Решение № 2-1912/2018 2-1912/2018~М-2082/2018 М-2082/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-1912/2018

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 02 октября 2018 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Судьи Радченко Д.В.

при секретаре ФИО4

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ЗАО «Шапсугский чай» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Шапсугский чай» и просил признать за ним в порядке приватизации право собственности на <адрес>А по <адрес> в <адрес>.

В обоснование требований указал, что спорная квартира была предоставлена его отцу ФИО2 в связи с трудовыми отношениями с совхозом «Лазаревский». <адрес>А по <адрес> в <адрес> состоит из шести квартир, четыре из которых приватизированы. Дом стоит на балансе ЗАО «Шапсугский чай». Департамент имущественных отношений администрации <адрес> сообщил, что указанная квартира в реестре объектов муниципальной собственности не значится. Его отец, мать и брат не желают участвовать в приватизации квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме, т.к. осуществить приватизацию спорного жилого помещения в ином порядке невозможно.

Представитель ЗАО «Шапсугский чай» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> ФИО5 оставляет решение на усмотрение суда.

Представитель Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес> в судебном заседании не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО2, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от них поступили письменные заявление, в которых они просят заявленные требования удовлетворить и рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилую площадь на законных основаниях, приобретают право собственности на квартиру, в которой они зарегистрированы. Согласно требованиям норм жилищного кодекса, приватизации подлежат только жилые помещения.

Судом установлено, что <адрес>А по <адрес> была предоставлена отцу истца ФИО2 на основании решения Лазаревского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № по ордеру № серия 13 ГСО от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с трудовыми отношениями с совхозом «Лазаревский». <адрес> квартиры составляет 31,2 кв.м, жилая - 25,3 кв.м. <адрес>А по <адрес> в <адрес> состоит из шести квартир, четыре из которых приватизированы.

Указанный дом состоит на балансе ЗАО « Шапсугский чай».

Согласно сообщению Департамента имущественных отношений администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира в реестре объектов муниципальной собственности не значится.

В указанной квартиры проживают и зарегистрированы: истец ФИО1, его отец - ФИО2, мать - ФИО6, брат - ФИО7.

В материалах дела имеются заявлении от ФИО2, ФИО6, ФИО7, которые просят удовлетворить заявленные требования истца ФИО1, таким образом дают согласие на приватизацию.

На данный момент приватизировать указанную квартиру в порядке, установленном Законом РФ, истец не имеет возможности, т.к. не определен собственник жилого дома, и нет возможности заключить договор о безвозмездно передачи жилья. При этом ЗАО «Шапсугский чай» не оспаривает правомерность вселения в квартиру, и признает право на приватизацию занимаемой жилой площади.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановлений Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №) «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет».

На основании ст. 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с п. 5 указанного постановления требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Согласно пункту 8 указанного постановления, исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», всеобщей декларацией прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище (ст. 25). Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов Конституцией Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Право гражданина на жилище и право иметь имущество в собственности установлено ст.ст.35, 40 Конституцией РФ.

Таким образом, занимаемое истцом жилое помещение не подпадает под ограничения, установленные ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

Частью 2 статьи 45 Конституции РФ установлено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ранее в приватизации истец не учувствовал, другого недвижимого имущества не имеет.

Согласно заключению специалиста ООО «ЗОДЧИЙ» от ДД.ММ.ГГГГ при перепланировке и переустройству жилой <адрес> многоквартирном жилом <адрес> несущие конструкции здания не нарушены. Квартира № соответствует противопожарным, сейсмическим, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам. Перепланировка и переустройство спорной квартиры не привели к созданию нового объекта недвижимости, препятствий владельцам соседних жилых помещений в пользовании своими помещениями не имеется, перепланировка и переустройство <адрес> не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что заявленные истцом требования о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Ответчик исковые требования признал, что в соответствии со ст.173 ГПК РФ также является основанием для удовлетворения заявленных истцами требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования иска ФИО1 к ЗАО «Шапсугский чай» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на <адрес>А по <адрес> в <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Д.В. Радченко