Решение № 2-7702/2024 2-7702/2024~М-5562/2024 М-5562/2024 от 4 июня 2024 г. по делу № 2-7702/2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец указал, что между ним и ООО «СЗ «Самолет-Томилино» застройщиком ДД.ММ.ГГ. был заключен договор № Том-№ участия в долевом строительстве.

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры расположенной по адресу: <адрес>

Указал, что за квартиру, согласно договора была оплачена сумма в размере 4364006,59 руб.

Истец указал, что данная квартира получена по акту приема-передачи – 03.02.2024г.

В соответствии с п. 2.5 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства, участнику долевого строительства, не позднее 30.08.2023г. В установленный договором срок застройщик не передал квартиру в собственность участника, чем допустил нарушения его прав на своевременное получение объекта.

Указал, что ответчику была направлена претензия, однако претензия осталась без удовлетворения.

Согласно п. 2 ст. 6 № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ - 214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец представил следующий расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.: 4 364 006,59 (цена договора) * 218 дней*2*1/300*12%=761082,75 руб.

Просил взыскать с ответчика неустойку в размере 761082,75 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2200 руб.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, расходы на услуги представителя. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024г. Рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Суд установил, что между истцом и ООО «СЗ «Самолет-Томилино» застройщиком ДД.ММ.ГГ. был заключен договор № № участия в долевом строительстве.

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры расположенной по адресу: <адрес>

Цена указанного договора составляла 4364006,59 рублей.

Свои обязательства участник строительства в части оплаты цены договора выполнил в полном объеме.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ст. 7 ФЗ - 214).

Согласно п. 2 ст. 6 № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ - 214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.5 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 30.08.2023г.

Объект был передан участнику строительства по акту приема - передачи ДД.ММ.ГГ., т.е. с нарушением сроков передачи объекта.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.

Суд пришел к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта.

Однако, суд не соглашается с расчетом периода и суммы неустойки представленный истцом.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024г. (опубликовано 22.03.2024 г.), период неустойки следует исчислять с 31.08.2023 г., а не 28.08.2024 г. размер неустойки за период с 31.08.2023г. по 03.02.2024г. следует исчислять не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023г.

Ставка на 1 июля 2023г. составляла 7,5%.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. будет составлять:

Период просрочки

Цена договора

с

по

дней

Ставка

Формула

Неустойка

4364006,59

31.08.2023г

03.02.2024г.

157

7,5

4364006,59х 157 х 2 х 1/300 х 7,5%

342574,52 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ и с учетом ходатайства ответчика следует снизить размер неустойки за указанный период до 150000 рублей в равных долях.

Размер компенсации морального вреда следует снизить до 15000 рублей.

Размер штрафа, суд полагает, снизить в соответствии со ст. 333 ГК РФ и с учетом ходатайства ответчика до 60 000 рублей.

Во взыскании расходов в пользу истца подлежат взысканию расходы на нотариальные услуги в размере 2200 руб. следует отказать, так как копия доверенности не представлена.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в размере, превышающих взысканные судом денежные средства, истцу к ответчику следует отказать.

Следует в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 4 200 рублей.

Произвести отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до 31.12.2024г. на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГ, код подразделения № неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 180000 рублей, компенсацию морального вреда 15000 рублей, штраф в сумме 60000 рублей.

В иске о взыскании нотариальных услуг в сумме 2200 рублей истцу к ответчику отказать.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в размере, превышающих взысканные судом денежные средства, истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН <***>) госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 4200 рублей.

Решение суда в части неустойки и штрафа подлежит отсрочке до 31.12.2024г. в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №326.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