Решение № 2-4214/2019 2-4214/2019~М-3902/2019 М-3902/2019 от 9 августа 2019 г. по делу № 2-4214/2019

Гражданское дело № 2-4214/2019

УИД 68RS0001-01-2019-005359-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» августа 2019 года г.Тамбов

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Беловой Н.Р.,

при секретаре Плашкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к ООО «Компания Козерог» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Компания Козерог» о взыскании неустойки за период с 31.01.2019 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141340,16 руб. и штрафа в размере 50 % от присужденной в пользу потребителя суммы.

В обоснование исковых требований привели, что 02.03.2018 года между ними и ООО «Компания Козерог» заключен договор № участия в долевом строительстве 17 –этажного жилого дома корпус 2 по <адрес> в <адрес>. Предметом договора является трехкомнатная квартира в вышеуказанном жилом доме, проектной площадью 80,3 кв.м. Они оплатили стоимость объекта по договору в полном объеме в размере 2 630 400 руб. Согласно условиям договора застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, квартира в соответствии с передаточным актом передана лишь 16.04.2019 года. 21 мая 2019 года истцы направили в адрес ответчика претензию с просьбой выплатить неустойку, которая была оставлена без исполнения.

02.08.2019 года представитель истцов по доверенности ФИО5 уточнила исковые требования в части периода и размера неустойки, просила взыскать в пользу Л-вых неустойку за период с 01.02.2019 года по 16.04.2019 года в размере 101 928 руб., а также штрафа в размере 50 % от присужденной в пользу истцов суммы.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явился, их интересы в суде представляла ФИО5, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Компания Козерог» по доверенности ФИО6 возражал против удовлетворения иска сославшись на то, что квартира была готова к передаче истцам 30 марта 2019 года, но передаточный акт не был подписан со стороны ФИО3 ввиду наличия несущественных недостатков, которые в последующем были устранены ответчиком. С учетом изложенных обстоятельств полагает, что неустойку следует рассчитывать с 30 марта 2019 г., даты подписания акта осмотра квартиры, а не 16 апреля 2019 года- даты подписания акта приема-передачи квартиры.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела и, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого договора (ст. 314 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 с одной стороны и ООО «Компания Козерог» с другой стороны был заключен договор № участия в долевом строительстве 17 –этажного жилого дома корпус 2 по <адрес> в <адрес>

Предметом договора является трехкомнатная <адрес> вышеуказанном жилом доме, общей площадью 80,3 кв.м.

Согласно п. 1.5 договора ООО «Компания Козерог», выступая Застройщиком вышеуказанного жилого дома, приняло на себя обязательства ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию 31 августа 2018 года и передать объект долевого строительства его участнику 31 января 2019 года.

Участником долевого строительства оплата стоимости объекта строительства по договору долевого участия была произведена в полном объеме в установленные договором сроки, что не оспаривалось представителем ООО «Компания Козерог».

Ответчик же принятых на себя договором обязательств по передаче истцам объекта долевого строительства не позднее 31.01.2019 года не исполнил. Квартира в соответствии с передаточным актом передана ФИО7 16.04.2019 года.

При таких обстоятельствах на ответчике, в соответствии со ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, лежит ответственность в виде уплаты неустойки за период с 01.02.2019 по 16.04.2019 в размере 101 928 руб. (2 630 400 руб. х 1/300 х 7,75% х 75 х 2).

При исчислении размера неустойки суд принимает ставку рефинансирования в размере 7,75%, установленную ЦБ РФ на день исполнения обязательства.

Представителем ответчика не отрицалось, что квартира была передана истцам позже установленного договором срока.

Сторонами не оспаривается и подтверждено актом от 30.03.2019г., что в квартире имелись недостатки, которые застройщик должен был устранить и передать квартиру в надлежащем состоянии.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства того, что истцам было предложено подписать акт приема-передачи квартиры 30 марта 2019г., а они безосновательно отказались.

Оснований полагать, что просрочка передачи квартиры истцам имела место в результате необоснованного отказа ФИО7 от принятия квартиры, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах неустойка подлежит взысканию за весь заявленный истцами период.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности требования истцов и взыскании в их пользу с ответчика штрафа в размере 50% от присужденной суммы (п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей») – в размере 50 964 руб. ( по ? в пользу каждого истца).

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3238,5 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Компания Козерог» в пользу ФИО3 и ФИО4 в равных долях неустойку в размере 101928 руб. и штраф в размере 50 964 руб.

Взыскать с ООО «Компания-Козерог» в доход муниципального образования городской округ - «город Тамбов» государственную пошлину в сумме 3238,5 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Тамбова.

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2019 года.

Судья Н.Р.Белова