Решение № 2-630/2020 2-630/2020~М-768/2020 М-768/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-630/2020

62RS0№-47




РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Скопинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Курбатовой Н.В.,

при секретаре – Ковалевой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в <адрес> дело по исковому заявлению ФИО1, поданное представителем по доверенности ФИО11, к Администрации муниципального образования – <адрес> муниципальный район <адрес>, Администрации муниципального образования – <адрес> городское поселение <адрес> муниципального района <адрес>, Межрегиональному Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <данные изъяты> о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на целый земельный участок,

Установил:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования – <адрес> муниципальный район <адрес>, Администрации муниципального образования – <адрес> городское поселение <адрес> муниципального района <адрес>, Межрегиональному Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <данные изъяты> о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на целый земельный участок.

В обоснование указал, что зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, в жилом доме на «две семьи», в котором ему принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности, а также ему принадлежит отдельный земельный участок при доме. Регистрация права собственности на указанные долю в праве общей долевой собственности и на земельный участок им ранее не проводилась. В настоящее время возникла необходимость в регистрации его права собственности, в связи с чем он ДД.ММ.ГГГГ. обратился в МО по <адрес>, <адрес> и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о такой регистрации права. Однако, согласно Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ. МО по <адрес>, <адрес> и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> было принято решение о приостановлении государственной регистрации ввиду того, что истцом представлен договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., по которому ФИО5 приобрел в собственность ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, а документ, подтверждающий право собственности ФИО1 на жилой дом не представлен. Кроме того, в представленной для регистрации права собственности архивной выписке сведения о площади жилого дома не соответствуют сведениям о фактической площади жилого дома, содержащемся в ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. было принято регистрационным органом решение о прекращении осуществления государственной регистрации прав. При обращении истца по вопросу государственной регистрации его права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, документы у него не были приняты, поскольку у него имелось только постановление главы администрации <данные изъяты>. № «О выдаче свидетельств на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей гражданам, проживающим на территории <адрес> сельского Совета», а Свидетельство на право собственности на земельный участок отсутствует.

Сложившаяся ситуация препятствует ему в оформлении его прав на вышеназванное недвижимое имущество, что вынуждает его обратиться за их судебной защитой путем признания за ним такого права.

Вторым сособственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО7, который ДД.ММ.ГГГГ. умер, наследниками которого являются третьи лица ФИО13, ФИО2, ФИО14

В связи с чем истец просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; признать за ним, ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от <данные изъяты>. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Межрайонная инспекция ФНС России № по <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО15

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО11 полностью поддержала заявленные исковые требования.

Судебное заседание проведено в отсутствие истца ФИО1, ответчиков - представителя Администрации муниципального образования – <данные изъяты> городское поселение <данные изъяты> муниципального района <адрес>, представителя Администрации муниципального образования – <данные изъяты> муниципальный район <адрес>, представителя Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, третьего лица - представителя МРИ ФНС России № по <адрес>, третьих лиц – ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО15, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

От истца ФИО1 в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о поддержании заявленных требований в полном объеме.

От ответчика Администрации муниципального образования - ДД.ММ.ГГГГ муниципальный район <адрес> в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

От третьего лица ФИО12 в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также о согласии с исковыми требованиями.

Суд, рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО11, изучив и оценив имеющиеся в деле материалы, в том числе, показания свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, приходит к следующему выводу.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам (ч.1 ст.213 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.ч.1,2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.135 ГК РСФСР, действующей на момент приобретения истцом доли жилого дома, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу ст.239 ГК РСФСР, действующей на момент приобретения истцом доли жилого дома, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно подп. 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно Закону РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № "О земельной реформе", Указу Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", Указу Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан", граждане получили возможность по своему усмотрению сохранить ранее предоставленные на праве постоянного пользования земельные участки либо получить их в собственность бесплатно в пределах норм предоставления земельных участков или за плату.

В силу статей 64 и 80 действовавшего на тот момент Земельного кодекса РСФСР (от ДД.ММ.ГГГГ) и ст.49 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О местном самоуправлении в Российской Федерации" предусматривалось предоставление в соответствии с их компетенцией гражданам земельных участков, как для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, так и для жилищного строительства.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником ? доли жилого дома и собственником земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющимися в деле документами:

-копией договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в установленном законом порядке (согласно ст.239 ГК РСФСР) <данные изъяты> сельском Совете народных депутатов <адрес>, заключенного между <данные изъяты>» как продавцом и ФИО5 как покупателем, согласно которого продавец продал, а покупатель купил ? долю жилого дома, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> ? доля имеет общеполезную площадь <данные изъяты>

При этом, как следует из имеющейся в материалах дела копии трудовой книжки ФИО1, в период с <данные изъяты>. истец работал механизатором в <данные изъяты>».

