Решение № 2-600/2023 2-600/2023~М-376/2023 М-376/2023 от 21 июля 2023 г. по делу № 2-600/2023

Гр. дело № 2-600/2023 34RS0018-01-2023-000524-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Евдокимовой С.А., при секретаре Гарькавой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач-на-Дону 21 июля 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании необоснованными возражений по проекту межевания земельного участка, относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании необоснованными возражений по проекту межевания земельного участка, относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, земельного участка в размере одной земельной доли, площадью 237 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 114204000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, выделяемого ФИО1.

В обоснование заявленного требования указала следующее.

Она является собственником в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 23,7 га, с кадастровым номером 34:09:000000:115, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>

С целью выделения в натуре земельного участка в счет своей доли она обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, которым был подготовлен проект межевания земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, в соответствии с п.4 ст.13 Федерального закона № 101-ФЗ заключен договор о подготовке проекта межевания одного земельного участка выделяемых в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Размер образуемого земельного участка соответствует правоустанавливающим документам собственника и не противоречит требованиям ст.13 Закона Волгоградской области № 855-ОД от 17 июля 2003 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Волгоградской области» о предельных размерах земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения». В соответствии с пп.9-11 ст.13.1 Федерального закона № 101-ФЗ проект межевания утвержден представителем по доверенности ФИО4 (уполномоченным лицом ФИО1).

Конфигурация образуемого земельного участка соответствует требованиям ч.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ.

Затем, в общественно-политической газете «Борьба» и газете «Волгоградская правда было опубликовано извещение о согласовании проектов межевания вышеназванного земельного участка. В адрес кадастрового инженера ФИО3 поступило возражение ФИО2, поданное её представителем ФИО5 В возражениях ФИО2 содержится несогласие с конфигурацией земельного участка, а также сообщается, что у неё есть возражения относительно размера и местоположения границ образуемого земельного участка.

Считает данные возражения необоснованными, так как в возражениях отсутствует конфликт интересов между ней и ответчиком. При этом ответчик никакого варианта по выделу земельной доли сам не предлагает, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиком своим правом. Просит признать возражения ФИО2 о местоположении границ выделяемого земельного участка в счет принадлежащей ей земельной доли необоснованными, поскольку они препятствуют истцу выделить в натуре земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в её отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещена надлежащим образом, заявлений не представлено.

Ответчик ФИО2, и её представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Согласно телефонограмме, ФИО5 просит рассмотреть дело без его участия, возражений против иска не имеет.

Представитель третьего лица Росреестра по Волгоградской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Третье лица кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель) в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

В соответствии с положениями статьи 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2).

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (пункт 5).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 9).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10).

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 11).

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктах 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 12).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (пункт 13).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (пункт 14).

В судебном заседании установлено.

Истец ФИО1 владеет на праве общедолевой собственности земельным участком, в размере 1056 б/га, кадастровый №, общей площадью 23,7 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>

С целью выдела земельного участка в счет своих земельных долей ФИО1 в лице представителя ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Дон-Кадастр» ФИО3 с целью подготовки проекта межевания земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО3 подготовлен проект межевания земельных участков в счет земельных долей, принадлежащих собственнику и выделяемых из земельного участка с кадастровым номером № согласно которому в счет выдела долей сформирован земельный участок №, площадью 237 000 кв.м., образуемый земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Правообладателем образуемого земельного участка является ФИО1, представителем собственника по доверенности является ФИО4

В общественно-политической газете «Борьба» № 97 (15031) от 3 декабря 2022 года и газете «Волгоградская правда» № 119 (28954) от 2 декабря 2022 года кадастровым инженером ФИО3 были опубликованы извещения о необходимости согласования вышеуказанного проекта межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения, выделяемого в счет земельных долей в отношении земельного участка с кадастровым номером № В извещениях указано, кто является заказчиком работ, определено время и место принятия возражений относительно площади (размера) выделяемых земельных участков истцов и местоположения границ участка.

ФИО2 в лице представителя ФИО5, которой также принадлежит доля на праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, 21 декабря 2022 года направила кадастровому инженеру возражения на опубликованные извещения, согласно которым, заявитель сообщает, что она является участником долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, ранее из состава данного участка выделились участники долевой собственности и фактически земли не хватает, сообщает о наличии у неё возражений относительно размера и местоположения границ образуемого земельного участка, так как образование нарушает права участника общей долевой собственности, то есть ФИО2

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что в соответствии с п.4 ст.13 Федерального закона № 101-ФЗ заключен договор о подготовке проекта межевания одного земельного участка, выделяемого в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Размер образуемого земельного участка соответствует правоустанавливающим документам собственника и не противоречит требованиям ст.13 Закона Волгоградской области № 855-ОД от 17 июля 2003 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Волгоградской области» о предельных размерах земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения». В соответствии с пп.9-11 ст.13.1 Федерального закона № 101-ФЗ проект межевания утвержден представителем собственника по доверенности ФИО4 (уполномоченным лицом ФИО1). Произведено обязательное согласование размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, путем опубликования соответствующего извещения в средствах массовой информации «Борьба» № 97 (15031) от 3 декабря 2022 года и «Волгоградская правда» № 119 (28954) от 2 декабря 2022 года.

В установленный п.12 ст.13.1 ФЗ-101 тридцатидневный срок поступило возражение от ФИО5, действующего по доверенности за ФИО2

Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка и его согласовании является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, истец обоснованно в соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 вышеназванного Федерального закона инициировал рассмотрение данного спора в суде.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», регулирующий порядок согласования размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения, устанавливает необходимость представления обоснованных возражений, а не любых причин несогласия заинтересованного лица.

Формальное указание ответчика о несогласии относительно размера и местоположения границ выделяемого участка и его согласовании нельзя признать обоснованным, как и ссылку на уменьшение количества собственников и площади выделяемых земельных участков, поскольку предложений по корректировке проекта у кадастрового инженера им не вносилось или заключения специалиста о недостатках проекта межевания ответчиками, суду не предоставлено.

Принимая во внимание, что истец принял все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, у него имелось право на выдел земельного участка, процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» им соблюдена, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах возражения ФИО2, поданные представителем ФИО5, с обоснованиями причин несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей истца суд считает необоснованными.

Возражения ответчика относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка не отвечают требованиям пунктов 12, 13 статьи 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель, поскольку не содержат объективных обоснований причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. При этом проект межевания соответствует действующему законодательству.

Так ответчиком не представлено доказательств того, что рассматриваемый вариант выдела земельного участка в счет принадлежащих истцу долей ведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости или к иным обстоятельствам, препятствующим рациональному использованию земель, обеспечению из сохранности.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств нарушения прав и интересов ответчика ФИО2 как участника общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения при совершении истцом действий по выделу земельного участка в счет принадлежащих ему долей.

В ходе судебного разбирательства установлено, что процедура выдела земельного участка, установленная Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" истцом нарушена не была, выделяемый земельный участок соответствует долям ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный массив, размеры участка не выходят за предельные размеры, установленным законом. При этом доказательств тому, что предложенный кадастровым инженером вариант выдела в натуре земельного участка в счет долей истца приведет к нарушению прав других участников общей долевой собственности, в том числе прав ответчика ФИО2, суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании необоснованными возражений по проекту межевания земельного участка, относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей - удовлетворить.

Признать необоснованными возражения ФИО2 по проекту межевания земельного участка, относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, а именно: земельного участка в размере одной земельной доли, площадью 237 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 114204000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, выделяемого ФИО1.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачевский районный суд.

Судья: