Решение № 2-1501/2020 2-1501/2020~М-1385/2020 М-1385/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-1501/2020

УИД63RS0042-01-2020-00231-87


Решение

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1501/20 по иску ФИО1 к администрации г.о.Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит с учетом уточнений установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки, общей площадью № кв.м. по адресу: г<адрес> в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного инженером-геодезистом ФИО11 от <дата>. Установить, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведенийофактическихграницахи площадиземельногоучасткас кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес> а также находящийся на земельном участке жилой дом общей площадью № кв.м. С целью уточнения местоположения границы земельного участка истец осуществила межевание земельного участка, согласно межевому плану фактическая общая площадь земельного участка составляет № кв.м., границы земельного участка сформированы с учетом фактического землепользования, границ смежных землепользователей, при этом границы земельного участка не пресекают границы смежных землепользователей. Существующие границы земельного участка истца соответствуют договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>, фактическому землепользованию, материалам инвентаризации от <дата>. Таким образом, земельный участок с момента его предоставления до настоящего времени используется в границах, которые зафиксированы межевым планом кадастрового инженера ФИО12., то есть границы земельного участка остаются неизменными на протяжении 24 лет, границы земельного участка изначально огорожены забором, каких- либо споров со смежными землепользователями не имеется, их участки поставлены на кадастровый учет и наложений в процессе межевания земельного участка не имеется, акт согласования в межевом плане содержится. Согласно карте правового зонирования г.о.Самара земельный участок попадает в территориальную зону Ж-2, где минимальный размер земельного участка под индивидуальное жилищное строительство составляет № кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель Администрации г.о.Самара не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель управления Росреестра по Самарской области не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

3-е лицо ФИО3 не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить.

Представитель 3-их лиц ФИО4 и ФИО5 по доверенности ФИО6 с исковыми требованиями согласилась.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение,устанавливающеегражданские права и обязанности.

В силу ст.15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретениюземельныхучастковв собственность.Земельныеучастки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность гражданам за исключениемучастков, которые не могут находится в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность гражданучастков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятияучастковиз оборота,установленногозапрета на приватизациюучастков.

Согласно п. 1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 2 ст.214 ГК РФземляи другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст.218 ГКРФ).

На основании п. 2 ст.235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 2 ст.15ЗК РФземельныеучастки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключениемземельныхучастков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, Федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст.20Земельногокодекса РФ от 25.10.2001 г. № 136-Ф3 право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственностиземельнымиучастками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с п. 1 ст.3Федерального закона «О введении в действиеЗемельногокодекса РФ» (в ред. Федерального закона 23.06.2014 № 171-ФЗ) права наземлю, не предусмотренныеЗемельнымкодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действиеЗемельногокодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственностиземельнымиучастками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действиеЗемельногокодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственностиземельнымиучастками, приобретенное гражданином до дня введения в действиеЗемельногокодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 2.8 ст. 3 Федерального закона в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставлениеземельногоучасткав собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2Земельногокодекса РФ, на основании заявления гражданина или его представителя.

К указанному заявлению прилагаются: схема расположенияземельногоучасткана кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границахкоторой расположенземельныйучасток, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположенияграництакогоземельногоучасткав государственном кадастре недвижимости; протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных)ораспределенииземельныхучастковмежду членами указанного объединения, инойустанавливающийраспределениеземельныхучастковв этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

В соответствии с п. 3, п. 9.1 ст.3Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действиеЗемельногокодекса РФ» еслиземельныйучастокпредоставлен до введения в действиеЗемельногокодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий такимземельнымучастокна таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такойземельныйучасток, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такойземельныйучастокне может предоставляться в частную собственность.

Статьей 39.5 ЗК РФустановленыслучаи предоставленияземельногоучастка, находящегося в государственной или муниципальной собственности гражданину в собственность бесплатно.

Согласно ст. 10.4 Закона Самарской области «Оземле», предоставление в собственностьземельныхучастковсадоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям изземель, находящихся в государственной или муниципальной собственности составляющих территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, осуществляется без проведения торгов бесплатно при соблюдении следующих условий: -некоммерческое объединение создано до 01.01.2010 года либо является правопреемником такого некоммерческого объединения; -план-схема территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, содержащий координаты характерных точекграницданной территории, утвержденный представителем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставлениеземельныхучастков, в срок до 01.07.2014 года.

В силу ст.27, ст.28Земельногокодекса РФ не могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лицземельныеучастки, расположенные вграницахземель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Судомустановлено, что с <дата> ФИО1 является собственникомземельногоучастка, с кадастровым номером № разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Установлено, что имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведенияоданномземельномучасткеимеют статус ранее учтенных.

Спорномуземельномуучасткуприсвоен кадастровый №.

Границаземельногоучастканеустановленав соответствии с требованиямиземельногозаконодательства.

В соответствии со ст.11.1ЗК РФземельнымучасткомявляется часть земной поверхности,границыкоторой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п.п.7, 8 ст.38Федерального закона РФ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположениеграницземельногоучасткаустанавливаетсяпосредством определения координат характерных точек такихграниц, то есть точек изменения описанияграницземельногоучасткаи деления их на части. Площадьюземельногоучастка, определенной с учетомустановленныхв соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекциейграницземельногоучасткана горизонтальную плоскость.

В соответствии с п.1 ст.38 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выпискиосоответствующемземельномучасткеи в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведенияобобразуемыхземельномучасткеилиземельныхучастках, либо о части или частяхземельногоучастка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведенияоземельномучасткеилиземельныхучастках.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположенияграници площадиземельногоучасткас кадастровым номером № кадастровым инженером был подготовлен межевой план от <дата>.

Площадьземельногоучасткас кадастровым номером № правоустанавливающим документам составляет № кв.м., по данным кадастрового инженера – № кв.м.

ФИО1 обратилась в управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости было приостановлено в связи с тем, что не представлено, чтоземельныйучастокистца существует на местности 15 лет и более.

В соответствии с ч.10 ст.22ФЗ от 13.07.2015г №218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточненииграницземельногоучасткаих местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право наземельныйучасток, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположениеграницземельногоучасткапри его образовании. В случае отсутствия в документах сведенийоместоположенииграницземельногоучасткаих местоположение определяется в соответствии с утвержденным вустановленномзаконодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведенийотакомземельномучасткеегограницамиявляютсяграницы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположениеграницземельногоучастка.

Согласно заключению кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от <дата><...> следует, что в результате выезда на местность былоустановлено, чтограницамиданногоземельногоучасткаявляются заборы. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. За межевые знакиграницбыли приняты центры столбов заборов. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадьземельногоучасткасоставила № кв.м., не превышает размеровустановленныхправилами землепользования и землеустройства.

В настоящий момент отсутствуют споры по местоположениюграницземельногоучастка, что подтверждается представленным актом согласования местоположенияграницземельногоучастка.

Сведенийопересеченииграницземельногоучасткаплощадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> сграницамисмежныхземельныхучастков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не имеется.

Согласно п.1 ст.7ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположенияграницобъекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости являетсяземельныйучасток.

При таких обстоятельствах, учитывая нормы материального права, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки, общ.пл.№ кв.м. по адресу: г<адрес> в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного инженером-геодезистом ФИО14 от <дата>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № общ.пл.№ кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2020 г.

Судья п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-1501/20