Решение № 2-8664/2018 2-8664/2018~М-6181/2018 М-6181/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-8664/2018

Дело № 12 ноября 2018 года

В окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Феодориди Н.К.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Республика» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Республика» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 и просит взыскать задолженность по договору в размере 177 372 руб. 60 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4748 руб. В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве предметом которого является квартира с двумя спальнями (двухкомнатная квартира), имеющая следующие проектные характеристики: площадь 52,3 кв.м., месторасположение квартиры: ФИО5 между строительными осями: <адрес>юго-восточнее пересечения с Туристской ул.), при этом Стороны, пришли к соглашению, что если после проведения обмеров квартиры ПИБ ее площадь (площадь всех частей квартиры, за исключением площади балконов, лоджий и террас) будет отличаться от площади квартиры, указанной в п.1.2. Договора, более, чем на 1 (один) кв.м., как в большую, так и в меньшую сторону, в день подписания Акта приема-передачи квартиры Стороны производят перерасчет по Договору. В соответствии с произведенными замерами ответчик должен произвести доплату в размере 177 372 руб. 60 коп. за увеличение площади на 1,90 кв. м.

Представитель истца в суд явился, требования поддержал.

Ответчик в суд явился, не оспаривал наличие задолженности, просил произвести взаимозачет денежных требований.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РЕСПУБЛИКА» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ0142И-Я24-07/13 (далее - Договор), объектом которого является квартира с двумя спальнями (двухкомнатная квартира), имеющая следующие проектные характеристики: площадь 52,3 кв.м., месторасположение квартиры: этаж 15, условный номер (индекс) 634, между строительными осями: 1.3-3.3;Б.З-Г.3, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 5 (юго-восточнее пересечения с Туристской ул.), при этом Стороны, пришли к соглашению, что если после проведения обмеров квартиры ПИБ ее площадь (площадь всех частей квартиры, за исключением площади балконов, лоджий и террас) будет отличаться от площади квартиры, указанной в п.1.2. Договора, более, чем на 1 (один) кв.м., как в большую, так и в меньшую сторону, в день подписания Акта приема-передачи квартиры Стороны производят перерасчет по Договору. Дольщик доплачивает Застройщику (Застройщик выплачивает Дольщику) за счет собственных средств стоимость разницы между площадью квартиры по Договору (п.1.2. Договора) и площадью квартиры по результатам обмеров ПИБ. В целях осуществления перерасчета Стороны определяют стоимость 1 кв.м, площади квартиры в размере 93 354 руб. Указанная стоимость 1 кв.м, площади квартиры остается неизменной в течение всего срока действия Договора (п. 5.3. Договора).

В Договоре содержится и пункт 5.4., предусматривающий изменение цены договора, как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения.

Согласно пункту 4.3. договоров участия в долевом строительстве, изменение характеристики квартиры (увеличение фактической общей площади по отношению к проектной общей площади квартиры), не является существенным изменением условий договора. Таковым, в силу пункта 4.3. договора, является изменение общей площади квартиры более чем на семь процентов в любую сторону.

ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт- Петербурга ООО «РЕСПУБЛИКА» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Филиал ГУП «ГУИОН» ПИБ-Северо-Западное произвел обмеры помещений в жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями по адресу: № в соответствии с Ведомостью помещений и их площадей, <адрес> (по проекту №), распложенная на <адрес> этаже, имеет следующие характеристики: <адрес>

Стороны факт увеличения площади квартиры, подлежащей передаче ответчику по данному договору не оспаривали. Сумма доплаты составила 177 372 руб. 60 коп.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований.

Вместе с тем, ООО «Республика» имеет перед ФИО2 обязательства по выплате денежных средств на сумму 303 000руб. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, на сумму 412500 руб. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которые до настоящего времени не исполнены.

С учетом положений ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд производит зачет требований на общую сумму (177372,60 руб+ 4748 руб), 182 120 руб. 60 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Республика» к ФИО2 о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья