Решение № 2-12/2018 2-12/2018 (2-1439/2017;) ~ М-1404/2017 2-1439/2017 М-1404/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-12/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февряля 2018 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Селягиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-12/2018

по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области,

ФИО4 о признании и исправлении реестовой ошибки, признании схемы, постановления межевого плана частично недействительными, обязании перенести забор,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились с иском (уточнен 12.01.2018г.) к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области, ФИО4 в котором просят суд:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и исправить реестровую ошибку, установив местоположение границ земельного участка в соответствии с вариантом, указанным в приложении 5 заключения эксперта судебной землеустроительной экспертизы, уточненная площадь *** кв. метров.

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

****

Признать частично недействительными: Межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО, схему расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, прилегает к восточной границе земельного участка с кадастровым номером № и постановление администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № об утверждении указанной схемы.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> прилегает к восточной границе земельного участка с кадастровым номером № и исправить реестровую ошибку, установив местоположение границ земельного участка в соответствии с вариантом, указанным в приложении 5 заключения эксперта судебной землеустроительной экспертизы, уточненная площадь *** кв. метров.

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Обязать ФИО4 в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать забор, освободив занятый земельный участок, истцов площадью *** кв. метров в соответствии с вариантом, указанным в приложении 5 заключения эксперта судебной землеустроительной экспертизы от точки 6 *** до точки 4 *** и от точки 4 *** до точки 8 ***

Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения изменений в части уточнения местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 и ФИО3 по доверенности ФИО5 уточненный 12.01.2018г. иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО6 против удовлетворения иска возражала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещался, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, об отложении не просил, иск не оспорил.

Третьи лица Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому муниципальным районам «Росреестра» по Московской области, извещался, представителя не направил, иск не оспорил.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО7, извещалась, в суд не явилась, иск не оспорила.

Проверив материалы дела, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что Истцам на праве общей долевой собственности по *** доли каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись за № и ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись за №.

В 2003 году истец ФИО3 уточнил местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № в установленном законом порядке, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №. По неизвестным ему причинам, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № не были своевременно внесены в государственный кадастр недвижимости (далее ГКН), и в настоящее время отсутствуют в едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), что является ошибкой органа кадастрового учета. На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, так же принадлежащий истцам.

Для внесения в ЕГРН сведений о границах своего земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру и при повторном определении местоположения границ земельного участка истцов с кадастровым номером № выяснилось, что часть границ и площади земельного участка истцов пересекается с частью границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде у ответчика ФИО4.

Земельный участок ответчика ФИО4 был сформирован Администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области и поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления ФИО от ДД.ММ.ГГГГ и прилагаемых к нему документов: межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации ФИО3 - Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, которым была утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> прилегает к восточной границе земельного участка с кадастровым номером №. Однако границы сформированного земельного участка с истцами не были согласованы.

Истцы считают, что при подготовке межевого плана для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, сформированного Администрацией и впоследствии предоставленного в аренду ответчику ФИО4., ответчиком администрацией городского округа Павловский Посад Московской области (далее Администрация) и кадастровым инженером ФИО нарушены их права и законные интересы.

Поскольку в 2016 году кадастровые работы проводились в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закона о кадастре), соответствии с ч. 1 ст. 39 Закона о кадастре, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее -согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности.

Согласование местоположения границ земельных участков проводится только в отношении смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН и кадастровые сведения о местоположении границ которых требуют уточнения. В качестве предмета согласования устанавливается определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка.

Согласование местоположения границ земельных участков осуществляется в случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ:

- земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ;

- земельных участков, смежных с земельным участком, являющимся объектом кадастровых работ.

Указанные обстоятельства могут быть следствием выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, по образованию земельных участков.

Из приведенных положений следует, что местоположение границы образуемого земельного участка подлежало согласованию с владельцами смежных участков, если указанные земельные участки являлись объектами кадастрового учета, права на них были зарегистрированы в установленном порядке, а сведения о местоположении границ отсутствовали в ГКН.

