Решение № 2-1307/2026 2-1307/2026~М-512/2026 М-512/2026 от 25 мая 2026 г. по делу № 2-1307/2026

№2-1307/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2026 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Марусевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Мышка И. И., третье лицо Филиал ППК Роскадастра по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки, мотивировав требования следующим. В начале июня 2025 года истец обратился в ООО «Росттехплан» для проведения кадастровых работ с целью установления координат, уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: .... В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что границы земельных участков с КН ..., по сведениям ЕГРН пересекают границы уточняемого, принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: .... Площадь пересечения составила 23,6 кв.м Причиной этих несоответствий послужили ошибки, допущенные ранее при уточнении местоположения границ и площади земельных участков с КН ... и .... Выявленная реестровая ошибка препятствует осуществлению исправления местоположения границ и(или) площади земельного участка с КН ... Споров о фактическом местоположении межевых знаков (заборов) нет. В связи со сложившимися обстоятельствами истец обратился к ответчикам — Мышка И. И. и ФИО2, являющимися собственниками земельных участков с КН ... и 61:02:0504701:512 с просьбой принять меры по исправлению выявленной реестровой ошибки. Однако до настоящего времени ответчики не предприняли ни каких мер по исправлению выявленной реестровой ошибки.

Обращаясь в суд, истец просит установить факт реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., а так же исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координат характерных точек границы земельного участка с КН ..., из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 От представителя истца ФИО3 поступило заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие.

Ответчик Мышка И.И. о рассмотрении дела извещен лично, о чем свидетельствует его роспись в листе извещения.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещались почтовой корреспонденцией по адресу места регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица, будучи извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился

В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отношении ответчиков - в порядке заочного производства в соответствие со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ )

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается Государственным актом № РО02-05-003709, а так же Выпиской из ЕГРН.

В ходе проведения по заявлению истца кадастровых работ кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, которая препятствует осуществлению исправления местоположения границ и(или) площади земельного участка с КН ....

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Ростехплан» ФИО4, в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ... в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади, расположенного по адресу: ..., было выявлено, что границы земельных участков с КН ..., по сведениям ЕГРН пересекают границы уточняемого земельного участка с КН ... согласно их фактическому местоположению. Площадь пересечения уточняемого земельного участка с КН ... с границами смежных участков с КН ... составляет 23,6м2. Причиной этих несоответствий послужили ошибки, допущенные ранее при уточнении местоположения границ и площади земельных участков с КН ...

Выявленная реестровая ошибка препятствует осуществлению исправления местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН 61:02:0504701:532 согласно п. 20, ч.1 ст. 26 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от. 07.2015г., являясь причиной и основанием для приостановления кадастрового учета.

Местоположение определено в соответствии с фактическим расположением границ данного земельного участка (закрепленных объектами искусственного происхождения -заборы, расположенные по периметру), являющимися обоснованием существования земельного участка на местности пятнадцати и более лет.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН ... не представляется возможным, без исправления реестровой шибки в местоположении на кадастровой карте земельных участков с КН ... либо признания в судебном порядке не установленными границ данных земельных участков, а площадь декларированной.

Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО5

Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... принадлежит Мышка И.И.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание заключение кадастрового инженера о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, суд приходит к выводу, что установленные несоответствия в сведениях о границах земельных участков с ..., внесенных в ЕГРН, являются признаком наличия реестровой ошибки.

Согласно ч.4 ст. 16 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Судом с достоверностью установлено несоответствие сведений в ЕГРН местоположения земельных участков ответчиков фактическому их местоположению, то есть, наличие реестровой ошибки, в связи с чем, такие сведения о расположении границ земельного участка, принадлежащих ответчикам, подлежат исключению из ЕГРН.

При этом, права и законные интересы ответчиков не нарушаются, поскольку фактически границы земельного участка не меняются, ответчик права собственности на земельные участки не лишаются.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков относительно удовлетворения исковых требований, суд считает заявленные истцами исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Мышка И. И., третье лицо Филиал ППК Роскадастра по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ... и исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о местоположении границ и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ... и исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о местоположении границ и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2026 года.

Председательствующий М.В.Чимидов