Решение № 2-492/2017 2-492/2017~М-387/2017 М-387/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-492/2017

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Соль-Илецк 19 мая 2017 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой С.Н.,

при секретаре Манашевой Т.А.,

с участием

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском к Администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области, указав в нем следующее. 03.06.2002 года Распоряжением администрации <адрес> № «О предоставлении в аренду ФИО3 земельного участка на дворовой территории жилого дома по <адрес>» был предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м. под строительство гаража. В 2002 году он построил на данном земельном участке гараж, которым владеет, распоряжается и пользуется по настоящее время. на его обращение в администрации МО Соль-Илецкий городской округ об утверждении схемы расположения земельного участка под гаражом, ему было отказано, в виду отсутствия договора аренды. В письме от 10.04.2017 года № архивного отдела администрации МО Соль-Илецкий городской округ, указано, что договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и предоставленного ФИО1 в архив не поступал. Согласно ценовой информации № от ДД.ММ.ГГГГ филиала «торгово-Промышленной Палаты <адрес> области» рыночная стоимость 1 кв.м. гаража из кирпича составляет от <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб. Соответственно рыночная стоимость кирпичного гаража, площадью 24 кв.м. составляет <данные изъяты> руб. Поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок, вне судебном порядке он не имеет возможности признать право собственности. Просит суд, признать за ним- ФИО3 право собственности на гараж, площадью 24 кв.м., расположенный на дворовой территории жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление в котором, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, так же просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца- ФИО2, действующий на основании доверенности от 18.01.2017 года, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области ФИО4, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 24 кв.м. под строительство гаража был предоставлен ФИО3 на основании распоряжения администрации <адрес> № от 03.06.2002года.

Согласно договора аренды земельного участка № от 10.06.2002 года администрация <адрес> в лице главы администрации ФИО5 сдает в аренду ФИО3 земельный участок площадью 24 кв.м. на дворовой территории жилого дома № по ул. <адрес> на основании распоряжения администрации <адрес> № от 03.06.2002года. Настоящий договор заключен сроком на 2 года.

Согласно акта выбора и обследования земельного участка под застройку, установлено, что на дворовой территории жилого дома по адресу: <адрес> на свободном от застройки участке намечается строительство гаражей, что подтверждается схемой расположения участка строительства.

Разрешением на строительство № от 07.06.2002 года ФИО3 до срока действия арендного договора разрешено строительство индивидуального гаража по адресу: <адрес>.

В силу п. 17 ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Кроме того, из материалов дела следует, что возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения истец владел гаражом более 14 лет с 2002 года, в течение которых никто из заинтересованных лиц не ставил вопроса о незаконности возведения гаража.

Доказательств подтверждающих, что возведенный гараж создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Право собственности на недвижимое имущество может быть зарегистрировано на основании решения суда (п.1 ст.28 Федерального закона от 8.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»).

Принимая во внимание изложенное, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ и учитывая то, что обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности, доказательств притязаний иных лиц на гараж суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на гараж расположенный на дворовой территории жилого дома по адресу: <адрес> площадью 24 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья/подпись/ С.Н. Шереметьева

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлено 22.05.2017 года.

Судья/подпись/ С.Н. Шереметьева