Решение № 2-3788/2020 2-3788/2020~М-3755/2020 М-3755/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-3788/2020

86RS0001-01-2020-008520-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Тюменской области в составе председательствующего судьи Литвиновой А.А.

при участии старшего помощника Ханты-Мансийского межрайонного прокурора Голдобиной З.Г.,

при секретаре Ахияровой М.М.,

с участием представителя истца ФИО11, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ; ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № по иску Департамента муниципального образования администрации <адрес> к ФИО7 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент муниципального образования администрации <адрес> (далее также - Департамент) обратился в Ханты-Мансийский районный суд к ответчику ФИО7 с исковым требованием, мотивированными тем, что решением Ханты-Мансийского районного суда по делу № (объединено с №) удовлетворены исковые требования Департамента муниципального образования администрации <адрес> об изъятии у ФИО1 доли, равной <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в пользу Муниципального образования город Ханты-Мансийск с выплатой выкупной стоимости в размере <данные изъяты>. Решение суда вступило в законную ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на жилой дом зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ Ханты-Мансийск ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации. ДД.ММ.ГГГГ. Ханты-Мансийским районным судом по делу № удовлетворены исковые требования Департамента к ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО3 о выселении и обращено к немедленному исполнению. В ходе проведения исполнительских действий 28.10.2020г. по выселению указанных ответчиков было установлено в указанном жилом доме проживание ФИО7, что зафиксировано в акте обследования ЖБУ. Поскольку законных оснований для проживания в указанном жилом доме у ответчика не имеется и от добровольного выселения ответчик отказалась, на основании ст. 301 ГК РФ истец просит выселить ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных требований по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании против исковых требований возражает, указывает, что приобрела право проживания в жилом доме на основании договора аренды с ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГг., договор пролонгируется каждые 11 месяцев; в силу положений ст. 675 ГК РФ муниципалитет является нанимателем жилого помещения;в настоящее время в доме не проживает, но имеет право владеть, пользоваться жилым домом и земельным участком.

Заслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащим удовлетворению, исследовав и проанализировав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. Ханты-Мансийским районным судом рассмотрено гражданское дело № (до перерегистрации №) по иску ФИО1 к Департаменту муниципальной собственности администрации <адрес>, МКУ «Дирекция по содержанию имущества казны», Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка недействительным, объединенное с гражданским делом № по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> к ФИО1, третье лицо ФИО3, об изъятии доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, земельного участка.

Так, решением суда постановлено:

«Изъять у ФИО1 долю, равную <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом; земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> пользу Муниципального образования <адрес> с выплатой выкупной стоимости в размере <данные изъяты> рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на долю равную <данные изъяты> праве общей долевой собственности на жилой дом; на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Муниципальным образованием <адрес> право собственности на долю равную <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м расположенные по адресу: г. Ханты№

В результате рассмотрения апелляционных жалоб ФИО1 и ФИО3 решение суда было предметом апелляционного рассмотрения судебной коллегии по гражданским делам суда ХМОА-Югры и ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без изменения.

Представителем ФИО1 в гражданском деле№ выступала ФИО7, обстоятельства по делу, исследованные доказательства ей достоверно известны.

В силу ч.5 ст.329 ГПК РФ решение Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Во исполнение вступившего в законную силу решения суда ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по ХМАО-Югре внесена запись № о регистрации права собственности Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Ханты-Мансийским районным судом по делу № удовлетворены требования, обращенные к немедленному исполнению, о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6.

Судебные акты, в обоснование которых ссылается истец, опубликованы в системе «ГАС «Правосудие», являются общедоступными.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в ходе исполнительских действий по выселению указанных лиц из жилого <адрес> в <адрес> установлено проживание в нем ФИО7 и наличие ее личных вещей, о чем составлен акт обследования жилищно-бытовых условий.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО15 составлен акт о совершении исполнительских действий, в соответствии с которым ФИО7 проживает по адресу: <адрес> в <адрес>, установлено наличие принадлежащего её имущества.

Согласно пп.8,9 ч.1 ст.14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; осуществление муниципального жилищного контроля.

В п.п. 1.1, пп. 29 п. 2.1, пп. 46 п. 2.1 Положения о Департаменте муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска, утв. решением Думы города Ханты-Мансийска от 03.03.2006 N 197, закреплено, что Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска является органом Администрации города Ханты-Мансийска, осуществляющим функции исполнительного органа местного самоуправления в сфере управления муниципальным имуществом, в том числе в области жилищных отношений, правоприменительные функции в сфере имущественных, жилищных отношений, функции в области приватизации муниципального имущества; осуществляет полномочия в порядке и пределах, установленных муниципальными правовыми актами, функции по управлению муниципальным жилищным фондом; осуществляет от имени муниципального образования юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов муниципального образования при управлении муниципальным имуществом, в том числе жилищным фондом.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные положения содержатся в статьях 209, 288 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик ФИО7 полагает о сложившихся правоотношениях с муниципальным образованием в силу ст. 675 ГК РФ, ссылаясь на договор аренды с ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГг., по условиям которого сроком на 11 месяцев ей передано жилое помещение с земельным участком по адресу: <адрес>, для временного владения, пользования и проживания, с правом пролонгации.

