Решение № 2-3812/2025 2-3812/2025~М-2002/2025 М-2002/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-3812/2025

Дело №2-3812/5-2025

46RS0030-01-2025-004395-32


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2025 года г. Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Арцыбашева А.В.,

при секретаре Красиловой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущества Курской области к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Министерство имущества Курской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством имущества Курской области и собственниками зданий, сооружений, помещений в них заключен договор аренды №ф земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН, ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При этом, ответчик ФИО1 не оформляла своих прав на земельный участок. В связи с этим, Министерством имущества Курской области был подготовлен и направлен в адрес ответчика ФИО1 для согласования и подписания проект соглашения о вступлении в договор аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В течение тридцати дней со дня направления проекта соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и предоставить его в уполномоченный орган. Однако до настоящего времени ответчик ФИО1 не произвела никаких действий для урегулирования данного вопроса, а именно не направила в адрес Министерства имущества Курской области подписанные экземпляры соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка. В связи с чем, просит суд обязать ответчика ФИО1 заключить с Министерством имущества Курской области соглашение о вступлении в договор аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Истец Министерство имущества Курской области, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержало.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, извещалась по адресу регистрации, возражений на исковое заявление суду не предоставила.

При таких обстоятельствах, на основании ст.ст.12, 35, 48, 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела в их совокупности, основываясь на положениях ст.56 ГПК РФ, в соответствии с ч.1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), ст.17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу п.3 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 8 ст.39.20 ЗК РФ предусмотрено, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статья 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В силу п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> является муниципальной собственностью города Курска.

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством имущества Курской области и одним из собственников помещения ФИО2 был заключен договор аренды №ф земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Впоследствии с остальными собственниками помещений, расположенных на земельном участке, были заключены Соглашения о вступлении в договор от ДД.ММ.ГГГГ. №ф аренды земельного участка.

Вместе с тем, на указанном земельном участке, также расположено нежилое помещение с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО1

В связи с этим, Министерством имущества Курской области был подготовлен проект Соглашения о вступлении в договор от ДД.ММ.ГГГГ. №ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории <адрес>, и с сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № направлен в адрес ответчика ФИО1, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Необходимый тридцатидневный срок для подписания Соглашения о вступлении в Договор аренды земельного участка истек.

Таким образом, ответчик ФИО1 уклонилась от обязанности заключить Соглашение о вступлении в договор от ДД.ММ.ГГГГ. №ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г. Курска, для которого в силу ст.445 ГК РФ его заключение обязательно.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в границах земельного участка, являющегося муниципальной собственностью г. Курска, уклоняется от заключения Соглашения, при этом, Соглашение, подписанное ответчиком, ни истцу ни суду представлено не было, ответчик представленные истцом доказательства не опроверг, возражений (протокола разногласий) относительно условий Соглашения не представил, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с Министерством имущества <адрес> Соглашение о вступлении нового арендатора в договор №ф от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3045 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в течение тридцати дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 29.08.2025г. в 17.30 часов.

Судья А.В. Арцыбашев