Решение № 2-1300/2018 2-1300/2018~М-1219/2018 М-1219/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-1300/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года с.Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи- Шматченко Т.Ф.,

при секретаре судебного заседания – Вейс А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1- Ширинян М.Э., действующего на основании ордера № Офиса № СККА от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО2 и зарегистрированной в реестре за №-н/26-2018-5-462,

представителя ответчика- администрации Кочубеевского муниципального района <адрес>- ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Надзорненский сельсовет <адрес> и администрации Кочубеевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Надзорненский сельсовет <адрес> и администрации Кочубеевского муниципального района <адрес> о признании за ним права собственности на недвижимое имущество- <адрес>, назначение- жилое помещение, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- адвокат Ширинян М.Э. исковые требования истца поддержал в полном объеме и в их обоснование пояснил, что постановлением Надзорненского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО4 и ФИО5 был выделен земельный участок общей площадью <данные изъяты> га (<данные изъяты> по адресу: <адрес> и разрешено строительство трехквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ архитектурно-планировочным отделом администрации <адрес> на основании вышеуказанного постановления органа местного самоуправления истцу ФИО1 разрешено строительство «индивидуального жилого дома».

Получив в архитектурно-планировочном отделе администрации <адрес> соответствующие разрешения на строительство и проектную документацию истец ФИО1, ФИО4, ФИО5 приступили к строительству трехквартирного жилого дома. Строительство трехквартирного жилого дома было завершено в 2002 году. В 2004 году соседи истца по трехквартирному жилому дому- ФИО4, ФИО5, получили акты приемки в эксплуатацию и постановления об утверждении актов Надзорненского сельсовета <адрес> и зарегистрировали в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав свои права собственности на <адрес> трехквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в связи с затруднительным материальным положением не смог в установленные законодательством сроки зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Кочубеевского муниципального района <адрес> с заявлением о подготовке разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры, для последующей государственной регистрации права собственности на квартиру.

Сообщением администрации Кочубеевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры в связи с истечением срока ранее выданного разрешения на строительство «индивидуального жилого дома», а также в связи с разночтениями в документах по наименованию объекта.

Постановлением Надзорненского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему было разрешено строительство трехквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а в выданном архитектурно-планировочным отделом администрации <адрес> на основании вышеуказанного постановления органа местного самоуправления в разрешении на строительство истца ФИО1 указано, что разрешено строительство «индивидуального жилого дома». В договоре, выданном архитектурно-планировочным отделом администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, наименование объекта недвижимости ошибочно указано как «индивидуальный жилой дом», вместо правильного наименования «квартира» в трехквартирном жилом доме.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> не может считаться самовольной постройкой в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, так как она создана на земельном участке, предоставленном истцу ФИО1 в установленном порядке, уполномоченным на то органом, а также на основании всех необходимых разрешительных документов органа местного управления и архитектуры на строительство, выданных в соответствии с требованиями, действовавшими на момент возведения объекта недвижимости законодательства.

Документов, кроме похозяйственной книги органа местного самоуправления, подтверждающих право владения истцом ФИО1 квартиры в настоящее время у истца отсутствуют, что препятствует регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете в ЕГРН как жилое помещение, имеет наименование- <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Квартирой № в многоквартирном жилом <адрес> края истец ФИО1 в течении 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется, споров относительно прав у истца ФИО1 ни с кем не было и нет, квартира не обременена правами и притязаниями третьих лиц, не арестована, не продана, не заложена, не признана бесхозяйным имуществом, запрещений на нее нет, право на нее ни за кем не зарегистрировано, с 2002 года по настоящее время владелец квартиры не менялся.

Истец ФИО1 на протяжении более 15 лет за свой счет несет бремя содержания квартиры, провел водоснабжение, поддерживает помещение в исправном состоянии, не допуская его порчи, произвел за собственные средства капитальный ремонт. Также изготовил техническую документацию на квартиру и поставил квартиру на кадастровый учет в ЕГРН.

Во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным. Просит удовлетворить заявленные требования истца.

Истец ФИО1 надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в судебном заседании его интересы представлял адвокат Ширинян М.Э.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Кочубеевского муниципального района <адрес> ФИО3 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчика- администрации муниципального образования Надзорненского сельсовета <адрес> надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя, исковые требования ФИО1 признают в полном объеме и не возражают против их удовлетворения.