-копией архивной выписки Постановления главы Администрации <данные изъяты>. № «О выдаче свидетельств на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей гражданам, проживающим на территории <данные изъяты> сельского Совета», выданной архивным отделом Администрации МО-<данные изъяты> муниципальный район <адрес><данные изъяты>., согласно которой ФИО1 выдано Свидетельство на право собственности на землю площадью <данные изъяты>;

-копией архивной справки архивного отдела Администрации МО-<данные изъяты> район от <данные изъяты>., согласно которой в книге выдачи свидетельств на право собственности имеется запись под № о том, что <данные изъяты>. ФИО1 выдано свидетельство № для ведения подсобного хозяйства в собственность;

-ответом Администрации МО-<данные изъяты> муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого в книге выдачи свидетельств на право собственности имеется запись под № о том, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 выдано свидетельство № для ведения подсобного хозяйства в собственность

-копией архивной выписки архивного отдела Администрации МО-<данные изъяты> муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой в похозяйственной книге № № сельского <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ.г. значится хозяйство ФИО1 как главы семьи, лицевой счет – №

-копией справки Администрации МО-№ городское поселение № муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной как правоустанавливающий документ на дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № ? доля которого принадлежит по праву собственности ФИО1, о чем в похозяйственной книге № сделана запись №.;

-Выпиской из похозяйственной книги №, выданной Администрацией МО-№ городское поселение № муниципального района по адресу хозяйства: <адрес>;

-копией технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> производственного участка Филиала по ДД.ММ.ГГГГ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которого общая площадь всего <адрес> составляет №.м.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в том числе из содержания иска, истец ФИО5 обращался в Межмуниципальный отдел по <адрес>, <адрес>, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на вышеуказанную долю жилого дома, однако государственная регистрация права была приостановлена, а затем и прекращена, что подтверждается Уведомлениями о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из Уведомления Межмуниципального отдела по <адрес>, <адрес>, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., копия которого имеется в материалах дела, истцом на регистрацию был представлен договор купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., где значится ФИО5 и указана общеполезная площадь <адрес> кв.м.

Как следует из имеющихся в материалах дела Выписок из ЕГРН, выданных Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <данные изъяты>. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, последний имеет площадь <данные изъяты>.

Как следует из имеющихся в материалах дела Выписок из ЕГРН, выданных Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <данные изъяты>. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> городское поселение, <адрес>, участок №., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли для ведения личного подсобного хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель – ФИО1 на основании документа-основания: Постановление главы Администрации ДД.ММ.ГГГГ. № «О выдаче свидетельств на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей гражданам, проживающим на территории <адрес> сельского Совета».

Также установлено, что собственником второй половины <адрес> являлся ФИО7, который умер <данные изъяты>., и наследниками которого являются третьи лица:ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО15, что следует из содержания иска, а также из ответов нотариуса <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., копии наследственного дела умершего ФИО7 №, представленного в суд врио нотариуса <адрес> ФИО8 – ФИО9

Так, из показаний в судебном заседании свидетеля Свидетель №1, следует, что она проживает в <адрес>, знает семью ФИО18, которые проживают по <адрес>. Данный дом семья получила от колхоза, дом предоставлялся на две семьи и земельный участок давали по №. Вторую половину дома получил ФИО7 как механизатор, который умер и у которого остались дети. Потом, в ДД.ММ.ГГГГ, дома все покупали по договору купли-продажи.

Из показаний в судебном заседании свидетеля Свидетель №2 следует, что в <адрес> он проживает с рождения, семью ФИО18 знает, они проживают по <адрес>. Дом, в котором живут ФИО18, выдавался при работе в колхозе ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 работал там механизатором. Выдавались земельные участки по №. Вторая половина дома - предоставлена ФИО7, который умер.

Согласно ответа Межрегионального Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <данные изъяты> в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>.

Таким образом, исследовав всю совокупность вышеприведенных доказательств и учитывая положения вышеприведенного законодательства суд приходит к следующему выводу.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все, прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, закреплено основными принципами земельного законодательства (ст.1 Земельного кодекса РФ).

Обстоятельств, указывающих на то, что спорный земельный участок в соответствии с федеральным законом не может предоставляться в частную собственность, не имеется.

Доказательств оспаривания права собственности истца на вышеназванные ? долю жилого дома и на земельный участок ни ответчиками ни третьими лицами суду не представлено. Таких обстоятельств судом не установлено.

Право собственности истца на спорные ? долю жилого дома и на земельный участок при нем подтверждаются вышеупомянутыми документами.

Указание в договоре купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. фамилии истца – ФИО4 и площади принадлежащей ему доли дома – <данные изъяты> доля, что не оспорено.

<данные изъяты>» как продавец спорной доли жилого дома прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается имеющимися в материалах дела Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. и ответом МРИ ФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем не представляется возможным внести изменения в вышеупомянутый договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в части исправления фамилии истца.

Правильное написание фамилии истца – ФИО18 подтверждается всеми другими доказательствами, исследованными выше, а также имеющимися в деле копией повторного Свидетельства о заключении брака ФИО1 серии № №, выданного № сельским <адрес> №.; паспортными данными истца, содержащимися в доверенности серии <адрес>2, выданной ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом № нотариального округа ФИО10 представителю истца – ФИО11, участвующей в деле; копией трудовой книжки ФИО1; копией трудовой книжки колхозника РОС № на имя ФИО1

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Поскольку в судебном заседании установлено и сторонами по делу не опровергнуто то обстоятельство, что истец ФИО1 фактически является собственником на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, и на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, что не оспорено в суде, учитывая, что ответчики и третьи лица на спорные объекты недвижимости не претендуют, таких обстоятельств не установлено, суд считает исковые требования законными и обоснованными.

Суд также учитывает, что со стороны ответчиков и третьих лиц не представлено возражений относительно заявленных требований.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования – <адрес> муниципальный район <адрес>, Администрации муниципального образования – <адрес> городское поселение <адрес> муниципального района <адрес>, Межрегиональному Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <данные изъяты> областях о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на целый земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью №., с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Скопинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья-