Решение № 2-8518/2017 2-8518/2017 ~ М-8719/2017 М-8719/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-8518/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы 13 ноября 2017 года

Люберецкий городской суд Московский области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре Павликовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «Легес Бюро» в интересах ФИО1 к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте и установлении обременения на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ. между ФИО1 и ООО «СтройКомфорт» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный 24-этажный двухсекционный жилой дом с техническим чердаком, нежилыми помещениями 1-го этажа и видовыми террасами на части кровли, объединенный с корпусом № одноуровневой подземной автостоянкой, на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, с условным номером № общей площадью 38,75 кв.м., площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м., расположенной на <адрес>

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истца перед ответчиком по оплате цены договора в размере 4 858 400 рублей, в том числе и за счет кредитных средств, предоставленных истцу по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ., заключенному с Банком ПАО «Сбербанк», подтверждается копией извещения от ДД.ММ.ГГ.

Права ответчика на земельный участок подтверждаются Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № выданным ДД.ММ.ГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 38 438 кв.м., вид разрешенного использования: для общественно-деловых целей и строительства ДД.ММ.ГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области разделен на 15 участков с кадастровыми номерами: №

Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГ., выданного Администрацией городского округа Котельники Московской области. Срок действия до 20.01.2016г.; Положительных заключений экспертизы Национального объединения организаций экспертизы в строительстве «Московская негосударственная экспертиза строительных проектов» (ООО «Мосэксперт») №№.; Проектной декларации, размещенной на веб-сайте <...>/.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры, с условным номером №, общей площадью 38,75 кв.м., площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м., расположенной на № этаже, в секции №, в корпусе №, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также установить на квартиру обременение: залог недвижимости (ипотеку) в пользу Банка ПАО «Сбербанк» до момента исполнения обязательств по Кредитном договору № от ДД.ММ.ГГ

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтройКомфорт», действующая на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признала и возражала против удовлетворения требований истца.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещался судом надлежащим образом, представитель третьего лица в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В пункте 3 статьи 401 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ. между ФИО1 и ООО «СтройКомфорт» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно Договору, ООО «СтройКомфорт» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру.

На основании п. 3.2 договора, в качестве результата долевого участия в строительстве участник после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации приобретает право собственности на квартиру, которая будет иметь следующие характеристики: однокомнатная квартира, с условным номером 457, общей площадью 38,75 кв.м., площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м., расположенной на 24 этаже, в секции 2, в корпусе 2.

В соответствии с п. 4.2 договора, цена договора составляет 4 858 400 рублей.

Истец ФИО1 свои обязанности по договору в части оплаты в размере 4 858 400 рублей, выполнила в полном объеме, в том числе и за счет кредитных средств, предоставленных истцу по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ., заключенному с Банком ПАО «Сбербанк», подтверждается копией извещения от ДД.ММ.ГГ

Судом установлено, что ООО «СтройКомфорт» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры не исполнило.

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В связи с незавершенностью строительства истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от него причинам.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, принимая во внимание надлежащее исполнение истом условий договора, суд считает возможным удовлетворить требование о признании за истцом права собственности на долю в праве общедолевой собственности в объекте незавершенного строительства, при этом установив обременения на заложенное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «Легес Бюро» в интересах ФИО1 к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте и установлении обременения на заложенное имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, в виде однокомнатной квартиры, условный №, общей площадью 38,75 кв.м., находящейся на № этаже в секции №, в корпусе №, в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>

Установить на квартиру с условным номером № расположенную по адресу <адрес> обременение: залог недвижимости (ипотеку) в пользу Банка ПАО «Сбербанк» до момента исполнения обязательств по Кредитному договору № заключенному ДД.ММ.ГГ между Банком ПАО «Сбербанк» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято 20 ноября 2017 года