Третьи лица- ФИО4 и ФИО5 надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. В материалах дела от них имеются заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит законодательству и не нарушает прав и интересов других лиц.

В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца Непочатых А.И, представителя ответчика администрации муниципального образования Надзорненского сельсовета <адрес>, третьих лиц- ФИО4 и ФИО5

Выслушав представителя истца, представителя ответчика администрации Кочубеевского муниципального района <адрес>, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и считает, что истцом представлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.12 ГК РФ – защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы Надзорненского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1, ФИО4 и ФИО5 выделен земельный участок общей площадью 0,31 га (3100 кв.м.) для строительства трехквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 9).

На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома на основании постановления главы администрации Надзорненского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Получив в архитектурно-планировочном отделе администрации <адрес> договор о возведении индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вместе с ФИО4 и ФИО5 приступили к строительству одноэтажного кирпичного дома общей площадью 102,4 кв.м., в том числе для использования помещения <адрес> жилой площадью 49,1 кв.м. На этом же земельном участке ему разрешено строительство хоз.блока площадью 30,0 кв.м (л.д. 11-12).

Согласно схемы генплана земельного участка застройщику ФИО1 был выделен в бессрочное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> га с размерами сторон: по фасаду <данные изъяты>, по задней меже <данные изъяты>0м, по левой стороне <данные изъяты> по адресу <адрес> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно справке на получение денежной ссуды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ориентировочно была необходима сумма 390000 рублей для строительства (л.д. 34).

Согласно справке на приобретение стройматериалов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома постановлением главы администрации Надзорненского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Строительство трехквартирного жилого дома было завершено в 2002 году. В 2004 году соседи истца в трехквартирном жилом доме- ФИО4, ФИО5, получили акты приемки в эксплуатацию и постановления об утверждении актов Надзорненского сельсовета <адрес> и зарегистрировали в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав свои права собственности на <адрес> указанном жилом доме по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в связи с материальным положением не смог в установленные законодательством сроки зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

Право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Согласно технического паспорта здания, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Крайтехинвентаризация» Кочубеевское Бюро технической инвентаризации <адрес> расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 74,6 кв.м. (л.д. 30-33), в том числе жилую площадь- 45,1 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП <адрес> расположенная по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, кадастровая стоимость 407689 рублей.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов о чем в похозяйственной книге № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2001г. администрацией муниципального образования Надзорненского сельсовета 01.01.1997г. сделана запись на основании, основание- отсутствует (л.д. 20).

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № администрации муниципального образования Надзорненский сельсовет <адрес> за 2002-2006год собственник <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>-ФИО1 не менялся, налогам и коммунальные платежи уплачивались регулярно и в полном размере, запрещений и арестов на квартиру, а также задолженностей по платежам не имеется(л.д. 21).

Согласно кадастрового паспорта помещения, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> жилая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала 26:15:011901, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 22-23).

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, кадастровый №:А/001 (л.д. 24).

Обоснованность требований истца подтверждается материалами дела: копией постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), копией разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), копией договора о возведении индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12), копией схемы генплана земельного участка (л.д. 13), копией сообщения администрации Кочубеевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в подготовке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д. 14), копией свидетельства о государственной регистрации права 26-АЗ 272435 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), копией свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), копией свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), копией акта приемки в эксплуатацию частного жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), копией постановления № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта приемки в эксплуатацию жилой квартиры в селе Надзорном по <адрес> № <адрес> (л.д. 19-19а), копией выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), копией выписки из похозяйственной книги МО Надзорненского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за 2002-2006 годы (л.д. 21), копией кадастрового паспорта жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 22-23), копией выписки из ЕГРН (л.д. 24), копией технического паспорта <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, литер 1/2А (л.д. 30-33), копией справки на получение денежной ссуды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), копией справки на приобретение стройматериалов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35), копией домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> (л.д. 51-54), копией правоустанавливающих документов по <адрес>,15 <адрес>, кадастровый №/А и копией дела правоустанавливающих документов по <адрес>, адрес (местонахождение) <адрес>, кадастровый №:А/002 (л.д. 62-87).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При изложенных обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в иске ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.8, 9, 12,218,219 ГК РФ, ст.ст.56,68, 1731, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество- <адрес>, назначение жилое помещение, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Кочубеевского районного суда Т.Ф.Шматченко