Решение № 2-1430/2026 2-1430/2026(2-7381/2025;)~М-6390/2025 2-7381/2025 М-6390/2025 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-1430/2026

Дело № 2-1430/2026

УИД 50RS0030-01-2025-010127-02


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

07 апреля 2026 года г. Ногинск Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,

при секретаре Шадриной Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО 2 к ФИО 6, ФИО 7, ФИО 8, садоводческому некоммерческому товариществу «ЦНИИТМАШ» об определении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО 2 обратилась с указанным иском к ФИО 6, ФИО 7, ФИО 8, садоводческому некоммерческому товариществу «ЦНИИТМАШ», просила определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:233 площадью 776 кв.м. в соответствии с координатами характерных точек границ, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО 5:

№
№

№
№

№
№

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №:233, расположенного по адресу: <адрес> (далее - Участок), на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

С целью внесения в ЕГРН сведений о границах указанного земельного участка кадастровым инженером ФИО 5 был подготовлен межевой план по результатам рассмотрения которого было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта от ДД.ММ.ГГГГ

По мнению Управления Росреестра по Московской области, представленные в составе межевого плана документы не подтверждают увеличение площади земельного участка, вследствие чего положения статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ о допустимости увеличения площади земельного участка в данной ситуации неприменимы. ДД.ММ.ГГГГ к ранее поданным документам был приобщён доработанный межевой план. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета со ссылкой на пункт 32 части 1 статьи 26 Закона и указанием на то, что декларированная площадь составляет 600 кв. м., а уточненная площадь 776 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено уведомление об отказе государственного кадастрового учета со ссылкой на пункт 32 части 1 статьи 26 Закона и указанием на то, что декларированная площадь составляет 600 кв. м., а уточненная площадь 776 кв. м. Поскольку сведения о местоположении границ земельного участка в правоподтверждающих документах, равно как и в документах на момент его образования, отсутствуют, оно устанавливалось в соответствии с п.8 ст. 22 Закона посредством определения координат характерных точек таких границ с учётом их закрепления на местности более 15 лет объектами искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ Участка. Кадастровым инженером в заключении приводится обоснование местоположения уточненных границ Участка с описанием его границ и способа закрепления, в приложении к межевому плану приведена фототаблица, на фотографиях № и № которой изображено хозяйственное строение с кадастровым номером №:372, расположенное в зафасадной части вплотную к границе с земельным участком общего пользования СНТ «ЦНИИТМАШ» (кадастровый №). Права на указанное строение, а также жилое строение с кадастровым номером №:371, впервые были зарегистрированы в 2009 году, т.е. более 16 лет назад. На земельном участке имеются многолетние насаждения, споров по границам земельного участка не заявлено – согласование со смежными землепользователями произведено в индивидуальном порядке, личные подписи проставлены, паспортные данные указаны. Сведения о координатах характерных точек смежной границы с земельными участками с кадастровыми номерами №:94 (земли общего пользования СНТ «Восход»), №:234 (СНТ «Восход», уч. 87), №:158 (с/т «Таганский», уч. 427) имеются в ЕГРН. Разница площади Участка по фактическим границам и по сведениям ЕГРН составляет 176 кв.м., что не превышает минимальный размер земельного участка для садоводства в 400 кв.м., установленный Правилами застройки и землепользования Богородского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции постановлений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №)» от ДД.ММ.ГГГГ №).Условия для кадастрового учёта изменения сведений о местоположении границ и площади Участка, предусмотренные частью 1.1 статьи 43 Закона, соблюдены. Какие-либо иные замечания к межевому плану, в том числе о соответствии требованиям к точности и методам определения таких координат, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в уведомлении об отказе отсутствуют.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО 3 не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик СНТ «ЦНИИТМАШ» и третье лицо – СНТ «Восход», о времени и месте судебного разбирательства извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

ФИО 4, ФИО 7, ФИО 8 и третьи лица – Управление Росреестра по Московской области и администрация Богородского городского округа Московской области, о времени и месте судебного разбирательства извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились; возражения, ходатайства об отложении дела не заявили, в связи с чем, суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе защищать свои права в установленном законом порядке, избрав предусмотренные ст. 12 ГК РФ способы защиты гражданских прав.

Согласно с части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Бремя доказывания обстоятельств нарушения права и обоснованность избранного способа защиты права лежит на лице, заявившим иск.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 4 п. п. 3 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

На основании ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

В силу п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.05.2025) «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Судом установлено, что ФИО 2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №:233, расположенного по адресу: <адрес> (далее - Участок), на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С целью внесения в ЕГРН сведений о границах указанного земельного участка кадастровым инженером ФИО 5 был подготовлен межевой план.

