Решение № 2-402/2017 2-402/2017(2-7563/2016;)~М-6695/2016 2-7563/2016 М-6695/2016 от 2 февраля 2017 г. по делу № 2-402/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего: судьи Губановой А.Ю.,

при секретаре ФИО3,

с участием:

представителя истца ФИО4,

ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «<данные изъяты><данные изъяты>» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «<данные изъяты><данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты><данные изъяты>» (далее - <данные изъяты> / Истец) и ФИО1 (далее - Ответчик / Заемщик) согласованы Индивидуальные условия Кредитного договора №, в соответствии с которыми Заемщику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 22% годовых. По условиям Кредитного договора количество, размер и периодичность (сроки) погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно в соответствии с графиком платежей подписанным в день выдачи Кредита (п. 6 Индивидуальных условий).За ненадлежащее исполнение условий по возврату кредита установлена неустойка в размере 20% годовых, начисляемых на сумму просроченного кредита и просроченных - процентов за пользование кредитом за каждый день просрочки - с даты возникновения просрочки (не включая эту дату) до даты ее фактического погашения (включительно). Согласно Раздела 3. Порядка расчета Общих условий кредитования, проценты начисляются ежедневно с 21 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца на остаток задолженности по основному долгу на начало операционного дня (п. 3.3.1 Общих условий). Платежи по уплате основного долга по Кредиту производятся ежемесячно начиная с 1-го числа и не позднее числа месяца, указанного в Графике платежей. В случае неуплате Заемщиком планового платежа по основному долгу в соответствии с Графиком платежей, сумма платежа переноситься на счет просроченной задолженности по основному долгу (п. 3.6.1.1. Общих условий). В случае полного погашения основного долга по Кредиту проценты, начисленные за период с 21-го числа предыдущего месяца по день погашения Кредита, должны быть внесены Заемщиком одновременно с суммой возвращенного Кредита (п. 3.6.1.4. Общих условий). Обязательство по выдаче кредита <данные изъяты> были выполнены в соответствии с Кредитным договором, кредит был выдан на расчетный счет Заемщика, что подтверждается выпиской по ссудному счету №, и расчетным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Гашение суммы кредита, начисление и уплата процентов отражены в Расчете иска. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по Кредитному договору составляет <данные изъяты>, в том числе: долг по кредиту - <данные изъяты>; долг по процентам - <данные изъяты>; долг неустойка - <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы кредита с предложением расторгнуть Кредитный договор. Требование Ответчиком не исполнено, Кредитный договор не расторгнут. Порядок досудебного урегулирования спора <данные изъяты> соблюден. Таким образом, требование Истца о расторжении кредитного договора обосновано и подлежит удовлетворению. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата Кредита и уплаты процентов за пользование Кредитом, с ФИО1 и ФИО2 заключен Договор ипотеки № (далее - Договор ипотеки).Согласно п. 1.1 Договора ипотеки в залог передано следующее имущество: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 113,3 кв.м, инв №, лит. А,А1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий Залогодателям на праве Общей долевой собственности: доля ФИО1 ?, доля ФИО2 ?, на основании Договора купли-продажи (новая редакция) от ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. Стоимость указанной квартиры по соглашению сторон составляет <данные изъяты>. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь <данные изъяты>. м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № принадлежащий Залогодателям на праве Общей долевой собственности: доля ФИО1 ?, доля ФИО2 ?, на основании Договора купли-продажи (новая редакция) от ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Стоимость указанного земельного участка по соглашению сторон составляет <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ к закрытым акционерным обществам применяются нормы главы 4 ГК РФ об акционерных обществах. Положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» о закрытых акционерных обществах применяются к таким обществам впредь до первого изменения их уставов, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в ЕГРЮЛ об изменении наименования <данные изъяты> на Акционерное общество «<данные изъяты><данные изъяты>» (АО «<данные изъяты><данные изъяты>»). На основании изложенного истец просит: расторгнуть Договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать в пользу АО «<данные изъяты><данные изъяты>» с ФИО1 сумму задолженности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: долг по кредиту - <данные изъяты>; долг по процентам - <данные изъяты>; долг неустойка - <данные изъяты>; взыскать проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ и до даты вступления решения суда в законную силу в размере 22% годовых, начисляемых на остаток задолженности по кредиту; обратить взыскание на заложенное имущество в виде Жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 113,3 кв.м, инв №, лит. А,А 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену при реализации указанного жилого дома в размере <данные изъяты>; о Обратить взыскание на заложенное имущество в виде Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену при реализации указанного земельного участка в размере <данные изъяты>; определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала; в обоснование заявленных требований дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики исковые требования не оспаривали, подтвердив наличие и размер задолженности по кредитному договору, сославшись на отсутствие финансовых возможностей надлежащим образом исполнять обязательства.

Выслушав стороны, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиях договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор считается заключенным посредством направления оферты (предложение заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ (статья 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору <данные изъяты> или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Письменная форма считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 438 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты><данные изъяты>» и ФИО1 согласованы Индивидуальные условия Кредитного договора №, в соответствии с которыми Заемщику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 22% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в ЕГРЮЛ в части изменении наименования <данные изъяты> на Акционерное общество «<данные изъяты><данные изъяты>» (АО «<данные изъяты><данные изъяты>»).

По условиям Кредитного договора количество, размер и периодичность (сроки) погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно в соответствии с графиком платежей подписанным в день выдачи Кредита (п. 6 Индивидуальных условий).

За ненадлежащее исполнение условий по возврату кредита установлена неустойка в размере 20% годовых, начисляемых на сумму просроченного кредита и просроченных - процентов за пользование кредитом за каждый день просрочки - с даты возникновения просрочки (не включая эту дату) до даты ее фактического погашения (включительно).

Согласно Разделу 3. Порядка расчета Общих условий кредитования, проценты начисляются ежедневно с 21 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца на остаток задолженности по основному долгу на начало операционного дня (п. 3.3.1 Общих условий).

Платежи по уплате основного долга по Кредиту производятся ежемесячно начиная с 1-го числа и не позднее числа месяца, указанного в Графике платежей. В случае неуплате Заемщиком планового платежа по основному долгу в соответствии с Графиком платежей, сумма платежа переноситься на счет просроченной задолженности по основному долгу ( п. 3.6.1.1. Общих условий).

В случае полного погашения основного долга по Кредиту проценты, начисленные за период с 21-го числа предыдущего месяца по день погашения Кредита, должны быть внесены Заемщиком одновременно с суммой возвращенного Кредита (п. 3.6.1.4. Общих условий).

Обязательство по выдаче кредита <данные изъяты> были выполнены в соответствии с Кредитным договором, кредит был выдан на расчетный счет Заемщика, что подтверждается выпиской по ссудному счету №, и расчетным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в силу ч. 3 ст. 438 ГК РФ кредитный договор между истцом и ответчиком заключен, поскольку совершение истцом действий, указанных в оферте, считается акцептом. При этом письменная форма договора соблюдена. Данный факт ответчиком не оспаривался.

Из представленных документов следует, что заемщик принятые на себя обязательства по гашению суммы кредита, уплате процентов не исполняет, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по Кредитному договору составляет <данные изъяты>, в том числе: долг по кредиту - <данные изъяты>; долг по процентам - <данные изъяты>; неустойка - <данные изъяты>.

Данный расчет, который не был оспорен ответчиками, судом проверен и признан правильным.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика ФИО1 направлено требование о досрочном возврате суммы кредита с предложением расторгнуть Кредитный договор.

Требование Ответчиком не исполнено, Кредитный договор не расторгнут.

В соответствии со ст.ст. 810 и 819 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы кредита Кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена. Кредитный договор, в силу положений статьи 453 ГК РФ будет считаться расторгнутым с момента вступления в законную силу решения суда о его расторжении.

