Решение № 2-120/2019 2-120/2019~М-80/2019 М-80/2019 от 28 апреля 2019 г. по делу № 2-120/2019

Дело № 2-120/2019.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года р.п.Токаревка

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Осокиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем Самолдиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Полетаевского сельсовета Токаревского района, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Полетаевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что жилой дом на праве собственности принадлежал бабушке ответчика ФИО4 -ФИО1, после смерти которой в 1999 году в наследство вступила мать ответчицы ФИО2, переехав в жилой дом для постоянного проживания. В 2005 году умерла ФИО2, наследство после её смерти приняла ФИО4, у которой она в 2013 году купила за 63 000 рублей вышеуказанное жилое здание. Денежные средства были переданы ФИО4 по письменной расписке, в присутствии свидетелей. Однако договор купли-продажи не заключался. Заключить договор купли-продажи в настоящее время не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом.

Она и члены её семьи открыто, добросовестно владеют и пользуются недвижимостью как собственной, никто её право собственности не оспаривает, но отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом препятствует ей зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.

Поэтому она просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.

В соответствии с дополнительным исковым заявлением истица ФИО3, увеличила свои исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 5000 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира<адрес> поскольку жилой дом она покупала у ФИО4, вместе с земельным участком.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, в своем письменном отзыве на иск требования ФИО3 полностью признала, подтвердив, что после смерти матери в 2013 году действительно продала жилой дом и земельный участок истице за 63 000 рублей, которые были переданы ей Свидетель №1 Передача денежных средств подтверждается письменными расписками.

Представитель ответчика администрации Полетаевского сельсовета Токаревского района, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении исковые требования ФИО3 полностью поддержал и просил рассмотреть дело без его участия.

В связи с чем, в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, против чего истица не возражала.

В судебном заседании истица ФИО3, просила удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в исках.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Как установлено в судебном заседании жилой дом и земельный участок, площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежали ФИО1, которая умерла 3 ноября 1999 года. В наследство после смерти ФИО1, вступила её дочь ФИО2, вселившись в данное жилое помещение для постоянного проживания, прожив в домовладении до своей смерти. 25 февраля 2005 года ФИО2 умерла, наследство после её смерти приняла дочь ФИО4, которая в январе 2013 года продала вышеуказанное недвижимое имущество ФИО3 за 63 000 рублей. Однако письменный договор купли-продажи ФИО4 и ФИО3 не заключили. Состоялась только передача денежных средств в присутствии свидетелей. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, препятствует истице ФИО3 в настоящее время оформить сделку по купле-продаже недвижимости. На протяжении 6 лет ФИО3 проживает в данном жилом доме, пользуется земельным участком, владеет ими на праве собственности.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в показаниях свидетелей.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2, в судебном заседании подтвердили, что жилой дом и земельный участок по <адрес> принадлежал ФИО1, которая в последствии умерла. После смерти ФИО1 в дом переехала её дочь ФИО2, которая прожила в нем до дня своей смерти. Когда умерла ФИО2, то её дочь ФИО4 зимой 2013 года продала недвижимое имущество ФИО3, за 63 000 рублей. Указанные денежные средства были переданы в их присутствии по письменным распискам. В настоящее время ФИО3, проживает в жилом доме и пользуется земельным участком.

Сомневаться в достоверности и правдивости показаний свидетелей у суда нет оснований, поскольку они подтверждаются и другими доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Согласно справок администрации Полетаевского сельсовета Токаревского района жилой дом и земельный участок, площадью 5000 кв.м., расположенные по <адрес> на основании похозяйственного учета на праве собственности принадлежали ФИО1(л.д.40, 108-109).

По свидетельству о смерти № от 13.09.2000 года, ФИО1 умерла 03.11.1999 года.(л.д.12).

Согласно справке Полетаевского сельсовета от 02.04.2019 года после смерти ФИО1 в наследство путем фактического владения вступила её дочь ФИО2, вселившись для проживания в жилой дом. После смерти ФИО2 в наследство, путем фактического владения также вступила её дочь ФИО4, забрав из дома вещи принадлежавшие матери, оплачивала налог за жилой дом и земельный участок (л.д.78).

Из наследственного дела № следует, что наследник после смерти ФИО2 дочь ФИО4, получила в нотариальной конторе Токаревского района свидетельство о праве на наследство по закону от 26.08.2005 года на земельную долю, площадью 8,8 га сельскохозяйственного назначения, расположенную в <данные изъяты>". (л.д.51-70).

Как следует из письменных расписок от 22.01.2013 года и 24.01.2013 года ФИО3 передала ФИО4 63 000 рублей, за купленный жилой дом, расположенный по <адрес>.(л.д.13-14).

Как видно из технического заключения, выданного ООО «СоюзПроектСтрой» в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" основные строительные конструкции <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Построенный жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение дома для эксплуатации по назначению возможно. (л.д.27-34).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 2013 году между продавцом ФИО4 с одной стороны и покупателем ФИО3, с другой стороны была заключена сделка по купле-продаже жилого дома и земельного участка, площадью 5000 кв.м. Указанная сделка никем не оспаривается, подтверждена письменными расписками, показаниями свидетелей о передаче денег, а потому суд признает её соответствующей действительности.

Однако, письменный договор купли-продажи не заключался, не может быть и заключен он в настоящее время, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

Поэтому суд считает, что право собственности на жилой дом и земельный участок, перешло к истцу ФИО3, поскольку она как покупатель добросовестно выполнила свои обязательства по договору купли-продажи и передала деньги ФИО4

Следовательно, её требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать, что жилой дом, общей площадью 52,0 кв.м., площадью для внесения сведений в ЕГРН – 73,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 5000 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на праве собственности принадлежат ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца, через Токаревский районный суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.Ю.Осокина

Решение суда в окончательной форме

принято 30 апреля 2019 года.

Судья: С.Ю.Осокина