Решение № 2-2227/2018 2-2227/2018 ~ М-1957/2018 М-1957/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-2227/2018

2-2227/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» июня 2018 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Мяконькой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование указав, что является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

В целях улучшения условий проживания и комфортности квартиры, истица произвела перепланировку квартиры без получения разрешительных документов, в ходе которой выполнены следующие виды работ: между помещением № 10 (туалет) площадью 1,2 кв.м и помещением № 9 (ванная) площадью 2,1 кв.м демонтирована ненесущая перегородка, в результате чего образовалось помещение № 7 (ванная) площадью 3,6 кв.м; между помещениями № 1 (коридор) площадью 5,4 кв.м, № 2 (шкаф) площадью 0,5 кв.м, № 3 (шкаф) площадью 0,5 кв.м, № 6 (жилая) площадью 17,4 кв.м, № 7 (жилая) площадью 8,9 кв.м и № 8 (кухня) площадью 5,6 кв.м (номера до перепланировки) демонтированы ненесущие перегородки, установлены новые ненесущие перегородки, оборудованы дверные и арочные проемы, в результате чего образовались помещения № 1 (коридор) площадью 7,3 кв.м, № 4 (жилая) площадью 17,9 кв.м, № 5 (столовая) площадью 6,4 кв.м и № 6 (кухня) площадью 6,0 кв.м.

При этом изменилась площадь квартиры, и составляет: общая – 61,1 кв.м, жилая – 37,8 кв.м.

Обратившись в Администрацию г. Новочеркасска Ростовской области с целью сохранения произведенной перепланировки, истица получила отказ, в связи с тем, что произведенные истицей работы выполнены самовольно, без согласования уполномоченного органа.

На основании изложенного, ФИО1 просила суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска Ростовской области в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, в связи с несоблюдением истцом документального порядка при проведении перепланировки жилого помещения.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> (л.д. 9), ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истицы на указанную квартиру надлежащим образом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующим Свидетельством (л.д. 10), выпиской из ЕГРН (л.д. 32-36).

В целях повышения благоустройства жилого помещения истцом за счет собственных сил и средств произведена перепланировка указанной квартиры.

Согласно имеющегося в материалах дела технического паспорта по состоянию на 12.10.2016 года, квартира №, расположенная в доме <адрес>, состоит из следующего набора помещений: коридор № 1 площадью 7,3 кв.м, жилая комната № 2 площадью 11,3 кв.м, жилая комната № 3 площадью 8,6 кв.м, жилая комната № 4 площадью 17,9 кв.м, столовая № 5 площадью 6,4 кв.м, кухня № 6 площадью 6,0 кв.м, ванная № 7 площадью 3,6 кв.м, балкон № 8 площадью 3,4 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 61,1 кв.м, в том числе жилая – 37,8 кв.м, вспомогательная – 23,3 кв.м, балконов – 3,4 кв.м (л.д. 11-12). При этом разрешение на перепланировку не предоставлено.

В материалах дела имеется экспертное заключение НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата>, согласно выводам которого выполненные работы по перепланировке квартиры № общей площадью – 61,1 кв.м, жилой – 37,8 кв.м, в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д. 13-21).

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы.

Поскольку проект перепланировки жилого помещения у истцовой стороны отсутствует, разрешение не получалось, то ФИО1 обратилась в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, однако, лицу было разъяснено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 23).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилое помещение - квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью – 61,1 кв.м, в том числе жилой – 37,8 кв.м, с учетом следующего набора помещений: коридор № 1 площадью 7,3 кв.м, жилая комната № 2 площадью 11,3 кв.м, жилая комната № 3 площадью 8,6 кв.м, жилая комната № 4 площадью 17,9 кв.м, столовая № 5 площадью 6,4 кв.м, кухня № 6 площадью 6,0 кв.м, ванная № 7 площадью 3,6 кв.м, балкон № 8 площадью 3,4 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 08.06.2018 г.

Судья: