Решение № 2-1214/2018 2-1214/2018 ~ М-866/2018 М-866/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-1214/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2018 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Михайлиной М.К.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1214/2018 по иску ФИО2 к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области признании права собственности на земельный участок, установлении его границ,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ей был выделен в собственность земельный участок № в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в массиве «<данные изъяты>» земельный участок общей площадью <данные изъяты> соток, для коллективного садоводства.

ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство № о праве собственности на указанный земельный участок.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером: №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с документами для получения на вышеуказанный земельный участок выписки из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Самарской области отказало истцу в государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок по тем основаниям, что в свидетельстве № о праве собственности на земельный участок не указан год выдачи свидетельства. Кроме того, имеются разночтения со свидетельством, хранящимся в архиве Управления Росреестра по Самарской области.

Ссылаясь на изложенное, истец просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> га, для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №. Схему расположения земельного участка, выполненную кадастровым инженером ФИО 1 считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, из которого следует, что испрашиваемый истцом в собственность земельный участок, согласно представленному каталогу координат, расположен в границах СНТ «<данные изъяты>».

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия.

Заслушав доводы представителя истца, изучив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Судом установлено, что истцу на основании решения Администрации Волжского района от ДД.ММ.ГГГГ № для коллективного садоводства предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, и комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Волжского района ей было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (год не указан), что также подтверждено ответом Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец решила зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей земельный участок, для чего обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права, но получила отказ, мотивированный тем, что в свидетельстве отсутствует год выдачи. При этом, свидетельство, которое хранится в архиве, выдано на основании иного документа.

Указанное обстоятельство препятствует истцу в регистрации права собственности на принадлежащий ей земельный участок в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, которое никем не отменялось и незаконным не признавалось.

Разночтения, имеющиеся в экземпляре свидетельства о праве собственности на земельный участок, находящегося у истца на руках, и в экземпляре, находящимся в архиве Управления Росреестра по Самарской области, не может являться препятствием в реализации прав истца по регистрации права собственности на земельный участок.

Также суд признает установленным, что земельный участок обрабатывается и используется истцом по назначению, оплачиваются членские взносы, что подтверждается квитанциями, членской книжкой, истец является членом СНТ «<данные изъяты>» и владельцем спорного земельного участка, границы участка площадью <данные изъяты> кв.м. не выходят за границы СНТ, фактически используются в садоводческих целях, задолженностей по оплате не имеется.

Из представленных суду документов следует, что СНТ «<данные изъяты>» официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива.

По информации УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый истцом в собственность земельный участок, согласно представленному каталогу координат, расположен в границах СНТ «<данные изъяты>».

В соответствии со ст.ст. 1 - 2 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., правообладателем указана ФИО2, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения границ земельного участка истца, кадастровым инженером ФИО 1 подготовлен межевой план. По результатам измерений площадь участка не изменилась и составила <данные изъяты> кв.м. Границы участка согласованы со смежными землепользователями, о чем представлен Акт согласования границ земельного участка, что свидетельствует об отсутствии споров по местоположению границ.

Из заключения кадастрового инженера ФИО 1 следует, что координаты земельного участка с кадастровым номером № определены по фактическим границам земельного участка, в представленном межевом плане отражена существующая в действительности более 15 лет конфигурация земельного участка.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка истца в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков, ранее поставленных на кадастровый учет в ЕГРН не выявлено.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка и каталогом координат, изготовленных кадастровым инженером ФИО 1, которые считать неотъемлемой частью решения суда.

Считать решение суда основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья О.А. Свиридова