Решение № 2-71/2017 2-71/2017~М-42/2017 М-42/2017 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-71/2017

Дело № 2-71/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Волоконовка 13 марта 2017 года

Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Панкова С.Е.,

при секретаре Сафоновой М.А.,

с участием истца Х., представителя ответчика администрации городского поселения «Посёлок Волоконовка» Муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области ФИО1, представителя третьего лица Муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х. к администрации городского поселения «Посёлок Волоконовка» Муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области о признании права собственности на гараж,

установил:

гараж общей площадью 23,78 кв. м., площадью застройки 28,98 кв.м., с инвентарным номером № расположен во дворе дома № по адресу <адрес>.

Дело инициировано иском Х., в котором он просил суд признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании Х. пояснил, что данный гараж им был построен в 1991 году, на не принадлежащем ему земельном участке, с 2000 года он является арендатором земельного участка, однако договор аренды надлежащим образом оформлен не был и в администрации ему предложили обратиться в суд.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Посёлок Волоконовка» Муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области ФИО1 против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представителя третьего лица Муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области ФИО2 не возражает против удовлетворения иска.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает иск обоснованным.

Из технического паспорта, подготовленного Волоконовским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация» от 7 декабря 2016 года, следует, что гараж общей площадью 23,78 кв. м., площадью застройки 28,98 кв.м., с инвентарным номером № расположен во дворе дома №, по адресу <адрес> и находится в пользовании Х.

Согласно договору от 30 июля 2000 года, земельный участок под возведённым гаражом предоставлен Х. в аренду на 49 лет для строительства гаража.

Квитанциями подтверждены факты уплаты Х. арендной платы за использование земельного участка под существующим гаражом.

Согласно справке заместителя начальника отдела архитектуры администрации муниципального района «Волоконовский район» разрешение на строительство гаража не выдавалось. Гараж находится в зоне средне этажной застройки, размещение гаража относится к условно разрешённому виду использования земельного участка и не препятствует обслуживанию инженерных сетей.

По заключению специалиста от 23 января 2017 года гараж соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, строение не имеет дефектов и повреждений, препятствующих его эксплуатации. Необходимая прочность, жёсткость и несущая способность несущих и ограждающих конструкций гаража обеспечена в полном объёме. Обследованный объект соответствует требованиям безопасности. Он не предоставляет угрозу обрушения, не создаёт угрозы жизни и здоровью владельца, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, при условии осуществления эксплуатации в соответствии с функциональным назначением.

Представленные доказательства являются относимыми и не вызывают у суда сомнений в их достоверности. Совокупность исследованных доказательств признаётся судом достаточной для разрешения спора.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённое, созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку спорный гараж возведён без соответствующих разрешений суд признаёт его самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Однако ч. 3 ст. 222 ГК РФ устанавливает исключение из этого правила и предусматривает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении дела суд применяет принцип правовой определенности, который предполагает стабильность регулирования существующих правоотношений и направлен на то, чтобы участники правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официального признанного статуса и в неизменности своих приобретенных прав.

Совокупность исследованных документов свидетельствуют о том, что разрешённое использование земельного участка, на котором возведён гараж, допускает строительство на нём данного объекта. Возведенный гараж не является отдельно стоящим объектом, а расположен в гаражном массиве в ряду существующих гаражных боксов, не нарушая их линию застройки. Гараж находится в эксплуатации длительное время. При его возведении не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Требования о сносе гаража не заявлены. Предоставив земельный участок в аренду под уже существующим гаражом и взымая арендную плату за пользование земельным участком, администрация посёлка, таким образом, выразила своё согласие с сохранением постройки и отведением земельного участка под строительство гаража.

На основании изложенных обстоятельств в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Х. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж с инвентарным номером №, общей площадью 23,78 кв. м., застроенной площадью 28,98 кв. м., расположенный во дворе дома № по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд Белгородской области.

Судья Панков С.Е.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 13 марта 2017

Судья Панков С.Е.