Решение № 2-103/2017 2-103/2017~М-38/2017 М-38/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-103/2017

Дело № 2-103/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Урень 16 марта 2017 г

Уренский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Корягиной О.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Уренского муниципального района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Уренского муниципального района о признании права собственности, указав, что истец участвовал в электронных торгах на Электронной Торговой Площадке «Межрегиональная электронная торговая система» (МЭТС) по лоту №8 по продаже имущества, принадлежащего Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Заря коммунизма» (ИНН №/ОГРН <***>) – СПК (колхоз) «Заря коммунизма»: телятник, ферма (старая), ферма (разваленная), башня водонапорная, находящихся в <адрес>, что подтверждается регистрацией в качестве участника электронных торгов и чек-ордером отделения 9038/1631 Сберегательного Банка по городу Москва об уплате истцом задатка 14.09.2015 года в сумме 26424,45 рублей.

После проведенных 21.09.2015 года торгов истцу поступило уведомление от 02.11.2015г. от конкурсного управляющего СПК колхоз «Заря коммунизма» с предложением заключить договор купли-продажи имущества, являющегося предметом торгов по цене 139 532,60 рублей, с приложением трех экземпляров договора.

Истцом с третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований (на тот момент представителя правообладателя недвижимого имущества) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №14 от 02.11.2015 года: телятника, фермы (старой), фермы (разваленной), башни водонапорной, находящегося в <адрес>, принадлежащего СПК (колхоз) «Заря коммунизма» на праве собственности, что подтверждается данными бухгалтерского учета (п.1.2 договора).

Пунктом 2.1. договора согласована стоимость имущества в размере 139 532,60 рублей, без налога на добавленную стоимость. Факт исполнения взятых истцом обязательств по договору купли-продажи в части оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества подтверждается чек-ордером отделения 9038/1631 Сберегательного Банка по городу Москва об уплате истцом задатка 14.09.2015 года в сумме 26424,45 рублей зачтенного в счет исполнения истцом обязательств по оплате общей цены имущества и чек-ордером отделения 9038/1631 филиал 1631 Сберегательного Банка по городу Москва 27.11.2015г. на сумму 113 626,28 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Пунктом 3.2 договора купли-продажи имущества от 02.11.2015г. предусмотрено, что право собственности на имущество переходит к покупателю с момента полной оплаты в установленном порядке и подписания акта приема-передачи, который подписан 01.12.2015 года.

07.12.2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи имущества №16, в соответствии с которым истец приобрел у СПК «Заря коммунизма» медпункт, расположенный по адресу: <адрес>А.

Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составила 67495,50 рублей, без налога на добавленную стоимость.

Истец, как добросовестный покупатель исполнил все свои договорные обязательства по оплате.

Денежные средства на объект недвижимости уплачены истцом в полном объеме, путем перечисления на расчетный счет продавца, согласно чек-ордеру от 19.12.2015 года Сберегательного банка – отделение №9038 филиал №1631 по городу Москва 67495,50 рублей, без налога на добавленную стоимость, что подтверждается соответствующими документами.

22.12.2015 года медпункт и право собственности на него перешло от СПК (колхоза) «Заря коммунизма» к истцу, согласно акту приема передачи к договору купли-продажи №16 от 07.12.2015 года.

С момента приобретения всего вышеуказанного недвижимого имущества истец стал владеть и пользоваться им. Так как все объекты имеют существенную степень износа – истцом проведены первоочередные мероприятия по первоначальному объему консервации объектов, ограничению доступа к ним (установки на местности ограничительного веерного ограждения с границей недопустимого пребывания и информационных плакатов.

До настоящего времени истец не может оформить право собственности на свое недвижимое имущество в установленном законом порядке. Истцу необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное им недвижимое имущество, однако препятствием для этого служило отсутствие изготовленных кадастровых документов (в том числе паспортов на имущество) необходимых для государственной регистрации недвижимого имущества. Конкурсный управляющий ФИО2 (уполномоченный представитель СПК колхоз «Заря коммунизма»), не предоставил истцу все необходимые документы для государственной регистрации. Указанные документы (кадастровые и технические паспорта) были получены в 2016 году. Однако пакет документов не был полностью сформирован для государственной регистрации, а юридическое лицо СПК колхоз «Заря коммунизма» было ликвидировано 25.10.2016 года МИФНС №15 Нижегородской области.

Из документов первичного бухгалтерского учет истцу были переданы продавцом только копии инвентарной карточки №121 учета основных средств (для зданий и сооружений) Медпункта в д.Копылиха и инвентарной карточки №131 учета основных средств Телятника в д.Копылиха.

Таким образом, на текущий момент, в связи с уже состоявшейся ликвидацией СПК колхоз «Заря коммунизма» оформить право собственности на недвижимое имущество без решения суда истцу не предоставляется возможным.

Правопреемником недвижимого имущества СПК колхоз «Заря коммунизма» в силу закона является администрация Уренского муниципального района <адрес>.

