указанному адресу зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, несовершеннолетняя ФИО3

В квартире установлены приборы учета потребления горячей и холодной воды.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в данном доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта 5 статьи 153 ЖК РФ, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также ж отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - ч. 4 ст. 154 ЖК РФ.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

По настоящему делу истец является участником общей долевой собственности на жилое помещение. Как участник долевой собственности имеет право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком в досудебном порядке не достигнуто соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, поэтому истец вправе требовать определить порядок оплаты за жилое помещение между собственниками соразмерно их доли в праве собственности

Учитывая изложенное, суд определяет следующий порядок оплаты за жилое помещение - <адрес> в <адрес> и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности: 1\2 доли - ФИО1, 1\2 доли - ФИО2.

Данное решение является основанием для заключения АО "Домоуправлящая компания Приокского района" отдельных договоров (соглашений) по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам с ФИО1 и ФИО2 и выдачи им отдельного платежного документа на оплату указанного жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально их долям в праве собственности (по 1\2 доли у каждого). АО "Домоуправлящая компания Приокского района" права и законные интересы истца не нарушало, поэтому решения суда об обязании АО "Домоуправлящая компания Приокского района" заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату - не требуется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение - <адрес> в <адрес> и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности: 1\2 доли - ФИО1, 1\2 доли - ФИО2. Данное решение является основанием для заключения АО "Домоуправлящая компания Приокского района" отдельных договоров (соглашений) по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам с ФИО1 и ФИО2 и выдачи им отдельного платежного документа на оплату указанного жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально их долям в праве собственности (по 1\2 доли у каждого).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья Кузичева И.Н.

<данные изъяты>