Поскольку на момент проведения кадастровых работ по образованию земельного участка ответчика ФИО4 государственный кадастровый учет земельного участка истцов был произведен, права истцов на землю были зарегистрированы в установленном законом порядке, а сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № отсутствовали в ГКН и подлежали уточнению, согласование с истцами местоположения границы образуемого земельного участка являлось обязательным. В соответствии с п. 9 ч. 3 ст. 27 Закона о кадастре, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, не считается согласованной. С истцами граница земельного участка не согласовывалась и существование земельного участка истцов в границах более 20 лет не было учтено ни ответчиком Администрацией, ни кадастровым инженером ФИО

Существование земельного участка истцов в границах с 1994 года подтверждается также материалами ***», которые хранятся в Рахмановском территориальном отделе Территориального управления Администрации городского округа Павловский Посад Московской области.

Впоследствии сформированный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прилегает к восточной границе земельного участка с кадастровым номером №, был предоставлен в аренду ответчику ФИО4, который летом 2017 года установил забор, огородив часть земельного участка истцов.

В результате нарушения порядка согласования местоположения границ земельного участка, площадь земельного участка с кадастровым номером № и его границы были определены неверно, граница была сформирована с наложением на принадлежащий истцам земельный участок, что является кадастровой ошибкой.

То обстоятельство, что органом кадастрового учета не были внесены в ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № на основании землеустроительного дела, находящегося на архивном хранении в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, не может являться основанием для уменьшения площади и изменения местоположения границ земельного участка истцов в ЕГРН, поскольку это противоречит закону и нарушает права истцов на землю.

В соответствии со ст. 34 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать всяких устранений нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, или создающих угрозу его нарушения.

Порядок устранения несоответствий в местоположении границ земельных участков рекомендован письмом Минэкономразвития РФ от 27.03.2009 года за № 4448-ИМ/Д23, в котором указано, что если причиной пересечения границ является ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ, в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка определяется как кадастровая ошибка в сведениях, и подлежит исправлению в порядке, определенном ст. 28 Закона о кадастре.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно судебной землеустроительной экспертизы проведенной экспертом ***» ФИО1 и его пояснениям в суде:

Установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и ее необходимо исправить, установив местоположение границ земельного участка в соответствии с вариантом, указанным в приложении 5 заключения эксперта судебной землеустроительной экспертизы, уточненная площадь *** кв. метров.

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Вследствие этого необходимо признать частично недействительными: Межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО, схему расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> прилегает к восточной границе земельного участка с кадастровым номером № и постановление администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № об утверждении указанной схемы.

Необходимо признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прилегает к восточной границе земельного участка с кадастровым номером № и исправить реестровую ошибку, установив местоположение границ земельного участка в соответствии с вариантом, указанным в приложении 5 заключения эксперта судебной землеустроительной экспертизы, уточненная площадь *** кв. метров.

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта *** ФИО1

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании изложенного исковые требования ФИО2, ФИО3 нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исправить реестровую ошибку, установив местоположение границ земельного участка в соответствии с вариантом, указанным в приложении 5 заключения эксперта судебной землеустроительной экспертизы, уточненная площадь *** кв. метров.

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Признать частично недействительными: Межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО, схему расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, прилегает к восточной границе земельного участка с кадастровым номером № и постановление администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № об утверждении указанной схемы.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> прилегает к восточной границе земельного участка с кадастровым номером № и исправить реестровую ошибку, установив местоположение границ земельного участка в соответствии с вариантом, указанным в приложении 5 заключения эксперта судебной землеустроительной экспертизы, уточненная площадь *** кв. метров.

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Обязать ответчика ФИО4 в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать забор, освободив занятый земельный участок, истцов площадью *** кв. метров в соответствии с вариантом, указанным в приложении 5 заключения эксперта судебной землеустроительной экспертизы от точки 6 *** до точки 4 *** и от точки 4 (*** до точки 8 (***

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения изменений в части уточнения местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 09.02.2018 года.

Председательствующий С.Е. Рякин