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области о приостановлении государственного кадастрового учёта от ДД.ММ.ГГГГ действия по государственному кадастровому учету указанного земельного участка приостановлены.

По мнению Управления Росреестра по Московской области, представленные в составе межевого плана документы, не подтверждают увеличение площади земельного участка, вследствие чего положения статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ о допустимости увеличения площади земельного участка в данной ситуации неприменимы.

ДД.ММ.ГГГГ к ранее поданным документам был приобщён доработанный межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета со ссылкой на пункт 32 части 1 статьи 26 Закона и указано на то, что декларированная площадь составляет 600 кв. м., а уточненная площадь 776 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено уведомление об отказе государственного кадастрового учета со ссылкой на пункт 32 части 1 статьи 26 Закона и указанием на то, что декларированная площадь составляет 600 кв. м., а уточненная площадь 776 кв. м.

Анализируя межевой план кадастрового инженера ФИО 5 от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу о его обоснованности, поскольку он соответствует требованиям установленным статьей 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0592 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (п.1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) (далее – Закон)).

Уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав должно содержать все причины, послужившие основанием для отказа, с обязательной ссылкой на положения настоящего Федерального закона (ч. 6 ст.29 Закона).

Уведомление об отказе государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГг. № № основано на невозможности уточнения площади земельного участка с 600 кв.м. до 776 кв.м. Иных причин отказа, в том числе несоответствия межевого плана законодательству, указанное уведомление не содержит.

Поскольку сведения о местоположении границ земельного участка в правоудостоверяющих документах, равно как и в документах на момент его образования, отсутствуют, оно устанавливалось в соответствии с п.8 ст. 22 Закона посредством определения координат характерных точек таких границ с учётом их закрепления на местности более 15 лет объектами искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ Участка.

Из межевого плана усматривается, что указанный земельный участок используется полностью, что также подтверждается наличием впервые зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 16 лет назад, прав ФИО 1 - правопредшественника ФИО 2, на объекты недвижимости: жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке, с кадастровым номером №:371 и хозяйственного строения или сооружения (строения или сооружения вспомогательного использования) с кадастровым номером №:372, расположенного вплотную к границе в юго-восточной части.

На земельном участке имеются многолетние насаждения, споров по границам земельного участка не заявлено.

Государственная регистрация садоводческого товарищества «Восход» осуществлена администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Место нахождения объекта недвижимости, определяемое согласно описанию местоположения границ земельного участка, соответствует адресу объекта недвижимости (сведениям об ином месте нахождения объекта недвижимости).

Разница площади Участка по фактическим границам и по сведениям ЕГРН составляет 176 кв.м., что не превышает минимальный размер земельного участка для садоводства в 400 кв.м., установленный Правилами застройки и землепользования Богородского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции постановлений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №)» от ДД.ММ.ГГГГ №).

Границы земельного участка согласованы в индивидуальном порядке путём подписания акта согласования границ, личные подписи проставлены, паспортные данные указаны.

Кадастровым инженером в заключении приводится обоснование местоположения уточненных границ Участка с описанием его границ и способа закрепления, в приложении к межевому плану приведена фототаблица, на фотографиях № и № которой изображено хозяйственное строение с кадастровым номером №:372, расположенное в зафасадной части вплотную к границе с земельным участком общего пользования СНТ «ЦНИИТМАШ» (кадастровый №). Права на указанное строение, а также жилое строение с кадастровым номером №:371, впервые были зарегистрированы в 2009 году, т.е. более 16 лет назад.

Заключение кадастрового инженера содержит обоснованный вывод о возможности уточнения границ земельного участка.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, а также тот факт, что межевой план подготовлен надлежащим лицом – кадастровым инженером, границы земельного участка истца ранее не устанавливались, согласованы в установленном порядке, а разница декларированной площади и площади по фактическим границам не превышает допустимые законом пределы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО 2 к ФИО 6, ФИО 7, ФИО 8, садоводческому некоммерческому товариществу «ЦНИИТМАШ» об определении границ земельного участка – удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:233 площадью 776 кв.м. в соответствии с координатами характерных точек границ, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО 5:

№ точки

X
Y

№
№

№
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН уточненных сведений о границе и площади земельного участка с кадастровым номером №:233.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 17 апреля 2026 года.

Судья: Гаврилова Е. В.