Решение № 2-5362/2017 2-5362/2017~М-3837/2017 М-3837/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-5362/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 сентября 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино,38» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино,38» (ЖСК«Павшино,38») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2, с участием поверенного Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» от имени ЖСК «Павшино,38» заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК №/Ж11687 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора об участии в ЖСК №/Ж11687, ЖСК «Павшино,40» обязалось в дальнейшем передать квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>, этаж 11, секция 2, блок А, условный №, проектной площадью 95,92 кв.м.

ФИО3 свои обязательства по соглашению о перемене лиц, выполнила своевременно и в полном объеме, ею выплачен паевой взнос в размере 4 765 305 рублей 60 копеек.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, квартире присвоен №, однако ФИО3 лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как ответчик до настоящего времени не исполнил обязательств по договору и не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру. Ответчик не предоставил ФИО3 предусмотренного законом пакета документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, что влечет невозможность государственной регистрации права собственности ФИО3 на оплаченную квартиру.

Просит признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, о времени, месте и дате его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель комаров С.В., действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, просил в полном объеме удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель Ответчика ЖСК «Павшино,38» в судебное заседание не явился, о времени и дате его проведения извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», АО «Су-155» и УФСГРКиК по МО, Управление Росреестра по <адрес>, ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и дате извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО3 приобретала квартиру для удовлетворения своих потребностей в жилье, она полностью и своевременно исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, дом построен, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд приходит к выводу о возможности признании за ФИО3 права собственности на спорную квартиру.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также, проведения государственной регистрации права собственности ФИО3 на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.А. Палагина