По правилам пункта 2 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации на условиях аренды жилое помещение может быть предоставлено в пользование только юридическому лицу.

Аренда жилого помещения допускается только в случае передачи его в пользование юридическому лицу, в случае передачи жилого помещения в пользование физическому лицу правоотношения регулируются договором найма.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (п. 1 ст. 673 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 673 ГК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 ГК РФ.

Земельный участок следует судьбе расположенного на нем объекта недвижимости (ч. 3 ст. 123.12 ГК РФЫ).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п. 1 ст. 673 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Ответчиком не предоставлено доказательств пролонгации краткосрочного договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, напротив, выселение из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения ФИО1, ФИО3, ФИО12, ФИО13 на основании решения Ханты-Мансийским районным судом по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. свидетельствует, что жилой дом не был свободным.

Тогда как наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (п. 1 ст. 676 ГК РФ).

В соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами.

Из смыла указанной нормы прямо следует, что при изъятии изымаемого жилого помещения обязательства с третьими лицами прекращаются досрочно. Решением Ханты-Мансийского районного суда по гражданскому делу № 2-4414/2019 ФИО8 выкупная стоимость в счет изъятия объектов по адресу: <адрес> установлена, её выплата произведена.

Таким образом, правоотношения по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ года м ФИО8 не влекут правовых последствий для муниципального образования г. Ханты-Мансийск.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

При рассмотрении дела судом гражданского дела № достоверно установлены следующие юридически значимые обстоятельства, для рассмотрения данного дела: заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу; распоряжением Администрации <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> подлежит сносу.

Установление указанных обстоятельств свидетельствует о том, что занимаемое ответчиком жилое помещение не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, в связи с чем, оно не может быть объектом жилищных прав между сторонами спора и не могло быть предметом договора найма ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8

Доказательств, опровергающих приведенные обстоятельства, ответчиком не представлено, материалами дела не подтверждается.

Материалами дела установлено, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует, решение о предоставлении ответчику спорного жилого помещения на каких-либо условиях Департаментом не принималось, каких-либо иных договоров, подтверждающих законное право пользования ответчиком спорным жилым помещением, не имеется.

Проживание ответчика в спорном жилом помещении и хранение личных вещей, в отсутствие законных оснований, ограничивает права собственника жилого помещения по его владению, пользованию, распоряжению, а потому он вправе требовать его выселения без предоставления другого жилого помещения на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчик не имеет права пользования спорным жилым помещением на предусмотренных законом основаниях по приведенным выше обстоятельствам, суд, руководствуясь положениями статьями 10, 30, 35 ЖК РФ, 209, 304 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу о его выселении из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Истец просит обратить решение суда о выселении ФИО7 из жилого дома по <адрес> немедленному исполнению.

Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.212 Гражданского процессуального кодекса РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Находя основания для обращения решения суда в части выселения ФИО9 из жилого помещения по адресу: <адрес>, суд учитывает признание жилого дома непригодным для проживания, аварийным еще в 2014 году, что явно свидетельствует о наличии реальной угрозы для жизни проживающих в доме граждан, пребывание людей является опасным для жизни и из представленных в суд доказательств усматривается, что дом продолжает эксплуатироваться будучи в аварийном состоянии, суд приходит к выводу о необходимости незамедлительного выселения эксплуатирующего его ответчиком.

Согласно выводам экспертного заключения ФИО16» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам инженерного и технического обследования строительных конструкций многоквартирного жилого <адрес>, выявленные в жилом доме нарушения и дефекту представляют особую опасность для жизни и здоровья человека, создают реальную угрозу обрушения несущих конструкций дома.

Таким образом, требования о выселении из аварийного жилого помещения подлежит обращению к немедленному исполнению ввиду того, что в установленном порядке подтвержден факт выявления в жилом <адрес> вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан (равно аварийный).

В силу ст. 103 ГПК РФ на ответчика возлагаются судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,0 рублей (п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ), от уплаты которой истец, как орган местного самоуправления (п. 19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ), был освобожден при подаче иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 103, 194-199, 212 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Департамента муниципального образования администрации г. Ханты-Мансийска к ФИО9 удовлетворить.

Выселить ФИО9 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Обратить решение суда в части выселения ФИО9 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 15, к немедленному исполнению.

Взыскать с ФИО9 в доход муниципального образования г. Ханты-Мансийска государственную пошлину в размере 6 000, 0 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 18 ноября 2020 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.А. Литвинова