Решение № 2-836/2020 2-836/2020~М-873/2020 М-873/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-836/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 сентября 2020 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

при секретаре Киселеве С.С.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-836/2020 по заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Смородинское Узловского района о прекращении права долевой собственности на жилой дом и снятии объекта с кадастрового учета,

у с т а н о в и л :

ФИО1. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь в обоснование на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 4000 кв.м, и 21/34 доли расположенного на нем жилого дома <адрес> на основании договора дарения от 15.08.2008. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Прежние правообладатели являлись долевыми собственниками дома на основании решения Узловского городского суда от 16.05.2008. Данным решением было установлено отсутствие 13/34 долей в праве на указанный жилой дом ввиду смерти прежних совладельцев ФИО6 и ФИО6, а также отсутствие со стороны иных лиц фактического владения помещениями, соответствующими этим долям дома, находившимся к тому времени в ветхом состоянии. Истец указывает, что после приобретения долей жилого дома длительное время не использовал жилой дом по прямому назначению и не поддерживал его техническое состояние, в связи с чем дом полностью разрушился. При этом он продолжает оставаться правообладателем долей указанного дома. Разрешить вопрос о прекращении права долевой собственности на дом во внесудебном порядке не можем, поскольку это возможно только при обращении в соответствующим заявлением в государственный органы кадастрового учета всех долевых собственников дома, однако сведениями о них он не располагает.

На основании изложенного, просил снять с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, и прекратить его право общей долевой собственности на него.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования своего доверителя поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Смородинское Узловского района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представлено.

Представитель третьего лица АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице ФИО7 Тульского отделения филиала по ЦФО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений не представлено.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Решением Узловского городского суда от 16.05.2008 за ФИО4 и ФИО5 признано право долевой собственности, по 21/68 доле за каждой, в праве на жилой дом № со всеми при нем надворными постройками, расположенного в <адрес> и по 1/2 доле за каждой, на земельный участок при указанном доме площадью 4000 кв.м №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решением также установлено, что сособственником дома являлась ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Наследственных дел к их имуществу не заведено. Права собственников дома не зарегистрированы.

Заключением специалиста, подготовленным в рамках рассмотрения дела в 2008 году, было установлено, что помещения дома имеют общую площадь 42,5 кв.м, помещения ранее занимаемые ФИО4, составляют 21/34 доли от общей площади дома, помещение занимаемое ФИО6 – 13/34 доли. (л.д.10,11).

Наследственных дел к имуществу ФИО6 и ФИО6 в настоящее время также не заведено, что следует из сообщений нотариусов Узловского нотариального округа (л.д.31-34,39,40).

Согласно справке администрации МО Смородинское Узловского района в д. по адресу: <адрес> проживающих и зарегистрированных лиц, в том числе несовершеннолетних, не имеется (л.д.41).

По договору дарения от 15.08.2008 ФИО5, действуя от своего имени и от имени ФИО4, безвозмездно передала в собственность ФИО1 принадлежащие им доли в праве на дом и земельный участок (л.д.17,18).

18.08.2008 ФИО1 зарегистрировал свое право на земельный участок площадью 4000 кв.м по адресу: <адрес> на 21/34 доли в праве на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, что подтверждено копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.19,20).

Согласно выпискам из ЕГРН, земельный участок площадью 4000 кв.м с кадастровым №, и жилой дом площадью 68,8 кв.м, введенный в эксплуатацию в 1917 году, с кадастровым №, расположены по адресу: <адрес>. Правообладателем указанного земельного участка и 21/34 доли дома является ФИО1 (л.д.22-26).

По данным технического паспорта от 14.11.2007, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоял из двух квартир, правообладателями которых являлись ФИО4 и ФИО6, право собственности которых не было зарегистрировано. Квартира 1 общей площадью 42,5 кв.м, состояла из жилой комнаты 1 площадью 26,5 кв.м кухни 2 площадью 14,3 кв.м, кладовой 3 площадью 1,7 кв.м. Квартира 2 имела площадь 26,3 кв.м. Дом имел общую площадь 68,8 кв.м. Основное строение (лит.А) возведено в 1917 году. При доме имелись: жилая пристройка площадью 40 кв.м (лит.А1), холодная пристройка площадью 29,4 кв.м (лит.а), холодная пристройка площадью 19,7 кв.м (лит.а1). (л.д.12-16).

Вместе с тем, по данным ОНД и ПР по Узловскому, Киреевскому районам и г. Донской Тульской области в доме по адресу: <адрес>, 25.04.2015 произошел пожар, в результате которого уничтожено строение дома (л.д.35).

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (лит. А,А1,а,а1) прекратил свое существование, что установлено обследованием от 18.03.2020 (л.д.21).

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.3 ч.3 ст.14 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» объект недвижимости, в случае его гибели или уничтожения, снимается с кадастрового учета.

Из вышеприведенных норм права, а также ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», следует, что с заявлением о прекращении права общей долевой собственности должны обратиться все его участники.

Процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Ввиду независящих от истца обстоятельств (отсутствие второго собственника ввиду его смерти, а также отсутствие наследников к его имуществу) прекращение права долевой собственности на спорный жилой дом в настоящий момент во внесудебном порядке невозможно.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, а также приведенные нормы права, принимая во внимание наличие зарегистрированного за истцом права долевой собственности на несуществующий объект недвижимости, суд приходит к вводу о правомерности заявленных истцом требований и об их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись М.И. Казгалеева