По данным бухгалтерского и государственного кадастрового учета истец является собственником следующего недвижимого имущества:

Здание: Телятник, год ввода в эксплуатацию 2002 год, расположенный по адресу <адрес>А, площадью 1 873,9 кв.м., кадастровый №;

Здание: Ферма (старая), год ввода в эксплуатацию 1981 год, расположенная по адресу <адрес>А, площадью 1 475,9 кв.м., кадастровый №;

Здание: Ферма (разваленная), год ввода в эксплуатацию 1978 год, расположенная по адресу <адрес>А, площадью 1 375,7 кв.м., кадастровый №;

Сооружение: Башня водонапорная, год ввода в эксплуатацию 1979 год, расположенная по адресу <адрес>А, высотой 12м., кадастровый №;

Здание: кирпичное многофункциональное (бывший медпункт), год ввода в эксплуатацию 1990 год, расположенная по адресу <адрес>А, площадью 129,9 кв.м., кадастровый №.

Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и показал, что участвовал в электронных торгах на Электронной Торговой Площадке «Межрегиональная электронная торговая система» по продаже имущества, принадлежащего СПК «Заря коммунизма» он приобрел здания: телятник, ферма (старая), ферма (разваленная), башня водонапорная, медпункт, находящихся в <адрес>. Приобрел данное имущество по договору купли-продажи, уплатил денежную сумму за них, принял по акту приема-передачи. Однако, конкурсный управляющий СПК «Заря коммунизма») ФИО4 не предоставил ему все необходимые документы для государственной регистрации, т.к. право собственности у колхоза зарегистрировано не было. Кадастровые и технические паспорта были получены в 2016 году. Просит признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

Представитель ответчика – администрации Уренского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

3-е лицо ФИО4 также не явился, извещен телефонограммой.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ « 1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ст.209 ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Установлено, что по договору купли-продажи №14 от 02.11.2015 года и №16 от 07.12.2015 года заключенных между истцом ФИО1 конкурсным управляющим СПК «Заря коммунизма» ФИО4, истец приобрел в собственность нежилые здания: телятник, ферма (старая), ферма (разваленная), башня водонапорная, медпункт, находящиеся в <адрес>. Истцом были оплачены денежные средства за приобретенные нежилые здания, что подтверждается чек-ордером отделения 9038/1631 Сберегательного Банка по городу Москва об уплате истцом задатка ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26424,45 рублей зачтенного в счет исполнения истцом обязательств по оплате общей цены имущества; чек-ордером отделения 9038/1631 филиал 1631 Сберегательного Банка по городу Москва 27.11.2015г. на сумму 113 626,28 рублей, чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ Сберегательного банка – отделение №9038 филиал №1631 по городу Москва 67495,50 рублей.

Однако, право собственности за СПК «Заря коммунизма» на указанное имущество зарегистрировано не было.

В 2016 году были получены кадастровые и технические паспорта.

Из документов первичного бухгалтерского учет имеется инвентарная карточка №121 учета основных средств (для зданий и сооружений) Медпункта в д.Копылиха и инвентарная карточка №131 учета основных средств Телятника в д.Копылиха.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако, в настоящее время оформить государственную регистрацию права собственности на приобретенные истцом нежилые здания не представляется возможным, так как на текущий момент СПК колхоз «Заря коммунизма» уже ликвидирован.

Приобретенные истцом здания: телятник, ферма (старая), ферма (разваленная), башня водонапорная, медпункт, находящиеся в <адрес>, числились на балансе СПК «Заря коммунизма» и были переданы согласно акта приема-передачи недвижимого имущества от 01.12. 2015 года и №16 от 07.12.2015 года.

В соответствии со ст.549 ГК РФ 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Согласно ст.454 ГК РФ -1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.550 ГК РФ - Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Суд считает, что договор купли-продажи недвижимого имущества №14 от 02.11.2015 года и договор купли-продажи недвижимого имущества №16 от 07.12.2015 года являются заключенными, поскольку совершены в соответствии с требованиями гражданского законодательства, в настоящее время исполнены.

В соответствии со ст.8 ГК РФ - 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.8.1 ГК РФ - 1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ - 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ Постановлении N 10, Пленума ВАС РФ в Постановлении N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" – п.59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Уренского муниципального района о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые здания:

-Телятник, расположенный по адресу <адрес>А, площадью 1 873,9 кв.м., кадастровый №;

-Ферму, расположенную по адресу: <адрес>А, площадью 1 475,9 кв.м., кадастровый №;

-Ферму, расположенную по адресу: <адрес>А, площадью 1 375,7 кв.м., кадастровый №;

-Башню водонапорную, расположенную по адресу: <адрес>А, высотой 12м., кадастровый №;

-Здание кирпичное многофункциональное, расположенное по адресу <адрес>А, общей площадью 129,9 кв.м. основной площадью 95,3 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месячного срока с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья подпись

Копия верна.

Судья О.В.Крутова