Поскольку ответчиком ФИО1 доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору в суд не представлено, суд считает требования истца о взыскании суммы кредита и процентов, в том числе процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения суда в силу обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата Кредита и уплаты процентов за пользование Кредитом, с ФИО1 и ФИО2 заключен Договор ипотеки № (далее - Договор ипотеки).

Согласно п. 1.1 Договора ипотеки в залог передано следующее имущество:

- жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв №, лит. А,А 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № принадлежащий Залогодателям на праве Общей долевой собственности: доля ФИО1 ?, доля ФИО2 ?, на основании Договора купли-продажи (новая редакция) от ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Стоимость указанной квартиры по соглашению сторон <данные изъяты>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь <данные изъяты>. м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № принадлежащий Залогодателям на праве Общей долевой собственности: доля ФИО1 ?, доля ФИО2 ?, на основании Договора купли-продажи (новая редакция) от ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Стоимость указанного земельного участка по соглашению сторон <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, а также ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основанием для обращения взыскания на залоговое имущество является неисполнение или не надлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, а также ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя удовлетворяются за счет стоимости залогового имущества по решению суда, в случае если договором залога не установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как следует из положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Из ч. 1 ст. 350 ГК РФ, следует, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку в судебном заседании установлено, что заемщик ненадлежащим образом исполняет обеспеченные залогом обязательства, и при этом допущенное им нарушение обеспеченного залогом обязательства не может быть признано крайне незначительным, суд пришел к выводу о наличии у залогодержателя права обратить взыскание на заложенное имущество.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества в соответствии с его залоговой стоимостью, определенной соглашением сторон.

Разрешая заявленное истцом требование о расторжении заключенного ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора №, суд исходит из следующего:

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом требование о расторжении настоящего договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть Договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении, что предусмотрено п. 7.2. Договора №.

Поскольку направленные в адрес ответчиков требования о досрочном возврате суммы кредита с предложением расторгнуть кредитный договор ответчиком не исполнены, АО «<данные изъяты><данные изъяты>» было заявлено настоящее требование в суд.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ при изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Учитывая, что со стороны ответчика имеется существенное нарушение условий кредитного договора, выражающееся в неисполнении обязательств по возврату кредита и процентов за пользование кредитом, требование о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению с учетом требований п. 3 ст. 453 ГК РФ, в связи с чем Кредитный договор № подлежит расторжению с момента вступления решения суда в силу.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрение дела.

При подаче искового заявления истцом оплачена пошлина в размере <данные изъяты>, исходя из цены иска <данные изъяты> и за рассмотрение требований имущественного характера, не подлежащих оценке.

Согласно ч. 1 ст. 333.16 НК РФ государственная пошлина – это сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 настоящего Кодекса, при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий.

Как указано в п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Налоговым кодексом Российской Федерации не допускается солидарное взыскание налогов и сборов. Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о солидарной ответственности при разрешении вопросов, связанных с уплатой государственной пошлины, применению не подлежат.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в долевом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования акционерного общества «<данные изъяты><данные изъяты>» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Расторгнуть Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «<данные изъяты><данные изъяты>» и ФИО1.

Взыскать в пользу АО «<данные изъяты><данные изъяты>» с ФИО1 сумму задолженности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: долг по кредиту - <данные изъяты>; долг по процентам - <данные изъяты>; неустойку - <данные изъяты>.

Взыскать в пользу АО «<данные изъяты><данные изъяты>» с ФИО1 проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ и до даты вступления решения суда в законную силу в размере 22% годовых, начисляемых на остаток задолженности по кредиту.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на следующее заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 и ФИО2:

- жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты>, инв №, лит. А,А 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену при реализации указанного жилого дома в размере <данные изъяты>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену при реализации указанного земельного участка в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «<данные изъяты><данные изъяты>» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «<данные изъяты><данные изъяты>»в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья Губанова А.Ю.